. Решение арбитражного суда. Информационная справка.
Решение арбитражного суда. Информационная справка.

Решение арбитражного суда. Информационная справка.

12 января, состоялось судебное заседание по иску ООО «В лесу» об отмене предписания Государственной жилищной инспекции (ГЖИ), о запрете выставления платежных документов собственникам помещений многоквартирного дома. Не смотря на полный объем предоставленных УК «В лесу» документов, суд вынес решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В защиту своей позиции ООО «В лесу» имеет следующие обоснования:

  • УК «В лесу» регулярно получает и оплачивает счета со стороны ресурсоснабжающих организаций ООО «ТЭСИС» и ООО «ВЭЛС». документ ( документ )
  • заключен договор, между ООО «В лесу» и ПАО «Мосэнергосбыт», на поставку электроэнергии по следующим адресам: ул. Лесная д.16, 17, 18. . ( документ )
  • заключены договора с различными подрядными организациями. Регулярно получаются и оплачиваются счета всех подрядных организаций.
  • свое предписание ГЖИ аргументировало тем, что проведенное общее собрание собственников является не легитимным. При этом мы понимаем, что ОСС было проведено с соблюдением всех норм и статей действующего законодательства. С соблюдением сроков проведения и подтверждением реализации обслуживания.
  • УК «В лесу» осуществляет все работы по обслуживанию домов.
  • заявка от ГЖИ на участие в мероприятии «День открытых дверей» по домам №16,17,18 по ул. Лесная, пришла в адрес УК «В лесу»
  • адресантом предписания «Госадмтехнадзора» об уборке детских площадок, также была управляющая компания «В лесу». ( документ )

Управляющая компания «В Лесу» не согласна с решением суда и намерена обратиться в апелляционный суд московской области, с целью добиться справедливого решения и отмены предписания ГЖИ.

Проанализировав судебную практику аналогичных дел, мы нисколько не сомневаемся в том, что итоговое решение будет на стороне жителей и выбранной, в результате легитимного ОСС, управляющей компании «В лесу».

Подтверждение вышесказанного с цитатами из законов:

Договоры управления подписаны 30.09.2016г. К управлению приступили с 16.10.2016г.

Согласно ст.162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

Направлены письма и соответствующие документы в ТЭСИС и ВЭЛС. ( документ )

В соответствии с Правилами, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (утв.постановлениемПравительства РФ от 14 февраля 2012 г. N 124):

  1. Управляющая организация, на которую в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению коммунальных услуг, обращается в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения.
  1. Исполнитель направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения.

Протокол общего собрания имеется, был размещен в общем доступе и передан в ГЖИ.

  1. Документами, подтверждающими наличие у исполнителя обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу, а также обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, являются:

а) для управляющей организации:

если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией, — протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе управляющей организации в лице той управляющей организации, которая обращается с заявкой (офертой), а также договор управления многоквартирным домом (если таковой заключен).

Рассмотрение заявки может быть приостановлено только в связи с рассмотрением спора судом.

ООО «РИТЕЙЛ МВЛ» обратилось в суд с оспариванием протоколов общих собраний собственников.

Вместе с тем, в соответствии со ст.198 ЖК РФ В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

ГЖИ не вносит изменения в реестр лицензий и самостоятельно вышла в суд об оспаривании собраний.

Таким образом, предыдущая управляющая компания КЭ совместно с ГЖИ всеми способами препятствует работе ООО «В лесу».

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