Стоимость жилья в Австрии. Что? Где? Почём?
Цены на жильё растут не только в западных регионах Австрии, но и в Вене. Собственные квартиры подорожали по сравнению с прошлым годом в среднем на около 9,7 %, а съёмные квартиры - на 6,6 %, - сообщает ORF
2 Ответ от венка* 25-01-2013 05:35:12- венка*
- Участник
- Неактивен
- Зарегистрирован: 04-02-2012
- Сообщений: 12 885
C 2007 года недвижимость в Вене подорожала на 32%
С 2007 года средняя арендная квартплата в Вене увеличилась на 30%, а стоимость недвижимости – на 32%. За пять лет цены на жилье поднялись с € 2500 до € 3891 за кв.м.
В элитных районах Вены цены превысили отметку в € 9000 за "квадрат". Тем не менее, эксперты не видят пока оснований считать рынок австрийской столицы перегретым.
Рост цен объясняется нехваткой жилья в столице. В ближайшие 20 лет Вене потребуется до 200 тыс. новых объектов недвижимости. Тем не менее, здесь есть место только для 90 тыс. А рынок производит всего 3000 единиц в год.
Поскольку в Вене не хватает места под строительство, эксперты предлагают добавить дополнительные этажи к уже существующим зданиям. Они считают, что для этой цели подходит 85% всех городских строений. Тем самым жилое пространство Вены возможно увеличить на 40%.
В 2012 году самый большой рост арендной платы был зафиксирован в пригородах. Средняя арендная плата повысилась на 9,8% до € 14,45 за кв.м. Стоимость недвижимости выросла на 11,7%.
3 Ответ от Aria 25-01-2013 19:13:21- Aria
- Участник
- Неактивен
- Откуда: Вена
- Зарегистрирован: 01-11-2012
- Сообщений: 233
> В элитных районах Вены цены превысили отметку в € 9000 за "квадрат".
Интересно, где это и что за квартиры? Мы живем в Дёблинге (19й районе Вены), под окнами стройка дома, на вид довольно премиального - там цена за квадрат 4500. Сложно представить, где и что может стоить в 2 раза дороже Ну разве что дворец в Гринцинге с видом на виноградник
4 Ответ от венка* 25-01-2013 19:21:10- венка*
- Участник
- Неактивен
- Зарегистрирован: 04-02-2012
- Сообщений: 12 885
Aria, "мопед не мой, я просто дал объяву"
5 Ответ от венка* 24-01-2014 23:35:39- венка*
- Участник
- Неактивен
- Зарегистрирован: 04-02-2012
- Сообщений: 12 885
Австрийская недвижимость с 2007 по 2013 год подорожала на 39%, что стало самым большим приростом в Еврозоне, - сообщает OPP Connect со ссылкой на Национальный банк Австрии.
По данным банка, рост цен в основном объясняется увеличением стоимости жилья в Вене, который находится на пятом месте по переоценённости, в то время как Австрия в целом является рынком, недооцененным на 8%.
Увеличение цен на жилье вызвано низкими процентными ставками по ипотечным кредитам, а также низкой доходностью остальных видов инвестиций, что делает капиталовложения в недвижимость более привлекательными.
Тем не менее, по мнению банка, рост цен не означает возникновения "пузыря" на рынке недвижимости Австрии.
6 Ответ от венка* 08-03-2014 04:14:59- венка*
- Участник
- Неактивен
- Зарегистрирован: 04-02-2012
- Сообщений: 12 885
Повышение стоимости квартплат с 1 апреля 2014
1 апреля повышаются установленные местными властями т.н. ориентировочные цены на аренду жилья – вместе с этим увеличится и кварплата. В среднем по землям подорожание составит примерно 4,6 %, - пишет издание DerStandard
Средняя стоимость аренды за кв.м в евро. Повышение ориентировочных цен с 2012 г
7 Ответ от венка* 12-03-2014 08:47:34- венка*
- Участник
- Неактивен
- Зарегистрирован: 04-02-2012
- Сообщений: 12 885
Элитная недвижимость Вены взяла планку в 30 тысяч евро за метр
Эксклюзивный пентхаус в 1-ом районе за 9 млн. евро
Агентство Engel & Volkers опубликовало список 15 самых дорогих объектов недвижимости в стране в пересчете на квадратные метры. Квартира в Вене в т.н. "золотом квартале" продается по 30 тыс. евро за квадрат, но по соседству есть предложения со стоимостью метра от 18 тыс. евро до 26 тыс. евро
8 Ответ от венка* 15-03-2014 06:25:44- венка*
- Участник
- Неактивен
- Зарегистрирован: 04-02-2012
- Сообщений: 12 885
Цены на жильё в Австрии ставят всё новые рекорды
Несмотря на то, что по количеству сделок рынок недвижимости Австрии в 2013 году "просел" на 12,5%, цены на жильё ставят все новые рекорды.
