Дачный поселок «Ясногорье»: далеко да ладно
Туляки любят употреблять в топонимах слово «ясно». Не знаю, когда это началось, могу только предположить, что связано это с наличием особой тульской гордости за своего земляка – Льва Николаевича Толстого, который, как всем известно, родился, жил и даже похоронен в имении, которое издревле называлось Ясная Поляна.
Ну, посудите сами. Около 11 часов пополудни я, съехав с трассы М4 (Дон), покатился на Запад по Иваньковскому шоссе, соединяющему Каширу и Ненашево. И через каких-то 4,5 километра пересёк административную границу Ясногорского района. А ещё, несколько минут спустя, проскочил, справа от себя по курсу, табличку с названием «Экопарк Яснополье». Вы какие бы выводы сделали? Вот и я о том же.
Шоссе, по которому я двигался было гладким, нешироким (всего две полосы), и, по счастью, интенсивным движением не отмеченным. Но я всё равно волновался, потому что с утра подморозило, а ближе к обеду начал идти снег. По пути я уже имел неудовольствие наблюдать пару мелких аварий и одну серьёзную. Рано в этом году пришедшая зима втолкнула автомобилистов на скользкую дорожку без всякого, положенного в таких случаях, перехода. И народ, дай бог, разве что через неделю привыкнет тормозить не педалью, а передачей и бросит, наконец, своё любимое летнее развлечение – весело разгоняться на длинных и пологих спусках. А спусков таких и подъёмов к югу от Оки видимо-невидимо, на любой вкус. И прямые, как стрела, и с неожиданным вывертом в самом низу, так что будь готов, что выскочит из-за поворота лихой внедорожник, левой своей стороной уже оттяпавший половину встречной полосы, обдаст тебя грязной мокрой пылью и умчится вдаль, посверкивая мутными тормозными сигналами.
Езда поздней осенью самая опасная, её не избежать, её надо пережить. Что же заставило меня в пасмурный ноябрьский день пустится в столь дальнее от Москвы путешествие? Как всегда работа, ну и любопытство, естественно. Потому что на сайте http://yasnogorie.ru я узнал, что девелоперская компания «LANDWERK» (в одном из ее коттеджных посёлков я побывал не так давно и проект мне понравился) продаёт теперь участки без подряда в дачном посёлке «Ясногорье», который, как вы по названию можете догадаться, находится в Ясногорском районе Тульской области.
Сайт у посёлка простой, лаконичный, без пространных текстов. Всё разложено по полочкам, до всего легко добраться: вот фотографии с праздника, вот список документов, которые покупатель получает вместе с землёй, генплан, текущие акции, схема проезда, проекты домов с подробными спецификациями и т.д. А кнопка «инфраструктура» не активирована – не доработали. И нет у сайта никакого супер-оформления, он без дизайна, что скорее свидетельствует о скромном рекламном бюджете, чем о безразличии компании, продавца к потенциальному клиенту. А сэкономили зря, место, где расположен посёлок, дальнее, не в пример куче других, построенных вокруг Столицы за последние годы. Но особенное, с красивым видовым ландшафтом, со специфическим тёплым климатом, с растительностью отличной от прочей подмосковной. Тут бы и развернуться, блеснуть эффектной фотографией, прихвастнуть возможной рыбалкой на Оке. Ан нет. Всё сухо, без эмоций, по-деловому.
Въезд на территорию ДП «Ясногорье» находится сразу у Иваньковского шоссе, справа, если ехать от Каширы. Расстояние от МКАД до полосатого шлагбаума оказалось немалым – 110 км. В условиях плохой погоды, даже по скоростному шоссе (я воспользовался платным участком) у меня на дорогу ушло 1,5 часа. Для постоянного проживания человека, работающего в Москве, это почти неприемлемо. Видимо, по этой причине, а ещё потому, что возможность прописки в посёлке не предусмотрена, он позиционируется компанией «LAND W ERK», как дачный. Хотя участки здесь продаются не только с электричеством (8 кВт), но и с круглогодичным водопроводом, что, как вы понимаете, в качестве обязательной опции имеется далеко не в каждом посёлке, гордо именующимся коттеджным.
После сверки номера моей машины со списком, охранник поднял передо мной автоматический шлагбаум, я въехал на территорию посёлка и остановился на гостевой стоянке.
