Почему в Уральске становится меньше дачников?
Дачи в Уральске давно уже перестали быть местом, где любители активного отдыха всё лето машут лопатами и мотыгами в битве за урожай. На садовых участках теперь живут круглый год, туда давно уже проведён газ, вода и прочие коммуникации. Почему реальных дачников становится всё меньше, и где лучше купить земельный участок под сад огород, разбирался корреспондент «УН».
В самом начале нашей встречи председатель городского общества садоводов Алексей Саблин подчеркивает, что ежегодно садовых товариществ в Уральске становится всё больше. Всего за год — в 2015 году — были открыты 8 садоводческих товариществ (часть их них – новые, часть — старые, которые когда-то были заброшены, а теперь возрождаются), и в них было роздано свыше 1 тысячи дачных участков.
При этом, как отмечает сам Алексей Фёдорович, все вышеуказанные садоводческие товарищества возродились по большому счёту не потому, что горожане из-за кризиса рванули на дачи и стали копаться в грядках и растить помидоры-огурцы. Люди бьются, но не за урожай, а за бесхозные, заброшенные участки, чтобы… получить их, построить дом и жить в нём.
— В последние годы дачные участки пользуются спросом среди переселенцев из районов нашей области – Казталовки, Жангалы, Каратюбы, — говорит председатель садоводов. – У этих людей нет денег, чтобы купить землю в городе, а бесплатные участки под жилое строительство уже несколько лет не дают. На данный момент в дачных массивах круглый год живут почти 11 тысяч человек. Многие из них отапливают свои дома электричеством, в результате чего линии электропередач не выдерживают, выходят из строя.
Именно эта проблема подвигла дачников к решению газифицировать свои садоводческие товарищества. Так, начиная с 2012 года, на пригородных дачах появился газ, и теперь он есть в порядка 20 товариществах, это «Локомотив», «Строитель», «Вагонник», «Вагонник-1», «Ардагер», «Путеец», «Парус», «Гагарина», «Черёмушки» «Вишнёвый сад», «Жайлау», так называемые «Обкомовские дачи», «Орбита», «Друзья природы», «Вишенка-2», «Дружба»… Причём все работы по газификации были проведены исключительно за счёт самих дачников.
Алексей Фёдорович спешит предупредить, что любой, кто планирует приобрести садовый участок, должен представлять, что все работы по подведению света, газа, воды к участку садовод будет оплачивать из своего кармана. Кстати, владельцы тех самых тысячи участков, которые получили их в 2015 году, в данной ситуации не исключение.
Как отмечает мой собеседник, по большому счёту садоводческие товарищества близ Уральска уже превратились в целые городские микрорайоны, только без медпунктов, без участковых инспекторов и без надлежащего внимания со стороны коммунальных служб. Но, увы, статуса жилья все эти дачи не имеют, и городской прописки у вечных дачников нет.
Но этот факт не пугает желающих сделать дачу местом постоянного проживания. По словам Алексея Фёдоровича, люди за землёй к ним так и прут, но предложить им в обществе садоводов нечего. У земельного отдела горакимата нет свободных дачных участков, на которые были бы оформлены все документы.
— У нас в действующих садоводческих товариществах есть ещё 2 тысячи бесхозных дачных участков, — говорит Алексей Фёдорович. – По нескольку лет они стоят заброшенными, неухоженными. Нужно по закону эти участки изымать и выдавать тем, кто желает их возделывать. Я поднимал этот вопрос в прокуратуре. Но там ничем не смогли мне помочь: прокуроры говорят, подавайте в суд, решайте сами. А судьи требуют от нас, чтобы мы нашли всех владельцев этих 2 тысяч участков и взяли у них письменные заявления об отказе от земли. Но где мы будем искать этих владельцев, если кто-то из них давно уже умер, кто-то переехал в Россию, за рубеж? Если бы эти участки признали бесхозными, мы бы моментально нашли для них новых хозяев. Но пока этот вопрос не решается.
Что может посоветовать Алексей Фёдорович тем, кто хотел бы этой весной купить дачу?
