«Я живу в элитном ЖК „Парадный квартал“ (Петербург)» Жительница нового квартала в историческом центре города — о соседстве с высокопоставленными чиновниками и чувстве обособленности
В рубрике «Где ты живешь» The Village рассказывает о самых известных и необычных домах и их обитателях. В новом выпуске мы отправились в жилой комплекс класса люкс «Парадный квартал» в Петербурге. Он находится рядом с Таврическом садом на месте снесенных казарм Преображенского полка (постройка начала XIX века). Комплекс, который закончили возводить три года назад, является редким для Петербурга примером масштабного современного ЖК в исторической застройке центра.
ЖК «Парадный квартал»
Застройщик: Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» (ЛСР)
Архитекторы: И. А. Солодовников, Н. М. Сергеева, Т. П. Кулибичева, И. Б. Ноах, при участии М. В. Баранчиковой
Адрес: квартал, ограниченный Парадной ул., Виленским пер., улицами Радищева и Кирочной
Постройка: 2008–2014
Количество квартир: 841 в восьми жилых корпусах*
Высота: 7–11 этажей
*Все квартиры, а также 61 коммерческое помещение проданы**
**По данным компании-застройщика на июль 2017 года
Квартал стоит как будто на высокой платформе — на едином для всех корпусов ЖК паркинге на цокольном этаже. Впрочем, со стороны комплекс почти не видно: он как будто изолирован от прочей жизни в районе метро «Чернышевская» — с барными улицами, коммуналками и пилотной зоной платной парковки. Не все знают, что в центре квартала есть доступное общественное пространство с фонтаном — обычно оно выглядит пустынным. Летом в темное время суток большинство окон в домах «Парадного квартала» не светятся — впрочем, возможно, это объясняется тем, что многие жильцы уехали на отдых (в пресс-службе компании-застройщика корреспонденту The Village сообщили, что все квартиры в ЖК проданы).
Цены на большинство квартир комплекса восьмизначные. Два года назад «Фонтанка» писала о том, что в «Парадном квартале» живут высокопоставленные чиновники и статусные бизнесмены: например, тогдашний вице-губернатор (ныне — депутат Госдумы) Игорь Дивинский и глава сети кондитерских «Сладкоежка» Михаил Саксонов. Основной контингент комплекса — семьи с детьми: это, как ни странно, роднит элитный ЖК с бюджетными новостройками типа «Северной долины» и «Новой Охты».
Цена двухкомнатной квартиры25 500 000 рублей
Цена трехкомнатной квартирыот 28 400 000 рублей
Цена четырехкомнатной квартирыот 40 000 000 рублей
Аренда однокомнатной квартиры115 000 рублей в месяц
Аренда двухкомнатной квартиры75 000 рублей в месяц
Аренда трехкомнатной квартирыот 160 000 рублей в месяц
Героиня этого выпуска Дина Воронина живет в «Парадном квартале» с мужем и тремя сыновьями — шестнадцати, пяти и трех лет. Она рассказала The Village, как территорию ЖК используют дети, и сравнила новый комплекс со старым домом в центре, в котором жила раньше. А архитектурный критик Мария Элькина поделилась мнением о том, вписался ли «Парадный квартал» в историческую застройку.
Трехкомнатная квартира(с отделенной от гостиной детской)
Площадь: 110 квадратных метров
Высота потолков: 3 метра
Два санузла
Коммунальная плата: 10 тыс. рублей в месяц*
Плата за паркинг: 3 тысячи рублей в месяц
*Параметры квартиры героини материала
Дина Воронинаглавный врач ортодонтической клиники «Атмосфера улыбки»
Мы поселились здесь три года назад, когда у нас должен был родиться третий ребенок. Сначала смотрели квартиры на севере города, но ничего не легло к сердцу. И потом вдруг подруга посоветовала посмотреть этот район. Эта квартира была первой, которую мы увидели, она нам очень понравилась. Решающую роль сыграло местоположение: рядом — метро и Таврический сад. Мы настолько полюбили этот квартал, что не представляем другого места в Петербурге, где хотели бы жить.
Жилой квартал очень удобно организован. Есть отдельный паркинг — это решает большую проблему с парковкой в центре. Въезд в паркинг — по индивидуальной карточке, закрепленной за машиной жильца. Нельзя въехать, затем выйти из паркинга и вернуться на еще одной машине. Если же ты въедешь за кем-нибудь вслед, пока ворота открыты, — потом просто не выедешь. Раньше был въезд с брелка, но сейчас его отменили. Из паркинга мы на лифте поднимаемся к квартире. В комплексе есть фитнес-клуб, в который также можно пройти через паркинг.
Очень здорово, что территория закрыта для машин: дети гуляют — и никто не волнуется за их безопасность. Правда, зачастую не может проехать скорая. Есть пандус, по которому теоретически должны заезжать машины экстренных служб. Но на практике нужно дозваниваться до администратора ЖК и согласовывать проезд скорой помощи с ним. Мы однажды столкнулись с такой ситуацией: пришлось выйти и встретить врачей. Возможно, тут срабатывает и фактор ограничений по весу машины — ведь паркинг находится внизу под площадью.
