Домик у моря: нужно ли продавать недвижимость не гражданам Абхазии?
У нас два довольно аргументированных и интересных мнения по поводу того, нужно или нет отменять запрет на продажу недвижимости гражданам иностранных государств. А что по этому поводу думаете вы? Несомненно, что вопрос о продаже недвижимости иностранцам(читай, на 90% россиянам) будет одним из самых острых и в ближайшем политическом сезоне и вообще, пока не будет какого-либо внятного решения. Общественное мнение в Абхазии разделилось, есть и те, кто "за", но возможно больше все-таки тех, кто "против". Мы поставили здесь два полярных мнения по этому поводу от представителей молодого поколения политической среды.
Тенгиз Агрба: "Сначала нам надо договориться между собой, а потом принимать подобные законы". - Я категорически против продажи недвижимости в нашей стране . Э то несет в себе вполне конкретные риски и для самой государственности и для демографии абхазского народа. Сегодня есть полный запрет на продажу не гражданам, а чтобы стать гражданином нужно пройти сложную процедуру. Х ватает того, что условием вляется и изучение государственн ого язык а . Но надо учитывать условия Абхазии, страны, где пока нет закона, где сегодня при полном запрете мы не только продаем недвижимость , землю и паспорта, но даже и не знаем кому принадлежат крупные госкомпании. Необходимо сначала нам между собой договориться, и потом принимать подобные законы, с ограничениями, без гражданства и права участвовать в выборах .
Н о в условиях, когда все продается, я считаю, что разрешение на продажу недвижимости может по сл ужить началом не такого уж и медленного конца абхазской государственности. Во мне, как и вообще в культуре абхазов нет никакого национализма (здоровым он быть априори не может). Но мы исчезающий народ, скорее даже почти исчезнувший, и здесь стоят совершенно особые риски, и ситуацию в Абхазии практически невозможно сравнить с ситуацией в какой-либо другой стране. Мы непризнанное государство с микроскопическим маленьким народом, с почти исчезнувшим языком, мы живем в век глобализации, когда одна деревенька способна похоронить нашу государственность. И без этого все очень сложно, а поэтому сейчас надо возвести в ранг национальной идеи возвращение наших соотечественников. У нас нет Армении, как у Карабаха . У нас нет Турции, как у турецкого К ипра . И С еверной О сетии с РФ у нас нет как у Ю жной Осетии. У нас есть независимость как бесконечное стремление всех предков, и есть диаспора, изгнанная в результате Р усско - К авказской войны и п осл едующих антиколониальных вос с таний в XIX веке. И поэтому ограничения по продаже недвижимости иностранцам, это вполне нормальная международная практика ,ни в коем случае не проявление вражде бнос ти или недружелюбия . Это лишь желание Абхазии сохранить самих себя .
Астамур Логуа: "Нужно создать фонд поддержки молодежи, в который перечислять определенный процент от сделок с недвижимостью".
- Хочу поделиться с Вами своими соображениями относительно часто обсуждаемой темы по возможности разрешения продажи недвижимости иностранным гражданам. Начну , пожалуй с того, что вызывает опасение в обществе. Часто приходится слышать разговоры о том, что продажа недвижимости вызов е т проблемы для местного населения, име ется в виду, что цены возрастут и местному населению будет очень сложно приобретать что либо в условиях конкур енции с иностранными гражданам и . Но еще больше говорят про демогра фию, проблемы в которой существенны. Однако я как раз вижу частичное решение демографической проблемы именно благодаря закону , который позволит продавать недвижимость .
Для начала стоит отметить, что все проблемы в демографии неразрывно связаны с экономическим положением в обществе. Сложное финансовое положение у большинства молодых людей и является н ередко шлагбаумом в плане создания семьи. И очевидно, что проблема эта очень серьезна. Ну так вот мое предложение состоит в том, что разрешив приобретать недвижимость иностранным гражданам без предоставления гражданства мы должны ввести спец иальный налог на сделки для иностранных граждан. Суммы собираемые с этих сделок будут перечисляться в "Фонд развития молодежи"(условное название). Представим себе, что спец иальный налог будет составлять сумму в размере двухсот тысяч рублей. И представим, что таких сделок в год будет осуществляться до десяти тысяч . Тогда в этот фонд будет поступать сумма в размере двух м иллиардов рублей. Также есть предложение по повышению на 10 руб лей акцизной марки на алкогольную и табачную продукцию, что по предв а рительным подсчетам принесет еще 1,5 - 2 м иллиарда рублей в этот фонд. Т аким образом мы можем собрать в фонд около четырех м иллиардов рублей. Друзья , это очень большая сумма. И я считаю, что эти деньги могут быть на п равлены на кредитование молодых людей. Кредиты должны быть длинными и дешевыми. А в такой ситуации они могут быть длинными и дешевыми благодаря тому, что деньги не взяты в банке под процент. Считаю , что такая сумма может изменить ситуацию в демографическом плане. Ибо демография напрямую связана с экономикой.
Судя по комментарию Астамура Логуа, он ожидает, что открытие абхазского рынка недвижимости для не граждан страны произведет бум. Логуа свои расчеты основывает на цифре десять тысяч сделок в год. Однако в реальности цифры могут оказаться намного скромнее. Есть вероятность, что в Абхазии вообще преувеличивают степень заинтересованности россиян абхазской недвижимостью. Судя по фактической ценовой политике, дома и квартиры в Абхазии сопоставимы по своим ценам с европейской недвижимостью эконом-класса. Однако эта европейская недвижимость современная и качественная, тогда как на абхазском рынке практически отсутствуют предложения по объектам, построенным в послевоенный период. Однако на самом деле пока в Абхазии не было проведено ни одного профессионального исследования рынка недвижимости, которое могло бы подвердить или опровергнуть страхи общественного мнения. Никто не имеет хотя бы приблизительных данных, свидетельствующих о том, насколько интересен рынок недвижимости россиянам, насколько конкурентоспособны предложения рынка и какую аудиторию в принципе может заинтересовать абхазская недвижимость. Без профессиональной оценки рынка, оценки рисков и перспектив, будет невозможно ответить на вопросы, которые ставит по этому поводу общественное мнение.