Торговые Центры (ТК/ТРК, универмаги и т.п.)
----------------------- Байконурский | торговый центр (строится) м. Старая Деревня, Байконурская 13 Общая площадь - 43 800 кв.м.
----------------------- Балтийский | торговый центр м. Василеостровская, В.О. Большой проспект 68 Общая площадь - 13 000 кв.м.
----------------------- Балканский | торговый центр м. Купчино, Балканская пл. 5
----------------------- Балкания NOVA м. Купчино, Балканская пл. 5 Общая площадь - 18 000 кв.м.
----------------------- Бада Бум | торговый центр м. Озерки, пр. Энгельса 113/1
----------------------- Варшавский экспресс | развлекательно-торговый комплекс м. Балтийская, наб. Обводного канала 118 Общая площадь - 33 400 м2 77 млн $
----------------------- Владимирский пассаж | торговый комплекс м. Достоевская/Владимирская, Владимирский пр. 19 ----------------------- Галерея 1814 | торговый комплекс м. Нарвская, пл. Стачек 7
------------------------ Гарден Сити | торгово-выставочный комплекс м. Старая деревня, Лахтинский пр. 85 Общая площадь - 52 000 м2
------------------------ Гранд Каньон | торгово-развлекательный комплекс м. пр. Просвещения, пр. Энгельса 154 Общая площадь - 73 000 м2 50 млн $
------------------------ Гулливер | торгово-развлекательный комплекс м. Старая деревня, Торфяная дорога 7 Общая площадь - 62 тыс. м2 $40 млн
------------------------ Елизаровский | торговый центр м. Елизаровская
------------------------- Заневский каскад | торговый комплекс м. Ладожская, Заневский пр. 67/2 Общая площадь - 37 000 кв.м
------------------------ Заневский Каскад 2 | торгово-развлекательный комплекс м. Ладожская, Заневский пр. 71
------------------------ Июнь | торгово-развлекательный центр м. Ладожская, Индустриальный пр. 24 Общая площадь - 46 500 м2
------------------------- Кировский | торговый центр м. Нарвская, пл. Стачек, д.9
-------------------------- Континент | торгово-развлекательный комплекс м. Автово, пр. Стачек 99 Общая площадь - 69 700 м2
--------------------------- Космополис | торговый центр м. Озерки, Выборгское шоссе 13
--------------------------- Масштаб | торговый комплекс м. Московская, Пулковское шоссе 35
--------------------------- МЕГА Дыбенко | семейный торговый центр м. ул. Дыбенко, 12-й км Мурманского шоссе Общая площадь - 180 000 м2
--------------------------- МЕГА Парнас | семейный торговый центр м. пр. Просвещения, Зона «Парнас», пересечение кольцевой автодороги и пр. Энгельса Общая площадь - 138 000 м2
---------------------------- Меркурий | торгово-развлекательный комплекс м. Пионерская, ул. Савушкина 141 Общая площадь - 80 000 м2 55 млн $
---------------------------- Невский 1 м. ул. Дыбенко, пр. Большевиков 18 Общая площадь - 14 000 кв.м.
----------------------------- Невский 2 | торгово-развлекательный комплекс м. ул. Дыбенко, пр. Большевиков 18 Общая площадь - 37 000 м2 27 млн $
---------------------------- Невский Атриум | торговый центр м. пл. Восстания/Маяковская, Невский пр. 71 Общая площадь - 9 300 м2 14 млн $
---------------------------- НИК | торговый центр (строится) м. Ленинский проспект, Маршала Жукова 35 Общая площадь - 15 500 м2
---------------------------- Новый Балканский | торгово-развлекательный комплекс м. Купчино Общая площадь - 90 000 м2
---------------------------- Новый Колизей | factory outlet (строится) Общая площадь - 100 000 м2 120 млн евро
---------------------------- Норд | торгово-развлекательный комплекс м. пр. Просвещения, пр. Просвещения 19 Общая площадь - 63 825 кв.м
---------------------------------- Озерки | торгово-развлекательный комплекс м. Озерки, пр. Энгельса 120 Общая площадь - 15 000 кв.м.