Сама площадь с фонтаном круглосуточно открыта для всех, только фонтан отключают на вечер-ночь. Бывает, кто-то пытается попить пиво у фонтана — но за этим строго следят через камеры. Кто-то приходит пофотографироваться, а в основном здесь гуляют семьи с детьми из ближайших домов.
Заходя в квартал, чувствуешь его обособленность: многие говорят, что это город в городе. Мне кажется, здесь предполагается изолированная жизнь. Любимые дворы алкоголиков и наркоманов не здесь, так что эту сторону жизни мы почти не видим. Дома с коммуналками тоже расположены в отдалении. Может быть, это жизнь в розовых очках, но мы же знаем, что там, снаружи. Жили раньше, видели. Поэтому ценим настоящее.
Я иногда подолгу не вижу своих соседей: выходя через паркинг, многие друг друга не встречают. Наверное, задумано так, что если не захочешь — никого не встретишь
Кстати, у меня прекрасные соседи — в том числе за них я люблю этот квартал. Активные, молодые (хотя есть и взрослые пары), путешествующие — у нас всегда найдутся общие интересы. Много многодетных семей. Моя соседка по площадке — мать трех дочерей. Ну а у меня три сына, так что при встрече мы загадочно смотрим друг на друга. Мы общаемся, младшие дети ходят в одну группу в садик. Вместе ходим в спортклуб, выручаем друг друга сахаром и мукой. У соседки наверху тоже трое деток. Она моя бывшая пациентка (я ортодонт), уже после ее лечения мы встретились в квартале.
С маленькими детьми тут вообще все просто: в квартале есть детский сад, плюс вокруг — много обычных муниципальных детсадов, многие детки ходят в них. Родители водят малышей в местный спортклуб. Дети гуляют около фонтана — это место не очень ветреное, в отличие от остальных. Не знаю, правда ли это: слышала, что квартал построен по итальянской планировке — так, чтобы сильнее проветривалось. Поэтому ветер тут довольно ощутимый.
С ребенком-тинейджером тоже удобно: мой сын ходит в ту же школу, что и я когда-то, — на углу Жуковского и Маяковского, она в пешей доступности. Добегает до метро и едет на тренировку в Парголово.
Соседство с высокопоставленными чиновниками и бизнесменами на нас не сказывается — я их просто не вижу. Только по машинам в паркинге можно догадаться, какие люди на них ездят. Скорее всего, они живут на этажах повыше, где квартиры большего размера. Могу вспомнить только один момент: когда в определенное время выезжаешь из паркинга, какие-то охранники преграждают всем проезд. При этом паркинг довольно пустой, можно было бы спокойно выехать. Но есть считанные минуты, когда кому-то дают проехать первым.
Не думаю, что квартал заселен больше чем на 50 %. И, полагаю, здесь больше хозяев, чем арендаторов. Хотя я знаю, что в одной из соседних квартир хозяева уехали в другую страну, и ее снимают англичане.
В каждой парадной есть консьерж, на территории квартала установлены камеры видеонаблюдения. Консьержи постоянно меняются. В комплексе есть администратор — строгий мужчина в темной одежде. Мы сталкивались с ним, когда в квартирах шел ремонт. Его делают строго по расписанию: начинают не раньше 9, есть обязательный перерыв на дневной сон детей, нельзя работать в выходные и праздники. За соблюдением правил достаточно хорошо следили.
Кстати, контролируются все моменты, связанные с внешним обликом зданий. Даже если делаешь маркизу над окнами или дверью, нужно согласовать с управляющей компанией. Комплексом управляет ТСЖ, его работу оцениваю как нормальную. Хотя всегда можно найти к чему придраться… Но зимой снег расчищают. Цветочки к лету сажают. Хотелось бы, чтобы следили за запретом на выгул собак, но это, наверное, сложно.
В парадной, разумеется, есть колясочная и место для хранения велосипедов. Кто-то рассказывал, что в новых домах бывают помещения, где можно помыть собаку после прогулки, но тут такого нет.
У нескольких квартир в доме, включая нашу, есть террасы: они находятся над бассейном и фитнес-клубом. Теоретически соседи могут заходить к нам (террасы отгорожены невысокой декоративной решеткой — Прим.ред.), а уж детей мы иногда отлавливаем через четыре террасы. Но ни с какими проблемами в связи с этим не сталкивались. Если честно, террасой мы пользуемся не часто. Есть небольшое ощущение дискомфорта от того, что сверху окна других квартир: мало ли, что-то выпадет. Плюс из этих окон нас видно. Да и погоду для прогулок сложно выбрать: на террасе либо прохладно, либо — если выглядывает солнце — жарко.