В 2013 году было продано 81 тыс. объектов недвижимости. В сравнении с 2012 годом это составляет спад в 12,5%. Общая стоимость сделок купли-продажи жилья составила € 16,03 млрд, снизившись на 8,3%, - сообщает Re/max Austria
Самым продаваемым видом жилья были квартиры. В 2013 году было продано 28.500 объектов, что на 9% меньше, чем в 2012 году. Средняя стоимость квартиры составила €162 тыс. По сравнению с предыдущими годами, стоимость увеличилась на 10%. В Вене средняя стоимость квартиры составила €199 тыс., что на 12% выше по сравнению с годом ранее.
С 2007 года цены на недвижимость в столице выросли на 80%. Резкий скачок цен был вызван, прежде всего, спекуляциями на рынке, объявил в своем отчете Австрийский Национальный Банк. В настоящий момент жилая недвижимость в Вене переоценена на 20%.
По мнению генерального директора Re/max Austria, снижение количества сделок купли-продажи жилья обусловлено несколькими причинами: "Многие инвесторы уже вложили средства в австрийскую недвижимость в предыдущие годы. Кроме того, ипотечные кредиты становятся все более затруднительными для молодых семей. И наконец - во многих австрийских городах, особенно в Вене, наблюдается нехватка жилья".
Удо Вайнберг, председатель совета директоров австрийской ассоциации риэлторов (ÖVI), считает, что активность строительного сектора в Австрии остается очень низкой. Для того, чтобы удовлетворить растущий спрос на жилое пространство, необходимо возводить 10 тыс. объектов ежегодно - иначе нехватка жилья превратится в острую социальную проблему.
9 Ответ от венка* 11-05-2014 20:36:32- венка*
- Участник
- Неактивен
- Зарегистрирован: 04-02-2012
- Сообщений: 12 885
Жилье в Вене повысилось в цене
В прошлом году жилая недвижимость Вены повысилась в цене на 9,1% в годовом исчислении, а рост цен в последнем квартале был арвен 2,3%. Рост цен на столичную недвижимость продолжается в течение последних 10 лет. В Австрии в общем ситуация не такая радужная: в годовом исчислении недвижимость страны повысилась в цене лишь на 1,7 %, а в последнем квартале отмечено снижение в 2%.
Расхождение между столицей и остатком страны объясняется жесткими правилами строительства в Вене, которые ограничили возведение новостроек в центре города. Также примерно 70% жилой недвижимости столицы принадлежит банкам и инвестиционным компаниям. К тому же в эпоху низких процентных ставок люди вкладывают деньги в недвижимость: сдать столичное жилье в аренду легко, и оно принесет умеренный доход.
Сильнее всего спрос вырос на жилье площадью от 100 кв м. Ограниченное предложение таких единиц жилья вызвало резкое повышение цен в сегменте элитной недвижимости, обогнав по темпам роста жилье меньших размеров. стоимость элитного жилья Вены варьируется в диапазоне от €15 000 до €18 000 за 1 кв м, а в роскошных районах Старого города составляет €20 000.
Вена — один из мировых лидеров по объему арендуемого жилья: в 2012 году около 75% квартир и домов столицы были сданы в аренду. В том же году в Австрии в общем около 56,4% жилья находилось в собственности тех, кто в нем жил, что значительно ниже среднего показателя стран ЕС — 70,7 % (на 2011 год). Высокий процент арендованных жилых помещений обусловлен значительными госсубсидиями в сфере аренды, что способствует высокой доле арендаторов, и почти полным отсутствием льгот при приобретении жилья.
Цены на жилье в Вене растут последовательно с 3-го квартала 2004 года. Во время жилищного бума в 2003-2013 годах, цены в столице выросли на 99,6%.
10 Ответ от венка* 01-06-2014 10:53:50- венка*
- Участник
- Неактивен
- Зарегистрирован: 04-02-2012
- Сообщений: 12 885
Российские покупатели охотно инвестируют в недвижимость пригородов Вены
В городке Клостернойбург, который находится в 15 минутах езды от Вены, наблюдается бум интереса россиян к местному жилью.
По данным некоторых источников, в этом городе недвижимостью владеет свыше 100 состоятельных российских семей, которые инвестировали в элитный сегмент рынка – дома стоимостью несколько миллионов евро.
Отметим, что кроме Клостернойбурга, высококлассное жилье сосредоточено в венских пригородах Медлинг, Баден, Перхтольдсдорф, Хинтербрюль, Корнойбург, Пуркерсдорф и Прессбаум.
