ЖК «Ванино»: новому застройщику мешают сутяги
Новости об объявлении в розыск главного инвестора ЖК «Ванино» Игоря Израэляна переполошили ожидающих свои квартиры дольщиков, но финансирование стройки пока не прекратилось. Что на самом деле может помешать завершению объекта, выяснял LIVING.
А начиналось все с европейских стандартовНапомним, прибалтийская компания Technomar&Adrem через дочернюю фирму TASMO ARIGRUPI AS создала ООО «Тареал», принадлежащее гражданам Эстонии Израэляну и его партнеру Денису Вястрику. Гендиректором застройщика стал их земляк Игорь Клещенок.
Организация в 2011 году пришла в Ломоносовский район Ленобласти с проектом ЖК «Ванино» – малоэтажного комплекса в четыре очереди на 150 тыс. кв. м, который, согласно рекламе, соответствовал европейским стандартам жилищного строительства.
Однако сдача первой же очереди на 180 квартир задержалась на два года. Как пояснил зампредседателя правительства Ленобласти по строительному блоку Михаил Москвин, опоздание возникло из-за длительного процесса сдачи сетей водоснабжения и водоотведения — этот круг вопросов входит в полномочия муниципальных властей.
Источник: vk.com/vanino_tareal_itaka
«Насколько мне известно, местная администрация очень щепетильно подходила к процессу их приемки, но оснований обвинять власти в волоките у меня нет», – пояснил он.
Жалобы застройщика в прокуратуру не помогли, из-за чего сроки ввода первой очереди сдвинулись на два года. Сдвинулись сроки и по второй очереди – это еще 128 распроданных к тому моменту квартир. Третья очередь зависла на этапе устройства фундаментов.
Часть дольщиков, получивших свои квартиры в первой очереди, добивалась выплаты неустоек в судах, что обескровило строительство второй и третьей очередей. По данным Госстройнадзора, всего было подано около 90 судебных исков с истребованием штрафов и пеней. Аресты участков, наложенные во исполнение исков, заблокировали работу компании, которая не смогла продолжать строительство.
Курирующая долгострои Ленобласти, координатор инициативных групп обманутых дольщиков в России, помощник депутата Госдумы РФ Виктория Пенькова напомнила, что на фоне регулярных митингов покупателей квартир во второй и третьей очередях, с августа 2016 года и до мая 2017-го шел поиск решения достройки объекта.
«В итоге было создано новое юрлицо ООО «ЖК Ванино», Петр Верцинский его возглавил. Израэлян, финансировавший «Тареал» и пострадавший от ее действий, согласился продолжить инвестирование в строительство. Это крайняя редкость. Как правило, инвесторы, потеряв денежные средства, отказываются участвовать в проекте», - рассказала Пенькова.
В мае было подписано беспрецедентное шестистороннее соглашение, где органы власти были представлены правительством Ленобласти, администрацией Ломоносовского района и администрацией поселка Узигонты. С другой стороны, подписантами стали «Тареал», ЖК «Ванино» и TASMO ARIGRUPI AS, которую и возглавляет Израэлян.
«Мы постоянно взаимодействуем с одной из сторон этого соглашения — ООО «ЖК Ванино». Застройщик подтвердил нам намерение продолжать стройку, мы в рамках полномочий будем оказывать ему содействие, так как наша цель – передача квартир покупателям», – прокомментировал Москвин.
Источник: vk.com/vanino_tareal_itaka
Однако окончательно передать объект новому застройщику пока невозможно, ведь участки под ним арестованы. Кроме того, свое согласие на передачу должны дать 100% участников долевого строительства. Второе условие кажется выполнимым: по информации директора ООО «ЖК Ванино» Петра Верцинского, подписано уже 80% согласий на передачу объектов. Что касается арестов, по данным Госстройнадзора, 4 сентября на совещании в правительстве представители регионального управления службы судебных приставов разъяснили застройщику механизм их законного снятия.
Между тем, после заключения майского соглашения, строительство возобновилось, а дольщики воспряли духом. Пенькова во время своих визитов убеждала их не банкротить застройщика и перезаключить договор с ООО «ЖК Ванино». Когда, казалось, дело двинулось с места, появились новости, что все трое эстонцев – Израэлян, Клещенок и Вястрик – находятся в розыске в рамках уголовного дела о мошенничестве в сфере долевого строительства. Впрочем, как Москвин, так и получающий деньги на стройку от Израэляна Вястрик информацию о розыске спонсора не подтвердили.
Как и зампред областного правительства, директор нового застройщика считает, что основную роль в остановке строительства сыграли иски по взысканию неустоек со стороны жильцов, получивших квартиры в первой очереди и пожелавших «подзаработать» на ремонт.
«Основная масса хочет получить квартиры, но «потребительский терроризм» получивших квартиры этому препятствует. Но пока компания TASMO ARIGRUPI AS инвестирование не прекратила», - прокомментировал Верцинский.
Что касается задержкой подключения к сетям. Он признался, что не в курсе о ее причинах и виноват ли в этом предшественника «ЖК Ванино» – «Тареал».
Источник: vk.com/vanino_tareal_itaka
Между тем, координатор инициативных групп обманутых дольщиков Виктория Пенькова считает, что иски дольщиков – не основная причина возникновения проблемного объекта. Впрочем, она признала, что на всех объектах есть как конструктивные, так и деструктивные участники ДДУ. «Получив квартиры, они благополучно побежали в суды с требованиями неустоек, стали арестовывать счета, земельные участки, пытаясь заработать на задержке ввода в эксплуатацию. Сейчас практически на каждом проблемном объекте есть такие дольщики. Своими действиями они отчасти способствовали образованию проблемного объекта», - добавила эксперт.
Однако она уверена, что повод так себя вести им дал именно застройщик. «Если бы «Тареал» все вовремя сдал, у них бы не было повода судиться. Часть дольщиков стали вести дело к процедуре банкротства и оказались безразличными к судьбе покупателей следующих очередей», - заключила она.
Кроме того, эксперт уверена, что задержка подключения к канализации и водопроводу произошла также по вине застройщика, а не из-за щепетильности муниципальных властей. «Если все документы готовы, а техусловия выполнены, никакие органы власти не могут воспрепятствовать подсоединению к сетям: поскольку инженерные коммуникации в собственности ООО «Тареал», виноват «Тареал», - уверена Пенькова.
Источник: vk.com/vanino_tareal_itaka
Ее поразило, что Израэлян, судя по последним новостям, попал под одну гребенку с Клещенком и Вястриком. «Руководитель ООО «Тареал» Денис Вястрик в розыске, в бегах, мы действительно можем считать его причастным к мошенническим действиям в отношении граждан. Причина ситуации в ЖК «Ванино» – это недобросовестная позиция самого застройщика. Я полагаю, что, получив огромный земельный участок и инвестиции, ООО «Тареал», возглавляемое Вястриком, неправильно распределяли денежные средства граждан. В результате, он скрылся», - отметила эксперт.
Она подчеркнула, что Израэлян продолжал и пока продолжает инвестировать и дальше, помогая дольщикам. Теперь же у нее есть опасения, что финансирование ЖК прекратится.
«Когда человек лично старается, вкладывает свои финансы, пытается разрулить ситуацию, а его объявляют в розыск, относя к преступникам, он может и обидеться. Но все-таки надеюсь, что мы решим этот вопрос», - заключила координатор.