ЖК «Гусарская баллада»: «Меры безопасности фактически отсутствуют»
«Гусарская баллада» - это жилой комплекс комфорт-класса, который строится неподалеку от города Одинцово в Подмосковье. Он состоит из 30 кирпично-монолитных корпусов разной этажности, 67 таунхаусов и 12 индивидуальных коттеджей.
Примечательно, что каждый жилой дом строится по индивидуальному проекту и носит имя одного из героев отечественной войны 1812 года: Ланского, Кутузова и др. Застройщиком проекта выступает ГК «Жилищный капитал».
Огромным преимуществом комплекса жители считают хорошее качество строительства и отличную транспортную доступность. Между тем, Тайные Жильцы расcказали LIVING и о других аспектах жизни в новых домах. Так, например, новоселам не нравится работа охраны и высокие коммунальные платежи.
Гусарская балладаКвартира и дом
Воспоминания жильцов о том, вовремя ли застройщик завершил строительство, расходятся. Так, Дарья считает, что ЖК был сдан вовремя. Кристина отмечает, что сдача произошла даже раньше срока. Однако, по словам Владиславы, дом был сдан с задержкой в один год. «Не помним уже почему. Нам заплатили неустойку. Оставляли заявки на сайте «сердитый гражданин»», - припоминает девушка.
Во время приемки квартиры проблемы возникли не у всех покупателей. Например, по воспоминаниям Владиславы, в ее случае «все было нормально», акт подписали в тот же день. Дарья тоже говорит о том, что вопросов к строителям и недоделок в квартире не было. Однако Кристина указывает на то, что после ремонта в квартире остался строительный мусор, который убирали в течение месяца.
Все Тайные Жильцы отмечают, что их квартиры полностью соответствовали параметрам, указанным в договорах. Ни у кого из респондентов после заселения не возникало гарантийных случаев.
Качество отделки мест общего пользования и лифтов Дарья оценивает на 4 балла из пяти. «В целом все нормально, но может внешне чуть посимпатичнее отделку бы хотелось», - отмечает девушка. Татьяна более категорична: «Лично у нас в подъезде лифт тупит. А так по лестничным площадкам не хожу». Кристину и Владиславу качество отделки МОПов устраивает.
Инфраструктура для детей
Развитая инфраструктура – важный фактор для комфортного проживания семей с детьми. Дарья сетует на то, что медицинские учреждения для малышей расположены далеко от жилого комплекса, до них приходится ехать общественным транспортом с пересадками.
Татьяна пользуется услугами детской поликлиники в Говорово. «Все нравится. По сравнению с другими регионами нашей страны, здесь сервис на высоте», - считает молодая мама.
Как в свою очередь сообщает Кристина, бесплатная поликлиника для детей есть в Одинцово, на машине до нее можно доехать за 15 минут. Кроме того, по словам жительницы, рядом с ЖК есть коммерческая клиника. «В целом, качеством довольны», - резюмирует Кристина.
Новоселы утверждают, что в районе большие проблемы с местами в детских садах и школах. «Школы рядом нет, детские сады недавно открыли, очереди в детские сады большие по всему Одинцовскому району», - рассказывает Дарья.
Татьяна рассказывает, что поставила ребенка на очередь почти с рождения, однако уже видит, что «дела плохи». «В ЖК «Гусарская баллада» нереально попасть», - полагает девушка.
Владислава согласна, что с инфраструктурой для детей в районе складывается не самая благополучная ситуация. «Школы обещанной нет. Сад запустили один буквально в феврале. Второй сад заброшен, работы давно не ведутся. Слышала, что мест маловато, детишек много», - отмечает жительница.
Скриншот обсуждений на форуме
Тем не менее, новоселам нравятся детские площадки, организованные застройщиком. «Очень много хороших и безопасных детских площадок в шаговой доступности», - рассказывает Татьяна. Это мнение разделяют Дарья и Владислава.
Однако Кристина думает иначе: «Детские площадки есть. Они обычные, неплохие. Покрытие безопасное. А сами качели и карусели железные, не самые современные. Не особо разнообразны», - считает девушка.
Инфраструктура для всех
Тайные жильцы рассказывают, что ближайшая поликлиника для взрослых расположена довольно далеко от ЖК. «До взрослых мед учреждений также надо добираться транспортом», - говорит Дарья. Кристина уточняет, что поликлиника есть в Одинцово, но туда можно доехать только на машине. Владислава знает, что неподалеку работает коммерческая стоматология.
При этом развлекательная и спортивная инфраструктура жилого комплекса уже более-менее развита. «Кинотеатры и ТЦ есть, на территории комплекса есть новый фитнес клуб», - сообщает Дарья. По словам девушки, застройщик обещал также возвести ледовый комплекс, но по факту еще ничего не построил.
Кристина отмечает, что в ближайшем торговом центре есть детский магазин и детская комната с развлечениями. Кроме того, в ТЦ работают кафе, но нет кинотеатра. Владислава уточняет, что кинотеатр и крупный торговый центр есть в Одинцово. Татьяна предпочитает делать покупки в ближайшем ТЦ «Мега».
С продуктовыми магазинами в районе проблем нет. По словам Дарьи, рядом с ЖК есть «Магнит», «Пятёрочка» и магазин «Виктория», который работает с 8 до 1 ночи. Кроме того, открыты несколько не сетевых магазинов. «Почти все можно купить у дома, за исключением одежды», - резюмирует Дарья. Татьяна соглашается: «Рядом есть и магазины, и аптеки любой ценовой категории».
