Проведение экспертизы проектно-сметной документации, анализ исполнения сметы затрат
Проектно-сметная документация включает в себя пакет документов, необходимых для строительства (реконструкции) объекта, и финансовый план, отражающий процесс ценообразования возводимого объекта, источники его финансирования и план покрытия затрат.
Подготовка проектно-сметной документации - основной этап процесса строительства зданий и сооружений. Экспертиза проектно-сметной документации представляет собой комплексную проверку экономической, технической, рыночной и социальной целесообразности инвестиций в объект строительства, обоснованности его себестоимости, анализ технико-экономических показателей и обоснований, оценку эффективности проектных и технологических решений и выбора методов производства работ, контроль финансово-экономической деятельности участников строительства путем анализа смет и проверки их исполнения.
Грамотно составленная проектно-сметная документация позволяет исследовать взаимодействие исполнителя и заказчика на любом этапе строительно-монтажных работ: определить стоимость строительства, уровень потребности в стройматериалах и трудовых ресурсах, установить объем выполненных работ и затраченных средств, а также определить размер средств, необходимых для завершения работ. Строительство и финансирование любого объекта начинается с разработки и утверждения проектно-сметной документации. По мере необходимости документация может пересматриваться и совершенствоваться.
Узнайте подробности об услугах по проведению экспертизы проектно-сметной документации и анализу строительных смет - оставьте Вашу заявку на сайте или позвоните нам по телефону +7 (495) 646-8517 .
Этапы составления проектно-сметной документации
Начальным этапом составления проектно-сметной документации является проектирование, или разработка проектной документации.
Для подготовки проектной части документации необходимо разработать, согласовать и утвердить технико-экономическое обоснование проекта. От него в дальнейшем будет зависеть стоимость проекта, длительность реализации и эффективность строительства.
- грамотно обосновать экономическую целесообразность строительства
- провести анализ архитектурных, технологических, конструктивных решений с учетом использования прогрессивных технологий и особых условий строительства
- провести экспертизу соответствия проектной документации на строительство (реконструкцию), а также договоров на проектирование существующим государственным стандартам и нормам
- оценить принятые методы работ и технологии, позволяющие достичь максимального экономического эффекта при минимальных затратах и сроках строительства
- проанализировать сложившуюся экономическую ситуацию на рынке строительства зданий и сооружений
Второй составной частью проекта строительства является сметная документация (строительная смета). Сметная документация представляет собой финансовое обоснование стоимости строительства (реконструкции) на основании принятой проектной документации. Данная стоимость рассчитывается с учетом текущих изменений на рынке строительных материалов, техники и трудовых ресурсов. При расчете сметной документации проводится анализ стоимости строительства в текущем и прогнозном уровне цен.
- Капитальные вложения Общий объем капитальных вложений в строительство (реконструкцию) зданий и сооружений рассчитывается на основе анализа сметной стоимости проекта. Исходя из целевого назначения затраты на капитальные вложения можно разделить на следующие группы:
- строительно-монтажные работы
- приобретение производственного оборудования и приспособлений
- прочие
- стоимость материалов
- заработная плата рабочих
- эксплуатация строительных машин и механизмов
- административно-хозяйственную деятельность строительно-монтажных предприятий
- организацию строительно-монтажных работ на стройплощадках
- обслуживание работников строительства
- прочие (реклама, оплата банковских кредитов и т.п.)
Себестоимость в проектно-сметной документации
Важным этапом экспертизы проектно-сметной документации является определение себестоимости строительной продукции. Себестоимость строительной продукции является одним из основных показателей эффективности строительного производства, который позволяет определить и проконтролировать объем текущих затрат на выполнение строительных работ, а также оценить результаты финансово-экономической деятельности предприятия.
- Сметная себестоимость отражает уровень затрат на производство строительно-монтажных работ, предусмотренных сметной стоимостью, с учетом норм и цен трудовых и материальных ресурсов, а также накладных расходов, но без учета плановых накоплений (сметной прибыли).
- Плановая себестоимость представляет из себя разницу между размером сметной себестоимости и величиной снижения себестоимости, предусмотренной сметой.
- Фактическая себестоимость включает в себя выраженные в денежной форме все действительные затраты на выполнение строительно-монтажных работ, а также затраты, не отраженные в смете, такие как штрафы, пени и т.п.
За более подробной информацией об экспертизе и проверке проектной и сметной документации мы просим Вас обращаться в офис консалтинговой компании Swiss Consulting Partners.