Агентство Недвижимости "ПАРТНЕР" г.Бийск
Мы уже более 7 лет на рынке недвижимости!Все виды сделок с недвижимостью: Покупка, Продажа, Обмен, Аренда. - Юридические консультации и сопровождения, по вопросам оформления недвижимости;Показать полностью. - Составление договоров купли-продажи, дарения и т.д; - Поиск, подбор, показ объектов жилой и не жилой недвижимости;- Оформление Ипотеки через банки партнеры;- Оценка недвижимости;- Работа с материнским капиталом;- Кадастровые работы.
Филиал в Республике Алтай: г.Горно-Алтайск ул.Улагашева 13 каб.204тел.89095081748 https://vk.com/partner04
Агентство Недвижимости "ПАРТНЕР" г.Бийск запись закреплена- Записи сообщества
- Поиск
Что ждет застройщиков в 2018 году?
К застройщикам, получившим разрешение на строительство после 01.07.2018г., начинают в полном объеме применяться правила 218-фз. В частности:
1. Жилищное строительство обосабливается от иных видов деятельности застройщика. Это означает отдельную бухгалтерию. Застройщик будет обязан открыть отдельный банковский счет в одном уполномоченном банке, через который будут осуществляться все расчеты по ведению строительства. Показать полностью.
2. Застройщик не вправе одновременно осуществлять строительство многоквартирных домов и других объектов недвижимости по нескольким разрешениям на строительство. Устанавливается принцип «одна компания – одно разрешение на строительство». Планируется, что крупная компания может создавать проектную компанию, которая будет заниматься одним строительным объектом. Фактически крупные компании будут «плодить дочек».
3. Застройщик лишается возможности вкладывать деньги в объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, которые расположены вне границ земельного участка, предусмотренного под строительство дома в пределах одного разрешения на строительство.
4. Финансовые требования к застройщику. Размер собственных средств застройщика должен составлять не менее чем 10% от планируемой стоимости проекта на протяжении всего срока строительства. Более того, на дату направления проектной декларации в уполномоченный орган минимальный остаток денежных средств в счете уполномоченного банка должен составлять 10% от проектной стоимости.
– Понятно, что спустя пару лет, с рынка уйдут все мелкие застройщики, которые достроят, то, что они успеют начать до лета 2018 года. Сложится ситуация, когда оставшаяся группа крупных застройщков будет диктовать цены, которые, естественно, будут расти, поскольку затраты на «проектные компании» – дочки будет немалые. По сути, конкуренция на рынке строящегося жилья исчезнет. Возможно, и само долевое участие в строительстве, сойдет на нет. Получается, сейчас самое время купить квартиру.
Агентство Недвижимости "ПАРТНЕР" г.Бийск запись закрепленаДля военных РФ подешевеет ипотека
Жилищные кредиты станут выдавать под 9% годовых.
Рынок военной ипотеки сократился в первом полугодии на треть – до 23 млрд рублей, пишут «Известия». Однако в ближайшие месяцы в этом сегменте ожидается бум. После того как Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) на прошлой неделе снизило ставки по этому продукту сразу до 9%, коммерческие банки также приготовились к падению цен.Показать полностью.
По данным Росвоенипотеки, в первом полугодии 2015 года объем кредитов, выданных банками военным, составил 27,89 млрд рублей. За шесть месяцев прошлого года кредитные организации прокредитовали военнослужащих на 28,96 млрд рублей, а за аналогичный период этого года – на 23 млрд.
«Снижение выдач в этом сегменте исходит скорее от потребителей, чем от банков, так как кредитные организации охотно выдают ипотеку военнослужащим: для них это надежные заемщики, выплаты по ссудам которых обеспечивает государство, – пояснила ведущий аналитик агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина. – Сокращение объема военной ипотеки может быть связано как с временным насыщением спроса на данный продукт, так и с ожиданиями потребителей по дальнейшему снижению ставки и соответственно желанием взять ипотеку чуть позднее, но на более выгодных условиях».
С 25 сентября Агентство ипотечного жилищного кредитования, у которого 70 банков-партнеров, снизило ставку по военной ипотеке сразу на 2,5 п.п. Теперь военнослужащие могут взять кредит под 9% годовых. Максимальная сумма кредита увеличена до 2,41 млн рублей. В то же время банки, работающие с военной ипотекой самостоятельно, – Сбербанк, ВТБ24, «Зенит», Газпромбанк, Связь-банк, РНКБ (Крым), «Открытие», Абсолют-банк, «Уралсиб» и «Санкт-Петербург» – пока не последовали примеру АИЖК. Ставки по военным ссудам в этих кредитных организациях достигают 10,6–10,9% годовых.