---------------------------- Опера | Бутик-молл м. Невский проспект Общая площадь - 7 100 м2
---------------------------- ПИК | торгово-развлекательный комплекс м. Сенная пл./Садовая, ул. Ефимова 2 Общая площадь - 35 000 м2 35 млн $
---------------------------- Питер | торгово-развлекательный комплекс м. Московская, ул. Типанова 21 Общая площадь - 47 500 м2
---------------------------- Планета Нептун | торгово-развлекательный комплекс с океанариумом м. Пушкинская, ул. Марата 86 Общая площадь - 28 800 м2 50 млн $
----------------------------- Подсолнух | торгово-развлекательный комплекс м. Старая деревня, ул. Савушкина 119 к.3 Общая площадь - 38 100 м2
----------------------------- Променад | торгово-развлекательный комплекс (строится) м. Комендантский пр. Комендантская пл. Общая площадь - 22 000 м2
----------------------------- Пулково III | торгово-развлекательный комплекс м. Московская, Пулковское шоссе Общая площадь - 48 000 м2
----------------------------- Радуга Питер | торгово-развлекательный комплекс (строится) Общая площадь - 85 000 м2
----------------------------- Рамстор - Удельный парк | торговый центр м. Пионерская, Коломяжский проспект 19 к.2
------------------------------ Родео Драйв | торгово-развлекательный комплекс с аквапарком м. Политехническая, пр. Культуры 1 Общая площадь - 47 450 м2 51 млн $
------------------------------- Румба | торгово-развлекательный комплекс м. Кировский завод, ул. Васи Алексеева 4
--------------------------------- Светлановский | торговый мир м. Удельная, пр-т Энгельса 33
-------------------------------- Северный Молл | торговый комплекс (строится) м. Проспект Просвещения, пр. Культуры/КАД Общая площадь - 35 000 м2
-------------------------------- Сенная | торговый комплекс м. Сенная пл./Садовая, ул. Ефимова 3 Общая площадь - 59 000 м2 $30 млн
-------------------------------- Ульянка | торговый комплекс (строится) м. Проспект Ветеранов, Ветеранов 99 Общая площадь - 18 400 м2
-------------------------------- Феличита | торгово-развлекательный комплекс (строится) м. пр. Большевиков, ул. Коллонтай 3
-------------------------------- Французский бульвар | торгово-развлекательный комплекс м. Ленинский проспект, Бульвар Новаторов 11 к. 2 Общая площадь - 19 000 кв. м
-------------------------------- Шкиперский молл | торгово-развлекательный комплекс м. Приморская, В.О., Малый пр. 88 Общая площадь - 9 000 м2 16 млн $
-------------------------------- Эврика | торгово-офисный центр м. Елизаровская, ул. Седова 11
-------------------------------- Южный Полюс | торгово-развлекательный комплекс м. Ломоносовская, ул. Пражская 48/50 Общая площадь - 35 000 м2 30 млн $
MrVlad Registered Fenol ZB-624 Fenol ZB-624Когда итальянская Gruppo Margheri в 2006 году объявила о намерении построить под Санкт-Петербургом торгово-развлекательный центр формата outlet площадью 100 000 кв. м, да еще и с искусственным морем, участники рынка лишь покрутили пальцем у виска и единодушно заявили, что этот проект не будет реализован. Тем временем итальянцы, заручившись поддержкой Администрации Ленобласти и наняв профессионального консультанта, приступили к строительству «Невского Колизея». К слову, 40% площадей ТРЦ, который откроется лишь в 2008 году, уже сданы в аренду.
ПАРАМЕТРЫ ПРОЕКТА Название: «Невский Колизей» Назначение: торгово-развлекательный центр формата outlet с бизнес-центром и гостиницей Расположение: Ленинградская область, возле поселка Бугры Девелопер, инвестор и архитектор: Gruppo Margheri Консультант: «Colliers International Санкт-Петербург» Площадь участка: 400 000 кв. м Площадь комплекса: 100 000 кв. м («Ривьера» — 20 000 кв. м, торговый центр — 65 000 кв. м, бизнес-центр, отель и мультиплекс — 15 000 кв. м) + гипермаркет товаров для дома, супермаркет и паркинг на 6000 машиномест Объем инвестиций: 120 млн евро Открытие: март 2008 года Ожидаемый оборот: 300 млн евро в год Срок окупаемости: 8-9 лет
Уже в марте 2008 года на севере Ленинградской бласти в районе поселка Бугры появится свой «Колизей» — торгово-развлекательный центр формата factory outlet mall (поставки во все магазины комплекса будут осуществляться напрямую от производителей). «Невским Колизеем» проект назван не случайно: по замыслу архитекторов, внешне ТРЦ будет напоминать свой итальянский прообраз в натуральную величину.