Честно говоря, ожидал увидеть засыпанное снегом и забытое до тёплых дней дачное поселение. Но нет, народа здесь хватало. Внутрипоселковые дороги были расчищены от снега, по ним периодически проезжали машины, где-то визжала бензопила, несколько детей с воплями бегали друг за другом вокруг снежной крепости. Зима-зимой, а в свой заслуженный выходной довольно много людей предпочли по скользкому шоссе отправиться сюда – на мороз и холод, нежели провести этот день дома у телевизора.
О своём визите я договаривался загодя, по номеру, указанному на сайте посёлка, дозвонился сразу. Диспетчер компании «LANDWERK» сказала, что в любой оговоренный день и время меня в посёлке будут ждать, и что мне не нужно беспокоиться, если из-за погоды я немного опоздаю. Всё так и вышло. Я немного опоздал, но меня всё равно ждали. Менеджер вышел из синего дома на въезде и, представившись, поинтересовался: не хочу ли я согреться чаем после долгого пути. Я отказался, предложив перенести это мероприятие на финал экскурсии. Мы сели в его автомобиль и отправились петлять по поселковым дорогам.
Дачному поселку «Ясногорье» уже пять лет. Он застраивался постепенно, в две очереди. По каждой, сначала прокладывались дороги, гравийные, но не те, что обычно делают в дачных посёлках. Ложа будущих дорог углубляли, потом отсыпали песком, на них укладывали специальную пластиковую ячеистую обрешётку, укрывали её несколькими слоями гравия разного размера и каждый слой тщательно прокатывали. В результате дороги в «Ясногорье» крепкие, гладкие и ухоженные. По мне, так даже лучше асфальтовых, ибо не требуют дорогостоящего ремонта.
Затем, в заселяемых частях, проводили работы по водо- и электроснабжению. Бурили скважины, устанавливали насосы и фильтры, прокладывали подземные трубы с выводными колодцами, по одному на каждую пару будущих участков, а вдоль дорог рыли дренажные канавы. Параллельно проходила продажа участков.
Участки площадью в 8 соток, продавались здесь в 2011 году за 360 тыс. руб. (12 тыс. долларов по курсу того года). Сегодня такие же наделы предлагаются в «Ясногорье» за 391-410 тыс. руб. (6,0-6,5 тыс. долларов). На лицо 50%-ное снижение цены, в долларовом эквиваленте, конечно.
Пять лет назад в продажу поступило 249 участков площадью от 8 до 12 соток. Около трети из них остаются свободными до сих пор. Мозаично встречаются они и во внутренних кварталах посёлка и по его границам – у леса или поля.
Вот я пишу эти строки, а передо мной лежит сводная таблица свободных участков. Почти три страницы убористых строчек. Это чуть меньше сотни наделов площадью около 10 соток с водопроводом, 8 кВт электроэнергии и часто с построенными заборами по периметру. Цены колеблются от 460 до 999,65 тыс. руб.
Есть 5 участков с подрядом, площадью 10-12 соток, стоимостью 1,99 млн. руб. За эти деньги любой желающий получит кусок земли с домом из оцилиндрованного бруса площадью 105 кв.м. Строиться будет такой дом пару месяцев. Потом срубу придётся постоять около полугода. Для окончательного приведения его в жилой вид (с окнами, водосливами, водной и электрической разводкой и необходимым для всего этого оборудованием) придётся потратить ещё около полумиллиона рублей. А там и новоселье.
Повторюсь, в обжитом посёлке с дорогами, детской площадкой, футбольным полем, домиком охраны, самодельным прудом и даже с контактным зоопарком. В окружении бескрайних лесов и полей, без, ставшего чуть ли не обязательным в последнее время, соседства с похожими посёлками.
Минусов нет, скажете? Есть, конечно. В посёлке, например, нет магазина. До ближайшего крупного в Иваньково нужно ехать 5 км. Удалённость от Столицы тоже можно записать в минус. И туда же я бы записал отсутствие газа. Пока. Кое-какие работы по газификации уже проведены: выделена площадка под компрессор, бумаги соответствующие с газовиками подписаны. Дело за ними, за детьми и племянниками Газпрома, добытчиками, ревнителями и распорядителями нашего национального богатства. Обещают начать работы уже следующей весной, жизнь покажет насколько полно сбудутся наши мечты.
