Квартира в рассрочку в Самаре: плюсы и минусы по сравнению с ипотекой
Квартирный вопрос остается одним из самых острых для самарцев, особенно молодых. Квартиры, хоть и подешевели на фоне кризиса рынка жилья, однако немногие могут собрать всю необходимую сумму сразу.
Уже много лет известно ипотечное кредитование, многие оценили плюсы и минусы ипотеки. Альтернатива ипотеке - покупка жилья в рассрочку появилась в Самаре относительно недавно. Еще несколько лет назад приобрести квартиру можно было либо оплатив 100% стоимости, либо по ипотеке. Но снижение спроса на рынке заставило застройщиков пойти на встречу покупателю.
СХЕМА ПОКУПКИ КВАРТИРЫ В РАССРОЧКУ В САМАРЕ
Стандартная покупка квартиры в рассрочку в Самаре выглядит следующим образом: чаще так продают площади в еще строящихся домах. В офисе компании подписывается договор, после чего пакет документов подается в Росреестр. После оплаты первого взноса, застройщик предлагает определиться с графиком оплаты.
Кстати, о платежах, ведь именно они являются главным преимуществом покупки квартиры в рассрочку в Самаре от застройщика.
Строители предлагают разные условия. Например, в «Южном городе» (застройщик ГК «Древо») первый взнос начинается от 30% полной стоимости жилплощади. Дальнейшие платежи рассчитываются из срока сдачи дома, т.е. до двух лет. Иными словами, у рассрочки «горизонт событий» намного ниже, чем у ипотеки, у которой погашение полной суммы может занять 10-15 лет.
Другой самарский застройщик ГК «Финстрой» в жилом микрорайоне «Новая Самара» предлагает рассрочку по еще более жесткой схеме. Первый взнос от 30%, но расплатиться покупатель должен всего за 12 месяцев.
Самарский аналитик рынка недвижимости Александр Дербусалиев замечает, что застройщики часто пытаются избежать продажи квартир в рассрочку. Им выгоднее более привычная ипотека.
- Данный тип сделок крайне редко встречается на рынке недвижимости, поскольку большинство продавцов отказывается от такой схемы и предлагает покупателю брать ипотечный кредит в банке. Лишь крайне неликвидный объект можно попробовать купить по такой схеме, когда у продавца просто нет выбора. Основной недостаток рассрочки – это то, что в случае непредвиденных обстоятельств квартира возвращается продавцу, а продавец обязан вернуть уже выплаченные денежные средства покупателю. В текущих рыночных условиях, когда цены на объекты падают, это таит в себе определенный риск. Покупатель просто может перестать платить оговоренные договором купли-продажи суммы, начнутся суды.
СТОИТ ЛИ БРАТЬ КВАРТИРУ В РАСРОЧКУ В САМАРЕ?
Если застройщикам невыгодна рассрочка, то нам, как покупателям, нужно четко понимать ее достоинства. Так, при покупке квартиры в рассрочку в Самаре, никаких процентов банкам платить не придется.
- Пользоваться рассрочкой удобно, но нужно согласование с продавцом и оценка всех возможных рисков для покупателя. Возможен случай, когда рассрочка будет идти не по договору купли-продажи (или договору долевого строительства), когда покупатель станет собственником (или правообладателем) объекта, а в рамках предварительного договора, когда возникнет риск не получить ни сам объект, ни вложенные в него средства, - заключает Александр Дербусалиев.
Кстати, желающим купить квартиру в рассрочку в Самаре стоит поторопиться. В скором времени может быть на федеральном уровне примут закон о запрете «долевой» продажи жилья.
ГДЕ И КАК ОФОРМИТ КВАРТИРУ В РАССРОЧКУ В САМАРЕ
У каждой компании разработаны свои предложения по рассрочке. Условия могут отличаться в зависимости от жилого комплекса, стадии строительства, ценовой политики компании. Девелоперская компания «Древо» в своих проектах «Желябово» и «Южный город» предлагает внести от 30% стоимости квартиры. Дальнейшие платежи зависят от срока сдачи дома, без каких-либо комиссий.
СК «Град» сразу предупреждает, что покупка в рассрочку, это «многоэтапная процедура». Первый платеж и продолжительность рассрочки оговаривается отдельно с каждым клиентом.
ГК «Финстрой» - рассрочку можно взять, заплатив минимум 30% от полной цены квартиры. Застройщик оговаривает и максимальный срок – 12 месяцев.
ООО «Строй-Ком», стоящее ЖК «Аркадия», предполагает, что клиент единовременно выплатит 30-50% стоимости жилплощади. Оставшаяся часть возмещается равными долями ежемесячно или раз в квартал.
«Новый Дон» - различные схемы рассрочки на квартиры в строящихся и готовых домах.
Читайте также
Возрастная категория сайта 18 +
Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г. Главный редактор — Сунгоркин Владимир Николаевич. Шеф-редактор сайта — Носова Олеся Вячеславовна.
Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.