11 Ответ от MariaD 02-08-2014 20:17:32- MariaD
- Участник
- Неактивен
- Зарегистрирован: 02-08-2014
- Сообщений: 4
Приветики всем! Хотим с другом пререехать из Словакии в Австрию. Подскажите, минимальный уровень цен на жилье в Восточной Австрии, например в Burgerlande. Всем заранее спасибо за помощь
12 Ответ от венка* 03-08-2014 06:24:35- венка*
- Участник
- Неактивен
- Зарегистрирован: 04-02-2012
- Сообщений: 12 885
MariaD, в # 6 темы указана средняя стоимость съёмного жилья по федеральным землям.В Бургенляндии кв.м. стОит в среднем 4,92 евро.
13 Ответ от inspektor 05-08-2014 06:27:59- inspektor
- Участник
- Неактивен
- Зарегистрирован: 08-07-2014
- Сообщений: 60
Снимаем жилье в центре Айзенштата (напротив Ратхауса). Платим за 1 кв м 11,8 евро в месяц. Польстились на центровое расположение - все мероприятия города проходят под окнами
14 Ответ от венка* 19-12-2014 19:01:31- венка*
- Участник
- Неактивен
- Зарегистрирован: 04-02-2012
- Сообщений: 12 885
Стоимость жилья в Вене взлетела на 80% за последние 10 лет
Это произошло в результате комбинации сильного местного и растущего международного спроса на недвижимость. Большинство приобретений жилья в Вене делается жителями для собственного пользования.
В городе продолжается стабильный рост населения. Ожидается, что он увеличится с 1,8 млн до 2,04 млн к 2034 году. Причем, поскольку в Вене не слишком много доступного свободного жилья, резиденты предпочитают держаться за свои объекты после покупки. «Множество венских семей стараются больше держать свои дома при себе, чем продавать их», - говорит Кристиан Зоммер.
В городе не развиты спекуляции, отчасти потому что местные власти устанавливают арендные ставки в зависимости от возраста здания, местоположения и инфраструктуры. Несмотря на то, что чем новее здание, тем больше может быть его рентабельность, доходность от сдачи недвижимости в аренду редко превышает 3% годовых.
Недавние политические события вкупе с падением рубля привели к снижению интереса со стороны инвесторов из России и Украины, которые всегда являлись важным элементом на рынке венской недвижимости.
В целом же 30% всех покупателей недвижимости в Вене являются иностранцами, по данным отчета за 2014 год. Помимо россиян и выходцев из Восточной Европы, город традиционно привлекает инвесторов из Германии, Великобритании и Ближнего Востока
15 Ответ от венка* 12-02-2015 13:57:33- венка*
- Участник
- Неактивен
- Зарегистрирован: 04-02-2012
- Сообщений: 12 885
С 2008 года цены на недвижимость в Вене выросли на 55%
За аналогичный период стоимость жилья по всей стране повысилась на 34,7%.Такие данные обнародованы в отчете компании Knight Frank
Причинами такого роста цен стал ограниченный запас жилья в центре австрийской столицы, стабильная экономика Австрии и ограничения для иностранных покупателей, которые отбили охоту к спекуляционным сделкам.
Рынок элитной недвижимости Вены сосредоточен в основном на квартирах в историческом центре. В последнее время много исторических зданий здесь было превращено в роскошные апартаменты. Цены на жилье в этом районе варьируются от $10 000 до $30 000 за кв.м за самые эксклюзивные пентхаусы.
Покупатели, ищущие дома или виллы, могут найти их в 13-м районе города, к западу от центра, а также в 18-м и 19-м районах к северу от сердца города. Лучшие исторические здания в этих районах продаются по цене до $12 млн, однако многие оцениваются ниже $4 млн.
Большой популярностью пользуется недвижимость во 2-м и 5-м районах столицы. По словам риэлторов, отсюда легко прогуляться пешком до центра города, а цены на жилье находятся в пределах от $850 000 до $2,8 млн.
Вена по ценам на недвижимость остается бюджетным городом по сравнению с Лондоном или Парижем, но местная молодежь здесь с трудом может себе позволить купить собственное жилье.
Зато для иностранцев австрийская столица остается относительно недорогой. Кристиан Зоммер, управляющий директор по Австрии в компании Engel & Völkers, говорит: "Если вы потратите от $6300 до $7350 за кв.м, то в Вене вы можете найти недвижимость хорошего качества и в хорошем месте. Это ставит город в выгодное положение по сравнению с другими международными столицами. Здесь вы позволите себе в три раза больше за ту же цену".
По словам агентов, большинство зарубежных покупателей жилья в Вене составляют выходцы из Восточной Европы и Германии. Доля клиентов из России и Украины особенно ощутима в элитном сегменте рынка.
Заглядывая вперед, можно сказать, что рынок недвижимости Вены спадает. Главной причиной этого является экономическая нестабильность в России и конфликт на Украине. Эксперты говорят, что из-за традиционного преобладания восточноевропейских покупателей на местном рынке недвижимости, 2015 год будет непростым.