О том, что итальянская Gruppo Margheri планирует построить на пустыре торгово-развлекательный центр, аналогов которого пока нет в России, стало известно в 2005 году. По сведениям участников рынка, площадка под строительство была получена итальянским девелопером напрямую через администрацию без аукциона. Ранее этот участок относился к землям сельскохозяйственного назначения и только после покупки был переведен в подходящую для строительства ТРЦ категорию. Как рассказал ББ Ренцо Бертолони, генеральный директор проекта «Невский Колизей» и директор по маркетингу Gruppo Margheri, компания действительно получила площадку от администрации области. Впрочем, условия входа в проект были «стандартны», и специальных льгот инвестору не предоставили. Деталей договоренности между компанией и чиновниками Бертолони не раскрыл, но заверил, что Ленобласть проект поддерживает на 100%. В пресс-службе Правительства Ленобласти ББ лишь подтвердили, что власть «одобряет действия инвестора и считает такой проект нужным области».
Согласно планам девелопера, общая площадь комплекса, который расположится на 400 га, составит 100 000 кв. м. Основная «фишка» проекта — наличие искусственного моря, которое разместится на 20 000 кв. м. «Искусственная „Ривьера“ — это закрытый водоем, подобие моря с побережьем, пляжем, пальмами и прочими атрибутами настоящей Ривьеры», — объяснил Бертолони. Кроме того, 65 000 кв. м планируется отвести под торговый комплекс из 220 монобрендовых магазинов, в которых будут представлены торговые марки из Италии и других стран Европы. Также в составе проекта предусмотрены мультиплекс, бизнес-центр (5000 кв. м) и гостиница на 120 номеров.
Для строительства «Невского Колизея» Gruppo Margheri создала «дочку» — «Бугры Мар», которая и стала генподрядчиком. Девелопером, инвестором, управляющим и архитекторомпроекта выступает сама Gruppo Margheri, которую консультирует компания Colliers International, взявшая на себя функции генерального брокера по этому проекту. Маркетинговым продвижением занимается компания SPN Ogilvy. «„Невский Колизей“ — уникальный инновационный проект не только для России, но и для Европы, поскольку в одном месте объединяются формат outlet, „Ривьера“, wellness-центр и другие многочисленные развлекательные составляющие (в Европе перечисленные форматы встречаются лишь по отдельности)», — восхищается Арина Сендер, директор департамента торговой недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге. По словам Бертолони, общий объем инвестиций в проект составит 120 млн евро. Около 30% этой суммы — собственные средства компании, а остальная часть — кредиты итальянских банков, выданные Gruppo Margheri. «Мы — единственные инвесторы проекта, других инвесторов нет», — уверяет Бертолони. Участники рынка считают заявленный объем инвестиций близким к реальному, однако не исключают возможности появления форс-мажорных обстоятельств, которые могут привести к удорожанию проекта. «Учитывая, что партнером итальянцев в России стала администрация области, любые кадровые перестановки среди чиновников могут застопорить строительство и увеличить объем инвестиций», — объяснил ББ на условиях анонимности один из питерских консультантов.
По расчетам инвестора, срок окупаемости проекта составит 8-9 лет, а ежегодный оборот комплекса — 300 млн евро. В год торговый центр будут посещать 3 млн человек, а «Ривьеру» — 1 млн. «Значительную часть средств инвестор планирует выделить на продвижение „Невского Колизея“ и активное привлечение посетителей не только из Санкт-Петербурга, но и из Финляндии, стран Балтии и Москвы», — рассказывает Сендер. Сегодня на участке осуществляются выемка грунта и забивание свай. Открытие комплекса для посетителей намечено на март 2008 года. Участники рынка считают место очень удачным для размещения комплекса такого формата. «По генплану, поселок Бугры будет активно застраиваться жилыми массивами», — поясняет Сендер. Кроме того, участок расположен вдоль КАД, рядом с трассами скандинавского направления. Есть и оборотная сторона столь удачного location «Колизея»: у негопоявляется много конкурентов. «В Выборгском районе сосредоточено достаточно большое количество торговых центров — „МЕГА“, „Гранд Каньон“, „Норд“, „Озерки“ и т.д., но это способствует не только высокой конкуренции, но и синергии в первичной и вторичной зонах охвата», — рассуждает Андрей Косарев, руководитель отдела консалтинга компании «Knight Frank Санкт-Петербург».
Также Косарев предупреждает о том, что схема, предполагаемая форматом outlet, может ограничить круг арендаторов ТЦ. А Олег Спивак, директор по консалтингу компании Becar. Commercial Property St. Petersburg, убежден, что перспектива проекта — в личной договоренности Gruppo Margheri со многими модными домами и брендами Италии. Это будут прямые поставки товаров, что выгодно для всех участников проекта. Активность арендаторов уже заметна: по словам Сендер, около 40% площадей строящегося комплекса сдано в аренду, хотя еще год назад многие операторы не верили, что такой проект вообще будет реализован.