Брежневка: улучшенная версия хрущевки
«Брежневками» в Екатеринбурге принято называть панельные пятиэтажные здания, строившиеся с середины 1960-х до конца 1970-х годов. Явившись прямыми наследниками хрущевок в деле расселения советских граждан, брежневки остаются востребованными на рынке до сих пор. Покупатели квадратных метров выбирают их преимущественно за хорошее местоположение и относительную ценовую доступность.
С середины 1960-х годов, когда к власти пришел Леонид Ильич Брежнев, в Советском Союзе началась так называемая «эпоха застоя». Впрочем, многие исследователи считают «брежневский» период временем стабильности. Действительно, в стране наступила такая стабильность. Она коснулась всех общественных сфер, в том числе и сферы жилищного строительства. В больших городах возводились целые кварталы, застроенные типовыми панельными зданиями. Туда в массовом порядке переезжали советские семьи, получившие долгожданную собственную жилплощадь.
По сути, брежневские дома продолжили дело хрущевок. Здания, принадлежащие первой эпохе индустриального домостроения, имеют между собой много общего. Однако различия в их характеристиках все-таки есть.
Брежневки и хрущевки: в чем разница?
Принципиальное отличие брежневки от хрущевки заключается в том, что подавляющее большинство брежневок построено из сборных железобетонных панелей, тогда как большой процент хрущевок составляют кирпичные дома. Лестничные клетки в брежневках стали более широкими, а количество квартир на площадке сократилось до трех. Высота потолков возросла от 2,5 до 2,7 м.
Усовершенствовались в брежневках и планировочные решения квартир. Так, площадь кухни «приросла» до 7-8 кв. м. Появился раздельный санузел, а в однокомнатных квартирах – и коридор, отделяющий комнату от кухни (в хрущевках вход в кухню проходил через комнату).
Надо отметить, что общая площадь «однушек» в брежневках уменьшилась до 28 кв. м. Для сравнения: площадь однокомнатной квартиры в хрущевке составляет 31-35 кв. м. С другой стороны, в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах, имеющих общую площадь 42-45 и 57-62 кв. м соответственно, исчезли проходные комнаты. Другая важная черта брежневок: в них впервые появилась немыслимая для эпохи 1970-х роскошь – четырехкомнатные квартиры. Общая площадь таких жилых помещений могла достигать 74 кв. м.
Безусловно, брежневки имеют и недостатки. Часть из них совпадает с минусами хрущевок: все тот же унылый, непримечательный внешний вид, отсутствие мусоропровода и лифта, малые габариты квартир. Кроме того, брежневки обладают специфическими изъянами. В частности, в отличие от теплых кирпичных хрущевок, в панельных брежневках зимой достаточно холодно. Межпанельные швы в таких домах часто протекают. Большинство брежневок лишилось знаменитого «хрущевского» встроенного стенного шкафа (кладовки), ширина подоконников также была урезана.
География застройки
В Екатеринбурге брежневские дома составляют значительную часть городского жилищного фонда. Их можно встретить преимущественно в тех микрорайонах, массовая застройка которых велась с конца 1960-х до конца 1970-х годов: ВИЗ, Юго-Западный, Автовокзал, Пионерский, Уралмаш.
Рассказывает жительница брежневки Валерия Ивановна: «В брежневку на улице Посадской я переехала в 1989 году. Само здание было построено, разумеется, гораздо раньше. Мне очень нравится спокойный, уютный район, в котором находится дом. Я живу на третьем этаже в трехкомнатной квартире: две комнаты смежные, одна – раздельная. Планировка меня устраивает. Единственный недостаток – очень тесные ванна и туалет. Три года назад в здании проводился капитальный ремонт, в целом его состояние не вызывает нареканий».
Жилье «для начинающих»
Хотя брежневки с каждым годом устаревают физически и морально, обесцениваясь с точки зрения эксплуатационных данных, коммуникаций и удобства проживания, квартиры в таких домах пользуются спросом. Весомый аргумент в пользу брежневок – относительно доступная стоимость квадратных метров. Так же, как и хрущевки, брежневки выигрывают за счет своего местоположения в районах с развитой инфраструктурой. Кроме того, эти дома несут определенный колорит эпохи, что тоже имеет большое значение при выборе.
Район Екатеринбурга Средняя стоимость кв. м, руб. Автовокзал 68 054 ВИЗ 69 865 Втузгородок 70 029 Елизавет 55 701 Пионерский 68 265 С. Сортировка 57 973 Н. Сортировка 61 511 Уралмаш 61453 Химмаш 60 403 Чермет 55 263 Эльмаш 63 058 Юго-Западный 66 203 По свидетельству риэлторов, в настоящий момент данный тип домов в Екатеринбурге востребован хорошо. Комментирует Элина Текаева, директор агентства по продаже недвижимости «Триумф»: «На рынке каждый товар имеет своего покупателя, поэтому спрос есть и на брежневки, и на хрущевки. Безусловно, популярность домов такого типа во многом связана с их стоимостью – нельзя отрицать, что они дешевле своих более новых «собратьев». Однако дело не только в цене. Зачастую, выбирая между «улучшенками» и брежневками, люди останавливаются на последних потому, что в пятиэтажках, как правило, чистые, уютные подъезды с цветочками и шторами на окнах. А замусоренные лестницы и грязные лифты высотных «улучшенок», напротив, отталкивают покупателей».
С этим мнением согласен и Сергей Плюснин, специалист по недвижимости и ипотеке РК «Ярмарка»: «Конечно, популярность квартир в брежневках обусловлена, в первую очередь, низкой ценой по сравнению с квартирами в домах более поздней застройки. Однако брежневки имеют и другие достоинства. В их числе: отсутствие смежных комнат и раздельный санузел в квартире, небольшое количество квартир в доме, тихий зеленый двор».
По словам Натальи Девкиной, ведущего специалиста «Бюро недвижимости Зыряновой», в настоящее время брежневка на рынке недвижимости выступает как формат жилья для «начинающих», то есть для тех, у кого есть необходимость обосноваться в Екатеринбурге, но чьи финансовые возможности пока ограничены. «Потенциальный портрет покупателя квадратных метров в брежневке – молодые семьи и люди, начинающие самостоятельную жизнь, – рассказывает Наталья. – Причем такая категория людей, как правило, интересуется одно- и двухкомнатными квартирами. А вот трехкомнатные квартиры в брежневках пользуются меньшим спросом. Это связано с тем, что те, кто принципиально интересуется «трешками», может позволить себе более новое жилье».
Брежневки стали финальным аккордом эпохи пятиэтажного домостроения. В конце 1970-х власти осознали, что высоту домов необходимо увеличивать. В уральской столице появился новый тип дома – девятиэтажный «пентагон». О дальнейшем развитии жилфонда в Екатеринбурге мы расскажем в следующих номерах нашего журнала.