«Экономичный эконом»: ЖК «Ласточка»
Еще совсем недавно практически пустующее Мурино теперь смело можно называть «супермаркетом» квартир экономкласса, «ассортимент» которых заметно расширяется по мере приближения к станции метро «Девяткино». С некоторыми предложениями – в ЖК «Мой город» и «Девятый вал» – мы уже знакомы, ну а теперь настал черед еще одного комплекса – «Ласточка» от компании «Петрострой».
Поскольку выбор в одной ценовой категории велик, логично предположить, что каждый из застройщиков, выступающих со своим видением того, что такое квартира экономкласса в Девяткино, готов бороться за симпатии покупателей. Методы борьбы также лежат на поверхности – заманчивые предложения, позволяющие выделиться той или иной новостройке в череде на первый взгляд похожих. Чем же может порадовать «Петрострой» в этом отношении?
Интернет-разведка
Одно несоответствие представленной на сайте застройщика информации реальному положению дел я заметила через секунду после того, как посетила главную страницу объекта. В обещанные «пять минут до метро» от любого комплекса, ныне возводимого в Мурино, даже ближайшего к входу в подземку, может уложиться разве что Флэш. А «Ласточка» не ближайший. Однако всё остальное навскидку похоже на правду: о великолепной транспортной доступности ЖК (что не слишком соответствует действительности) застройщик не повествует, о развитой инфраструктуре местности без уточнения того, что таковой она станет лет через шесть, тоже не распространяется.
Что касается самого застройщика, то согласно имеющимся данным на рынке он порядка пяти лет, за это время уже сдал несколько проектов в Ленобласти и теперь реализует новые. Кроме того, в стадии строительства находятся два объекта компании на Урале – в Перми.
Ну а цены в «Ласточке» полностью соответствуют статусу экономкласса:
Очередь строительства Минимальная цена студии, руб. Минимальная цена 1-комнатной квартиры, руб. Минимальная цена 2-комнатной квартиры, руб. Минимальная цена 3-комнатной квартиры, руб. Четвертая (II квартал 2016 года) 1 911 400 2 650 956 3 616 270 – Пятая (IV квартал 2016 года) 1 891 773 2 542 200 3 264 162 – Шестая (IV квартал 2016 года) 1 891 773 2 542 200 3 264 162 4 346 820
Следует иметь в виду, что в стоимость каждой квартиры включена оплата услуг по регистрации ДДУ и остеклению лоджии. Все цены актуальны при единовременной 100 %-й оплате / приобретении по договору ипотеки (при прочих способах покупки, например в рассрочку, квартира обойдется дороже).
Что касается отзывов, то в целом застройщика хвалят; отмечают и невысокую стоимость квартир, считая соотношение цены и ожиданий оптимальным. Ряд потенциальных покупателей выражают скепсис относительно перспективности района, но таковых немного. Словом, «лучше один раз увидеть»…
Офис и объект: ничего неожиданного, но довольно интересно
Главный «петростроевский» офис продаж оказался на «Звездной» – в одном из жилых домов:
Зайдя туда, еще раз убедилась в справедливости ранее сделанного вывода о высоком спросе на квартиры застройщика: народу было много.
С менеджером мы подробно обсудили планировки. Удачны далеко не все, а некоторые и вовсе оказались экстравагантными, например у «двушек» с 10-метровыми комнатами, имеющими форму невыпуклого шестиугольника:
Но есть и более приятные и привычные решения. Некоторые «двушки», напротив, очень просторны, а кухни в них рассчитаны на одновременное присутствие человек шести – и всем хватит места:
Несмотря на то, что на отсутствие спроса «Петрострой» не жалуется, при бронировании квартиры покупателем цену он готов заморозить – на период оформления сделки. Правда, не бесплатно – за 50 тысяч рублей, которые потом возвращаются, если, конечно, покупатель не передумал.
Ну а общая информация о комплексе выглядит так:
Наличие магазинов 24 часа, супер- и гипермаркетов Несколько ларьков и магазинов у метро, некоторые работают круглосуточно. Остановки общественного транспорта, метро 15–20 минут пешком до метро «Девяткино». Ближайшие аптеки Около метро «Девяткино». Ближайшие школы Свою школу застройщик делать не планирует, рядом сейчас работают школа 1 в Новом Девяткино; школы 68, 89 и лицей 144 на Гражданке. Позднее будет возведена школа рядом. Ближайшие детсады Своего детского сада у комплекса не будет. Но застройщик утверждает, что рядом построят д/ с, куда получится устроить детей. Наличие крупных ТЦ, мест для культурно-развлекательного досуга, клубов, баров В перспективе постройка ТРК «Колизей». В ближайшее же время придется обходиться объектами около станции «Гражданский проспект» и «МЕГА-Парнас». Перспективы микрорайона Строительство жилых комплексов вокруг и параллельное улучшение инфраструктуры микрорайона. Плотная застройка и соответствующее заселение, инициатива принадлежит скорее компаниям, реализующим проекты, нежели области. Наличие банков Ближайшие банки находятся у станции метро «Гражданский проспект». Наличие поликлиник Ближайшие поликлиники 86 и 90 расположены у метро «Гражданский Проспект». Скверы, парки, зеленые насаждения Никаких парков/садов и аналогичных объектов в пешей доступности нет – только стройки. Впоследствии озеленение частично обеспечат застройщики соседних комплексов – в рамках своих проектов. Экологическая обстановка Ближайшие 5–8 лет вокруг активно будет вестись стройка с соответствующим влиянием на экосистему. Однако в целом район считается относительно благополучным: поблизости нет промышленных предприятий, зато есть природные зоны. Назначение нежилых помещений в ЖК Коммерческие помещения будут, что именно там разместится, на данный момент неизвестно: заявок пока нет. Вопрос парковки Застройщиком предусмотрен подземный паркинг со входом с улицы. Машиномест согласно плану приблизительно в 6 раз меньше, чем квартир в комплексе. Продажи пока не открыты – они стартуют примерно к концу 2017 года. Точного значения цен пока не сообщают, известно лишь, что 1 машиноместо обойдется менее чем в 1 млн рублей. Меры безопасности На усмотрение управляющей компании. Транспортные магистрали и пробки К комплексу проехать довольно трудно: до развязки КАД на данный момент ведет всего одна дорога на которой уже сейчас, пока район только застраивается и практически не заселен, бываютпробки, соответственно, впоследствии ситуация усугубится. Отопление и коммуникации Городские. В каком виде сдаются квартиры Черновая отделка: стяжка, вертикальная разводка труб, электропроводки, входная дверь деревянная.