Важную ремарку делает Кристина. По ее словам, недавно в 10 минутах езды от ЖК на машине открылся большой гипермаркет «Глобус», по выходным он работает круглосуточно.
Как и во многих новых районах, рядом с ЖК «Гусарская баллада» недостаточно парковочных мест. Татьяна отмечает, что машину рядом с домом можно припарковать до 20.00, позже – уже проблематично. По словам Дарьи, на территории комплекса открыты два паркинга, стоимость аренды машиноместа в которых составляет 5000 рублей в месяц.
Безопасность и сервис
Обслуживанием жилого комплекса занимается управляющая компания. У жильцов нет единого мнения о работе коммунальщиков. Так, Дарья довольна работой УК, но ей не нравится качество охраны. «Деньги берут, а по факту комплекс не патрулируют как раньше, просто шлагбаум всем подряд открывают, даже если пропуска нет у машины. На жалобы, типа перегоревших ламп или чего-то сломанного по мелочам, реагируют», - характеризует жительница работу УК.
Татьяна считает, что управляющая компания работает недостаточно хорошо. «Обслуживание так себе. Платим много, а выхлоп маленький. Явно видно, что наши деньги не все идут на обслуживания ЖК. Реагируют через раз. Иногда быстро, а иногда заявки теряют по 3 дня», - сетует собеседница. Впрочем, у Кристины и Владиславы работа УК не вызывает нареканий.
Большинству Тайных Жильцов размер коммунальных платежей кажется слишком высоким. Однако Татьяна подходит к этому вопросу философски: «Я думаю, он никого не устраивает. Многие пункты не понятны. Звонишь, узнаешь почему. А они за налоги рассказывают при выплате зарплаты людям, которые нас обслуживают».
Безопасность жилого комплекса обеспечивают домофоны. Кроме того, в ЖК работает охрана. Однако Дарья недовольна уровнем безопасности. «Охрана не работает, так – фикция. Безопасность фактически отсутствует, несмотря на то, что на территории есть отделении полиции. Очень много гастарбайтеров, недостроенные дома, заброшенный стройгородок», - перечисляет потенциальные опасности Дарья.
Татьяна разделяет это мнение и оценивает уровень безопасности жилого комплекса на 1 балл из десяти. Кристина согласна с тем, что работа охранников могла бы быть и более качественной.
Тем не менее, Владислава отмечает, что «камеры есть, домофоны есть, охрана круглосуточная».
Благоустройство близлежащей территории в целом устраивает Тайных Жильцов. «Рядом с нашим корпусом все красиво и приятно», - считает Татьяна. Это мнение разделяют Кристина и Владислава. Однако Дарья указывает на некоторые подробности: «Площадки хорошие, детские, есть спортивные, вокруг домов красивые кустики посажены. Но есть часть домов, вокруг которых не положили второй слой асфальта. Дома администрация прям так и приняла, сейчас там огромные ямы и лужи. И никто не хочет доделывать – ни УК, ни администрации. А застройщик банкрот».
Район
Существенным минусом района является то, что здесь нет благоустроенных парков и рекреационных зон. По словам Кристины, до ближайшего парка нужно добираться на машине в течение 10 минут. Дарья уточняет, что речь идет о парке им Лазутиной. По словам девушки, это отличное место, но добираться до него нужно либо на машине, либо с пересадками общественным транспортом.
При этом Тайные Жильцы единодушно утверждают, что рядом с жилым комплексом нет вредных предприятий и промзон.
Транспорт
Транспортная доступность жилого комплекса устраивает новоселов. Владислава уточняет, что ближайшая станция метро находится довольно далеко, так что местным жителям удобнее пользоваться электричкой.
По оценкам Дарьи, на электричке до центра Москвы можно добраться минут за 40 (до «Белорусской»). Ближайшая остановка транспорта расположена в трех минутах ходьбы от ЖК. «Дорога безопасна. Транспорт ходит довольно часто», - добавляет Дарья.
Кристина подтверждает, что до железнодорожной станции можно дойти пешком за 10 минут, на электричке до центра Москвы девушка доезжает за 30-40 минут. «Дорога до электрички нормальная, освещенная», - отмечает жительница.
Путь в Москву на автомобиле занимает у Дарьи 40-45 минут. До ближайшей развязки с МКАД девушка доезжает за 15-20 минут.
По оценкам Татьяны, дорога к кольцевой укладывается в 10 минут без пробок.
Кристина отмечает, что в выходные доезжает до центра Москвы за 30-40 минут, до МКАД – за 15-20 минут, до метро – примерно за 30 минут. «В будни зависит от пробок, но дольше, конечно», - добавляет автомобилистка.
Владислава оценивает путь до центра Одинцово в 10 минут, до ближайшего метро – в 20 минут.
Оценка
Тайные Жильцы неоднозначно оценивают свой жилой комплекс. Новоселов устраивает качество квартир и транспортная доступность района, однако многие жители недовольны отсутствием социальной инфраструктуры и недостаточной безопасностью ЖК.
Дарья: 7 баллов. «Мне нравится планировка квартиры и дома в целом. Минусы в отсутствии социальной инфраструктуры».
Татьяна: 8 баллов. «Из-за высоких и неоправданных коммунальных платежей».
Кристина: 7 баллов. «Хорошие дома, территория ЖК, но не очень охрана, нет леса рядом».
Владислава: 3 балла. «В связи с тем, что у нас кругом недострой, школа, сад, метро обещанного нет, транспорт неправильно организован, ставлю «1». В остальном нормально, в квартирах очень тепло. Ну, в общем, ставлю «3» в целом».