Как сделать жилье в стиле лофт с кирпичными стенами и кроватью под потолком из помещений для карет, коммуналки без ванной и полуразрушенной квартиры на окраине

В Петербурге появился лофт-квартал Docklands: это апарт-комплекс на севере Васильевского острова — с видом на Неву и Финский залив, дизайнерской отделкой квартир, панорамными окнами и высокими потолками.

Два дома уже возведены, еще четыре планируют построить к 2020 году. Отсюда до центра можно добраться за 15 минут, до ЗСД — за 3. Вместе с авторами проекта, компанией Docklands development, «Бумага» поговорила с петербуржцами, которые попытались самостоятельно построить квартиры в стиле лофт. Те, кто ищет готовое жилье или квартиру для сдачи в аренду, могут купить апартаменты на набережной Макарова, 60 уже сейчас.

Почему из бывших помещений для карет могут получиться уютные апартаменты, зачем сохранять в квартире кирпичную кладку царских времен и как использовать остатки изразцовых печей, обнаруженные на чердаке доходного дома?

В партнерском материале с лофт-кварталом Docklands петербуржцы рассказали «Бумаге», зачем взялись за ремонт малопригодных для жизни помещений и оформили их в стиле лофт.

Апартаменты на Фурштатской

Сергей Шипунов, совладелец

3 месяца

54 м²

(с учетом второго яруса)

Как из бывших помещений для карет сделали апартаменты

Мы нашли этот дом три года назад, изначально хотели расположить здесь офис. Это были старые каретники, заложенные кирпичом; они выглядели достаточно печально. В то же время пришла мысль, что можно сделать что-то интересное — например, построить апартаменты.

Это дом 1865 года. Изначально в помещениях не было коммуникаций — всю разводку мы проводили сами: электрику, сантехнику, отопление.

Апартаменты, которые я вам показываю, — самые большие и грандиозные. Там есть гостиная и спальная зоны, кухня и санузел с душевой. На втором ярусе под сводчатым потолком расположено еще одно спальное место, куда ведет мостик. Ремонт обошелся где-то в 800 тысяч рублей.

Лофт мы выбрали в первую очередь для того, чтобы сохранить великолепие царского кирпича и арочные своды. Это было изначально красиво: достаточно было просто зайти в темное помещение и осветить его. Ощущалось, что у него есть свой дух. Хотелось его сохранить — и мы выбрали кирпич, металл и дерево.

По той же причине мы назвали отель по имени архитектора — Kolman Apart. Карл Карлович Кольман — архитектор доходного дома Орловых-Давыдовых [где находится отель]. Им спроектированы еще несколько зданий на Фурштатской и Чайковского — преимущественно это доходные дома.

Как сохранить старинный кирпич и зачем делать спальню на антресоли

Начиная с чертежей, всеми идеями и инженерными решениями занимался я: мне помогал прораб — смотрел на это с профессиональной точки зрения. Решения вроде стены, которая пропускает свет в изолированную спальню, рождались уже в процессе (зона спальни отделена стеной из досок, пропускающих свет — прим. «Бумаги»).

Первой моей целью было — привести кирпич в порядок, снять с него тонкий слой и покрыть лаком. Это заняло около трех недель. Часть стен выкрасили в белый цвет.

Мы распланировали все зоны. Антресоль задумывалась, чтобы не терять объем арочного пространства, жалко было бы не использовать его. Каркас антресоли у нас металлический, сварен — достаточно крепкий. Он держит всю антресоль и является основой всех перегородок стен. Мы обшили его деревом и гипсокартоном, стараясь использовать побольше натуральных материалов.

Как гости отеля реагируют на комнаты в бывших каретниках

Большая часть приезжих — гости из Москвы и регионов. Многие говорят, что приехали познакомиться с Петербургом, и это знакомство началось прямо отсюда — с арки, колодца и апартаментов. Они чувствуют, что находятся в Петербурге, а не в каком-либо другом городе.