Поскольку ни экскурсий на объект (вовсю идет стройка), ни шоу-рума «Петрострой» не предлагает, почти все выводы о комплексе я сделала «не отходя от кассы». «Ласточка» – типичный представитель жилья экономкласса в Девяткино. Из выраженных недостатков – явная нехватка парковочных мест, что, впрочем, может, и не лишено оснований в местности со сложной транспортной доступностью. Условным минусом можно назвать сдачу квартир с черновой отделкой, однако при желании есть вариант заказать чистовую от застройщика, выложив примерно 5 тыс. руб. за «квадрат». Правда, и в этом случае входные двери останутся деревянными, что тоже вряд ли конкурентное преимущество. Зато в подарок предлагается установка натяжных потолков.
Тем не менее на объект я таки отправилась – понаблюдать, как движется строительство, узнать, сколько времени займет прогулка от метро на самом деле, и просто оценить обстановку.
При выходе из подземки я сразу прикинула, что ни о каких пяти минутах не может быть и речи: моему взгляду предстал вот такой вид («Ласточка» – тот дом, что строго по центру):
Так и вышло: пешком дорога до комплекса занимает порядка 15 минут – сначала по проспекту Авиаторов Балтики, а затем по Петровскому бульвару, на котором дом и расположен. При хорошей погоде получится немного срезать, но несущественно. На данный момент ни маршруток, ни автобусов-троллейбусов от метро до ЖК не ходит – добираться только на своих двоих.
А это уже подход собственно к «Ласточке»:
На рекламу «Петрострой» не скупится – она заметна издали:
Если подойти ближе, на одном из щитов можно увидеть информацию о времени сдачи очередей строительства:
Работы по возведению секций дома движутся – на разных стадиях:
И не только в «Ласточке»! Совсем рядом, практически «забор в забор», не менее активно строится ЖК «Сокол» от компании «СтройТехИнвест 25»:
А чуть поодаль – ЖК «Три кита» от уже знакомой нам «Лидер Групп» (в результате какого стихийного бедствия так сильно пострадала вывеска, неизвестно):
Да и в целом панорама района выглядит внушительно. Новостройка на новостройке:
А там, где еще не возводят очередную многоэтажку, пустыри да канавы:
Ну а инфраструктура района пока представлена немногочисленными объектами вот такого плана:
Дышится, конечно, легко. И почти не ощущается дискомфорт от звуков, порождаемых стройкой. Впрочем, последнему есть разумное объяснение: зима, работы если и ведутся, то не слишком интенсивно, а вот весной здесь всё загудит и зашумит. Иначе говоря, экологическую обстановку в районе можно было бы назвать чрезвычайно благоприятной, если бы не сами жильцы, которые неизбежно станут ее портить, вселившись во все многоэтажки-муравейники. Ну и от стройки, конечно же, тоже кислорода не следует ожидать.
Подведем итоги?
Пора ответить на поставленный в самом начале вопрос – почему при прочих равных следует предпочесть квартиру именно в «Ласточке».
И, пожалуй, всё. Впрочем, несомненным плюсом можно считать и отсутствие явных минусов: экологическая ситуация неплохая; школы-сады обещаны в непосредственной близости; паркинг есть, хотя мест в нем и маловато; застройщик не дает поводов сомневаться в порядочности, то есть за качество постройки можно не переживать.
Поэтому оценю комплекс следующим образом.
- Добросовестность застройщика – пятерка. Но с минусом: редкая птица долетит до «Ласточки» от метро за пять минут, и вряд ли покупателей стало бы меньше, укажи «петростроевцы» достоверную информацию об удаленности ЖК.
- Качество постройки – пять. Выглядит всё добротно, да и не похоже, чтобы застройщик собрался делать свою работу абы как.
- Расположение комплекса – четыре. Шум стройки на протяжении нескольких лет, повышенная людская плотность, когда все дома заселят, сложности с транспортом – вот такие проблемы характерны для всего участка Мурино близ метро.
- Транспортная доступность – четыре: думаю, года через два здесь хотя бы частично решат актуальные проблемы, ну а пока впору ставить и «трояк».
- Состояние инфраструктуры района – четыре. Думаю, понятно, почему: в перспективность Мурино верят, и небезосновательно, но на данный момент там только немногочисленные ларьки. И стройка.
- Состояние внутренней инфраструктуры комплекса – четыре. Паркинг есть, но мест крайне мало; сад и школа – «чужие» (но отправить детей туда все-таки получится, иначе «Петрострой» не получил бы разрешение на строительство).
Впрочем, самое главное – свои «четыре стены» – за небольшие деньги в «Ласточке» получить можно точно. А это уже объективно неплохо.