Из проблемных моментов жизни в квартале могу отметить, что гостям сложно найти квартиру — тут около пяти корпусов с идентичным адресом. Не знаю, как понять такую нумерацию (по официальной версии, юридически у дома один адрес, потому что все корпуса возвели на едином паркинге-стилобате — Прим.ред.). Еще можно было бы придраться к слышимости в квартире, но когда у тебя трое детей, лай соседской собаки не очень раздражает.
В квартале есть магазинчики, кафе и чуть ли не четыре стоматологии. Мне как врачу-стоматологу интересно за ними наблюдать. Заметила, что стоматологии — как, впрочем, и многие другие заведения — здесь не очень надолго задерживаются. Наверное, аренда высокая, а проходимости как таковой нет. Прижился магазин-гастроном, держится кафе «Буше» и, пожалуй, «Ароматный мир».
Продуктовую проблему мы решаем при помощи ближайшего — Мальцевского — рынка на улице Некрасова. У меня там есть знакомые продавцы, к которым я уже привыкла. Знаю, что некоторые хозяйки ездят через Неву в «Окей» и возвращаются с большими пакетами. Маленькие магазины типа «Семьи» есть поблизости, и там можно купить вещи первой необходимости.
Когда-то мы с родителями жили в центре, на 2-й Советской, в старом доме с двором-колодцем, на последнем этаже. Ту жизнь не сравнить с сегодняшней. Это было в конце 90-х — начале 2000-х, в нашей парадной можно было запросто встретить наркоманов, это было страшно. Ванна стояла на кухне — стоило больших усилий выгородить под нее кусочек квартиры. Все было по-другому, кроме одного очень важного момента — местоположения: оттуда три минуты до метро «Площадь Восстания», и весь город для тебя оказывался вблизи.
Потом, до переезда в «Парадный квартал», мы с мужем жили на Ленинском проспекте. Друзьям, которые там остались, я говорю: «Не забывайте, что Петербург намного дальше, чем Ленинский». Ведь и они, и их дети проводят жизнь в основном там. А мы живем тут и видим красоту города каждый день. Как-то я шла с маленькими детьми по Кирочной улице, и средний сын — ему на тот момент было четыре года — сказал: «Посмотри, какие красивые здания!» Они их могут видеть не по праздникам, а каждый день.
Мне кажется, архитектура «Парадного квартала» гармонирует с историческим центром. На мой взгляд, это один из самых красивых новых комплексов в городе. Он гармонично вписывается, не портит облик города.
Сегодня я ехала, слушала программу на «Маяке», и ведущий Сергей Стиллавин рассказал, что Артемий Лебедев купил в Петербурге квартиру и сделал ремонт в парадной. Это возмутило соседей: «Зачем вы трогаете парадную, ведь будет видимость того, что у нас все хорошо!» Я думаю, это проблема старых домов: соседи, которые не приемлют инициативы по улучшению. Все эти запахи в парадных. Совсем другое ощущение.
Раньше я не думала, что в центре стоит жить с детьми: в спальных районах есть парки, и инфраструктура — сады, школы — более развита. И вот судьбой нас занесло сюда, и мы не жалеем.
Мария Элькина
На мой взгляд, высокая платформа, на которой стоит «Парадный квартал», — самое плохое из решений. В центре места мало и уплотнительная застройка ни к чему, тем более такая агрессивная. Правило довольно простое: если уж новое здание решились построить в центре, то ключевой вопрос всегда в том, что оно добавляет к окружающей среде, чем обогащает ее. «Парадный квартал» только отнимает.
Строительство на платформе может быть оправдано, когда цель — спастись не от других людей, а от машин. Такие кварталы есть в Вене и Милане. Там не жилье, а целые районы, где есть и магазины, и офисы, и даже церковь. Они полностью пешеходные, там свои площади, переходы, и нет никаких ограничений для входа на визуальном уровне, никаких решеток, калиток, будок охранников.
Жизнь в городе предполагает большое количество людей кругом, и если есть желание отгородиться от них, то, наверное, правильнее жить в пригороде или в деревне, там это не является нарушением естественного порядка вещей. Смысл центра Петербурга в его гетерогенности, время замков, башен и особняков прошло.
При этом «Парадный квартал» — типичный, но и довольно показательный пример неудачной петербургской архитектуры. В ней есть намек на классицизм, очень поверхностный, но и он визуально не выдержан. Можно долго разбирать, что именно не так, но суть передается анекдотом. Одному жителю Одессы не понравился реквием Моцарта, но сам он в концертном зале его не слышал, ему сосед напел. Это довольно распространенный подход, и говорит он о глубочайшем культурном упадке, а вовсе не о том, что мы чтим традиции. Мы даже разучились понимать, в чем они состоят. В старом Петербурге важен средний масштаб, относительное спокойствие ритма, монотонность, слегка бестелесное ощущение от штукатурки, цвет, благородство. Это и стоило бы перенимать. Да и просто странно, что мы делаем архитектуру, которая в профессиональном отношении не котируется нигде и никак, и не чувствуем в этом ущербности. Это ведь тоже против петербургского обычая, для города всегда важно было признание извне.