— Если вы планируете купить участок в черте города – на берегу Деркула или Чагана, в дачном массиве на Меловых горках, то должны знать, что земля в этих обществах очень дорогая. Голые участки по 8-10 соток стоят в этих обществах по 20 тысяч долларов, — рассказывает председатель общества садоводов. – Всё потому, что в самом городе дефицит земли. Свыше 60 тысяч человек томится в очереди на земельные участки, а в эти общества и зимой, и летом ездят автобусные маршруты, вот люди и выбирают их для жилья, а не для огородничества.
Однако чуть дальше от города можно найти себе дачу и по более приемлемой цене – от 500 тысяч до полутора миллиона тенге — где реально можно и сад посадить, и огород сгородить. Объявлений о продаже таких дач на Интернет-сайтах и в газетах – хоть отбавляй.
— Земля по городу сейчас очень дорогая. К нам зачастую приходят люди, которые хотят получить землю бесплатно или же купить дачу подешёвке, чтобы потом перепродать её подороже, – откровенно признаёт Алексей Саблин. – Люди не хотят работать на земле. Рьяных садоводов-огородников, кто своим трудом-потом хотел бы зарабатывать деньги на своём участке, с каждым годом становится всё меньше. В Уставе нашего общества садоводов в 2012 году появилось решение: строить дачные дома из самана и камышитовых плит запрещено. Дачные общества – это зона риска. И в случае затопления домов страховку на своё жильё могут получить только те владельцы дач, у которых дома построены из кирпича. Но, к сожалению, не у всех дачников есть деньги, чтобы строить дома из кирпича или блоков, они строят на свой страх и риск дачные домики из самана.
По словам моего собеседника, на данный момент в Уральске есть не менее десятка дачных обществ, где и председатели хорошо работают, и полив налажен, и с электричеством перебоев нет. Среди них общества дачников «Ветеран», «Берёзка», «Агропром», «Вишнёвый сад», «Энергетик ТЭЦ», «Коммунальник».
— Чтобы сажать овощи, не обязательно покупать дачу, – рассуждает Алексей Саблин. – За посёлком Новенький есть дачное общество «Агропром», там примерно 50 гектаров поливной земли, много пустующих участков. Через председателя дачного общества можно взять там в аренду дачу и засаживать её овощами. В 24 километрах от города на реке Барбастау есть целых три дачных общества – «Тюльпан», «Пластик», «Лилия», где тоже полно пустующих участков, и есть свет, и вода. Их председатели тоже сдают участки в аренду на лето. Думаю, что если у кого-то есть желание копаться в грядках, то найти землю под дачу на сезон – это не проблема.
Сегодня в Уральске официально зарегистрировано почти 170 дачных обществ, в которых свыше 18000 земельных участков.
Сайлаубек Ескалиев, директор риэлторского агентства «Контакт»:
— Мы не занимаемся дачными участками, потому что их стоимость не такая высокая, и хлопот с ними больше, чем процент с их продажи. Хотя, к нам изредка обращаются владельцы дачных домов из района «Самал», «Дом инвалидов» с просьбой помочь в продаже их двух, трёхэтажных особняков. Они просят за них по 20-30 миллионов тенге. Но продать эти дачные дома очень трудно – у них нет статуса жилого дома, на них нельзя получить ипотеку в банке. За 30 миллионов тенге можно купить хороший дом в городе, а не в дачном обществе.
Для себя лично я отслеживаю объявления о продаже дач на сайтах Крыша. кз, ОЛХ. Предложений по продаже дач много, стоимость их – от 350 тысяч тенге за пустой участок до 2-2,5 миллионов тенге за хороший домик с облагороженным участком. Но, на мой взгляд, чтобы купить дачу, не нужно сидеть и искать участок в газете или в Интернете, нужно ехать в само садовое общество, встречаться с председателем, спрашивать, советоваться, уточнять всё про полив, охрану, соседей.
Помогите нам рассказывать правдуНаши журналисты не боятся добывать правду, чтобы показывать ее вам. В стране, где власти постоянно хотят что-то запретить, в том числе - запретить говорить правду, должны быть издания, которые продолжают заниматься настоящей журналистикой.
Мы хотим зависеть только от вас — тех, кто хочет знать правду, тех, кто не боится быть свободным. Помогите нам рассказать вам правду.
Пожалуйста, поддержите нас своим вкладом в независимую журналистику!
Это просто сделать – перейдите вот сюда
Можно поддержать нас и через KASPI GOLD, отправив свою сумму на номер 8 777 761 02 61