Как юридически верно оформить квартиру в собственность
Сегодня после приобретении жилья для того чтобы стать полноправным собственником, необходимо пройти процедуру регистрации прав на квартиру. Только после этого вы будете считаться законным владельцем.
В соответствии с изменениями в законодательстве, с 2016 года в РФ не предоставляется свидетельство о праве собственности на квартиру. Вместо него граждане могут получить выписку из единого госреестра прав на недвижимость. В целом процедура не изменилась кардинально, основным отличием является необходимость получения выписки каждый раз перед осуществлением сделок.
Выписка о праве собственности на квартиру содержит следующие данные:
- персональные данные;
- страховой номер лицевого счета собственника объекта недвижимости.
Нюансы регистрации права на квартиру
Признание права собственности на квартиру подразумевает ее внесение в единый государственный реестр объектов недвижимости. Такое право появляется со дня внесения данных в реестр. Алгоритм госрегистрации предполагает следующие действия:
- подготовка документов для регистрации права на квартиру;
- заявка на госрегистрацию права;
- правоустанавливающие бумаги на жилплощадь (сделка купли-продажи, мены, дарения, документ о вступлении в наследство);
- нотариально заверенное письменное разрешение супруга на отчуждение;
- разрешение органа попечительства в случае прописанных в квартире несовершеннолетних детей;
- квитанция о внесении государственной пошлины;
- предоставление перечня бумаг сотрудникам Росреестра (персонально, почтовым отправлением или в электронном виде);
- получение выписки из единого реестра (сроки отличаются в зависимости от способа подачи документов).
В случае, когда собственником выступает ребенок, тогда право ребенка на квартиру сохраняется, и для того, чтобы осуществить ее продажу, необходимо получить официальное согласие учреждения опеки и попечительства. При регистрации права собственности несовершеннолетнего ребенка регистрируется с согласия его родителя или опекуна. При этом до 14 лет свою подпись ставить опекун или родитель, а с 14 до 18 лет необходимо письменное разрешение попечителя или родителя, при этом ребенок может самостоятельно приобретать право собственности.
В случае получения жилья в наследство, для государственной регистрации понадобится документ, удостоверяющий право на наследство квартиры (свидетельство о вступлении в наследование).
Оформление квартиры в новостройке
Процедура оформления вторичного жилья и квартиры в новострое отличается незначительным образом. Получение законного права на квартиру отличается требуемым перечнем документов. После сдачи в эксплуатацию нового дома застройщиком, каждый участник долевого строительства получает передаточный акт, в котором указываются все параметры жилья, его особенности и дефекты. Затем застройщик получает техплан на каждую квартиру. После этого собственник принимает жилье и формирует список документации:
- договор о долевом участии;
- передаточный акт;
- техническая схема квартиры;
- заявка;
- квитанция о внесении государственной пошлины;
- персональный паспорт.
Данный перечень бумаг предоставляется в государственный орган регистрации по адресу местонахождения объекта.
Налогообложение при продаже квартиры
С января 2016 года изменилась схема налогообложения при продаже жилья. Рассмотрим налоги при продаже квартиры, которая в собственности менее года, а также для квартир, которыми собственники владели на протяжении 3, 5 лет и более.
В процессе реализации собственного жилья владелец должен внести в казну налог, который зависит от срока пребывания жилплощади в собственности и ее стоимости. До 2016 года существовало одно требование – если квартира в собственности была более 3 лет, тогда прибыль от ее реализации не подлежала обложению налогом. Однако с января 2016 условия были изменены законодательно.
Условия по продаже квартиры более 3 лет в собственности касаются жилья, полученного:
- по наследству;
- по дарственной;
- вследствие приватизации;
- по договору пожизненного содержания иждивенца.
Если же вы желаете осуществить продажу квартиры, которая была в собственности менее 3 лет, тогда вам придется уплатить налог в государственный бюджет, ставка которого устанавливается на законодательном уровне и зависит от продажной стоимости жилья.
Следует помнить, что при продаже квартир меньше 3 лет в собственности владелец должен предоставить в налоговую службу декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ. В противном случае минимальный размер штрафа составит 1000 рублей.
Данные изменения действительны только касательно жилплощади, которая оформлена в частное владение после 1 января 2016 года. То есть если вы желаете продать квартиру, которая была у вас в собственности менее 3 лет, вам придется уплатить сумму налога. Если же вы продаете квартиру, которой владели от 3 до 5 лет, тогда налог от продажи недвижимости вам платить не нужно.
Так как есть нюансы процедуры госрегистрации права собственности на недвижимость, приобретенную различными способами (в наследство, в дар, покупка), рассмотренные выше, будет уместным обратиться к квалифицированному специалисту. Госрегистрация обязательна для всех граждан и объектов недвижимости, для того чтобы на законном основании владеть недвижимостью.