А пока администрация посёлка опрашивает жильцов на предмет желания присоединиться к трубе, она пройдёт по всему посёлку. Каждый из живущих здесь получит возможность проведения голубого потока в свой дом, но не все, оказывается, хотят. Кто-то говорит, что бывает здесь только летом. Кто-то уже привык, потратился в своё время на хорошую печку и теперь вполне доволен классическим дровяным отоплением. Но большинство, всё же за газ. Сумма подключения пока не оглашена, а газовая компания утверждает, что она будет заметно ниже той, которую платят за газовую трубу жители Подмосковья. Их бы молитвами…
С этого года посёлок прирос ещё 54 участками. За западным забором, одной стороной выходя к лесу, а другой к лугу, образовалась 3 очередь посёлка.
Дороги тут только намечены, к их строительству приступят весной 2017 года. Из коммуникаций в посёлке третьей очереди планируется только электричество. Участки без подряда площадью 7,7-12,19 сот. продаются за 0,275- 0,858 млн. руб. Существенная разница цен обусловлена расположением участка. Самые дорогие одной стороной выходят к лесу, даже забираясь в него на несколько метров.
А лес здесь замечательный. Берёзовый. Грибной и ягодный.
Исходив посёлок вдоль и поперёк, замёрзшие и довольные, мы с менеджером вернулись к началу своего путешествия, на гостевую стоянку. Пора было согреться чаем.
То, что я посчитал домом охраны оказалось таковым только на треть. Большая часть красивого синего дома, выполненного в классическом стиле русской помещичьей усадьбы (хотя и уменьшенной в 2-3 раза), на самом деле является офисом продаж компании «LAND W ERK».
В нем расположен шоу-рум, демонстрирующий строительные возможности компании. Внутри уютно и тепло.
Стены, полы и потолки идеально ровные. Лестницы удобные и нескрипучие, перила не качаются, свет включается. Окна без перекосов, а балкон… Вот такой балкон я бы даже в своём доме организовал. Широкий, глубокий, с красивыми белыми перилами. Тут и чайку можно попить и сигару с приятелем раскурить.
Удивило то, что построен дом из СИП панелей! Вот уж не думал, что этот материал подходит для такой архитектуры.
А ещё компания возводит дома из оцилиндрованного бревна, бруса, на любых фундаментах, благо местные суглинки это позволяют. Проекты домов есть на сайте посёлка, их немало, будет из чего выбрать при необходимости. Если же предложенного покажется недостаточно, то по желанию заказчика строители готовы реализовать и любой другой проект. Выбор слово ключевое и в ДП «Ясногорье» он всегда остаётся за покупателем. Разве что кроме случаев, оговоренных особо.
Это я про фасадный забор и утилизацию стоков, с этим строго. Фасадные заборы должны быть только из штакетника, а септик у дома – с экологически приемлемой очисткой. Впрочем, и тут варианты имеются. Как я заметил, некоторые из дачников ставят заборы из металлического штакетника. И такое поведение не возбраняется.
За порядком в посёлке следит управляющая компания. Вывозит мусор, убирает территорию, охраняет и ремонтирует. Стоят эти услуги 2,5 тыс. руб. в месяц с каждого участка.
Как ни странно, но покупают землю в «Ясногорье» в основном москвичи. Военные, бизнесмены, художники, пенсионеры. Живут дружно, устраивают весёлые праздники, организовали детский клуб.
Продаются участки по договору купли-продажи. Если заказчик хочет заключить договор с подрядом, то условия этого подряда будут отражены в том же договоре.
Ещё в 2015 году посреди посёлка выкопали пруд. Пожарная безопасность! Год пруд простоял. Все убедились, что воду он держит хорошо и в 2017 году территорию вокруг пруда будут облагораживать. В посёлке появится дополнительная внутренняя зона отдыха с газоном, скамейками и беседками.
Тут можно было бы сказать, что жизнь в ДП «Ясногорье» налаживается, но это будет неправдой, потому что она здесь и так вполне себе устроена и даже местами комфортна. Мне захотелось посмотреть и другие посёлки компании «LAND W ERK», чем я, собственно, и собираюсь заняться в ближайшее время. Таблица 1. Стоимость участков без подряда на севере Тульской области