«Банки не спешат снижать ставки по военной ипотеке, так как кредит за заемщика погашает государство, – считает Екатерина Щурихина. – Поэтому риски невозврата из-за повышенной долговой нагрузки или требований о реструктуризации со снижением ставки при условии продолжения службы военнослужащим маловероятны. Кроме того, игроки ориентируются на действия Сбербанка, а госбанк пока не снизил ставки».
Тем не менее ставки по военным ссудам в банках, не работающих в партнерстве с АИЖК, в скором времени снизятся, рассказали представители банковского сообщества.
Агентство Недвижимости "ПАРТНЕР" г.Бийск запись закрепленаСрочная продажа: выгода или риск?
При срочной продаже квартиры можно получить скидку 10–30%
Выбирая квартиру в журнале о недвижимости или на сайте, можно увидеть лоты с пометкой «срочная продажа». Что нужно знать покупателю квартиры, если он решил остановить свой выбор на таком варианте? Можно ли в принципе рассматривать для себя квартиру с пометкой «срочно» или лучше, каким бы заманчивым ни был вариант, перелистнуть дальше? Показать полностью.
Управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group Катерина Соболева уверена, что собственник выставляет свою квартиру на срочную продажу исключительно в том случае, когда ему быстро необходимы деньги. При этом причины могут быть разные: переезд, развод и раздел имущества, покупка другого жилья и так далее.
«Как правило, человек хочет продать квартиру срочно, когда ему очень нужны деньги: задолженность по кредиту, срочные медицинские проблемы и т. д., – подтверждает адвокат компании «Адвокат-Недвижимость» Сергей Слободянюк. – Бывают случаи выставления на срочную продажу квартир с плохой историей или при наличии информации о возможности изъятия объекта по различным основаниям. Такие случаи нередки, и для меня снижение цены и срочность продажи вызывают повышенный интерес к истории объекта и к ее владельцам, в том числе бывшим».
Квартиру нужно проверить
Если снижение цены обусловлено действительно объективными обстоятельствами, которые необходимо проверить, то такую квартиру покупать можно. Но при этом Сергей Слободянюк советует проявлять особенную бдительность. «Для меня как практикующего адвоката по жилищным вопросам всегда является подозрительным снижение цены на объект по сравнению с аналогами. Все объекты необходимо проверять, а такие с особой тщательностью. Только в этом случае рисков удастся избежать», – утверждает адвокат.
По словам Катерины Соболевой, в случае срочной продажи квартиры покупатель может рассчитывать на скидку в 10–30%. «Как правило, дисконт, например, в 20% является существенным фактором при выборе квартиры. Например, в случае продажи квартиры, которая стоила 8 млн рублей, за 6 млн рублей покупатель готов идти на некоторые неудобства в виде проблем с неоплаченным долгом продавца или требующего ремонта состояния квартиры», – говорит эксперт.
Как исключить риски?
Сергей Слободянюк подчеркивает, что срочность продажи – понятие растяжимое, и каждый его понимает по-своему. «Обыватели считают, что если они напишут в рекламе, что продажа срочная, то объект срочно и продастся. Но для срочной продажи необходимо соблюдение нескольких условий, и на первое место я бы поставил ликвидность или спрос на данный объект. Второе, и не менее важное, – цена. Чтобы объект продался быстро, на него должен быть спрос, и цена должна быть снижена процентов на 10 от аналогов», – утверждает адвокат.
Катерина Соболева отмечает, что особых рисков для покупателей при срочной продаже нет. Процесс купли-продажи, проверки и оформления документов в этом случае проходит совершенно так же, как при обычной продаже. «В любой сделке могут возникать риски. Бывают случаи, когда неверное оформление или нехватка одного из документов препятствует переходу права собственности. Кроме того, могут появиться ограничения или обременения, например в виде неоплаченного долга, который собственник обязан погасить до продажи квартиры. Поэтому необходимо тщательно проверять документы и оформлять сделку совместно с профессиональным агентством недвижимости», – считает специалист компании Becar Asset Management Group.