Впрочем, на моей памяти апартаменты как-то забронировала одна женщина, которая приехала сюда с супругом. Он молча окинул взглядом помещение, потом многозначительно посмотрел на жену. Видимо, ожидал увидеть что-то более привычное — обои, например.

Сейчас, гуляя по питерским дворам, я часто обращаю внимание на каретники, которые используются зачастую как гаражи или склады. Мне становится грустно, ведь у них может быть предназначение интереснее.

Квартира на улице Лизы Чайкиной

Юлия Мальцева, собственница

3 года (с перерывами)

56 м²

Как из коммуналки без ванной сделали уютную квартиру для аренды

Мы приобрели эту квартиру в 2015 году. Изначально она задумывалась как семейное гнездо. Агенты говорили, что за ту сумму, за какую мы хотим купить квартиру в центре, — около 5 миллионов — ничего не найдем, и я начала искать ее сама. И нашла.

Дом построен изначально как доходный, это строение 1901 года в неоклассическом стиле. Напротив жил художник Билибин со своей женой. Квартира была, конечно, в ужасном состоянии — как и все варианты в этом ценовом диапазоне. Ремонт не делался там с советских времен или, может, еще раньше — проблем не было только с потолком. И сырость, и тараканы, и рамы с такими щелями, что в них задувал ветер. Однако люди там жили — квартира была куплена с арендаторами.

Здесь не было ванной комнаты — только туалет и раковина на кухне. Не было в доме и горячей воды, а газовая колонка в квартире оказалась срезана. Не знаю, как люди там жили, — говорят, что ходили в баню.

Сейчас я сдаю всю квартиру: она работает как небольшая гостиница. Мы понимали, что ремонт — это очень большие вложения, и для того, чтобы мы сами смогли там жить, разбивали процесс по частям. Во время ремонта у нашей семьи открывалось новое кондитерское кафе «Сова» на проспекте Луначарского. Поэтому квартиру мы называем «Совиное гнездышко».

Что можно найти на чердаке бывшего доходного дома и почему сложно ремонтировать старый фонд

В этой квартире есть длинный коридор, очень маленький туалет, небольшая кухонка. Комнаты от 10 до 15 м².

Мы занялись ремонтом через год, когда скопили необходимую сумму. У меня художественное образование, и ко мне часто обращались за помощью по дизайну, декорациям, оформлению. Бригады не было — только двое человек в помощь.

Мы не стремились довести всё до идеального состояния. Процесс ремонта для нас как живописное полотно — всё шло само собой. Хотелось, например, чтобы какие-то [элементы интерьера] сказочно появлялись от друзей или по совету знакомых — из винтажной лавки. Бежишь покупать, и если вещь еще в магазине — значит, она тебя «ждет».

Оголенный кирпич появился довольно стихийно, и кухня с ним заиграла. У нас также есть кирпичная стена в коридоре: так захотели жильцы, и я им разрешила. Получилось неожиданно и красиво.

Изразцовые плитки пришли с чердака. Когда мы занимались сантехникой, нужно было залезть на крышу — и там оказалась целая груда изразцов. Люди, делая ремонт в своих квартирах, сносили шикарные изразцовые печки (чего бы я на их месте точно не сделала) и относили плитку на чердак.

На кухне мы сделали небольшую ванную комнату с электрическим бойлером. Газовую колонку поставить не так-то просто, для этого нужно много разрешений. Мы соорудили стены, поставили душевую кабину, раковину, выдвижную дверь, чтобы сэкономить пространство.

В первой комнате у нас серые полы и черная батарея. Белые стены, сверху лепной потолок, какой был: без реставрации, кривенький. Вся мебель винтажная.

Уже через три года после того, как мы окончили последний этап ремонта, я решила, что в следующий раз буду покупать квартиру не в старом фонде. Основные проблемы — огромные деньги за оплату каких-либо изменений. Дом находится под контролем КГИОПа: шаг влево, шаг вправо — расстрел. Все утверждения изменений, перепланировок требуют огромного количества документов, времени и денег.

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