. срок договора аренды и срок аренды
срок договора аренды и срок аренды

срок договора аренды и срок аренды

условие договора:"настоящий договор аренды заключен на срок 2 года - до 31.12.2010""срок аренды - срок с момента подписания акта приемки-передачи до 31.12.2010"вопросы1. определен ли срок договора аренды?2. регистрировать ли договор, если на дворе 03.01.2010, а акт еще не подписан?3. может ли не совпадать срок договора аренды и срок аренды?

Добавлено немного позже:например: срок договора аренды больше года, а срок аренды меньше года (регистрировать ли договор).

Сообщение отредактировал Jeik: 30 April 2010 - 15:50

#2 местный местный -->
  • продвинутый
  • 410 сообщений
#3 Jeik Jeik -->
  • продвинутый
  • 542 сообщений
#4 PetersON PetersON -->
  • Старожил
  • 2838 сообщений
#5 Jeik Jeik -->
  • продвинутый
  • 542 сообщений
#6 Mеl Mеl -->
  • Старожил
  • 1752 сообщений

а если помещение вообще не будет передано до 31.12.2010, срок аренды = 0?

Если уж разделять понятия срок договора аренды и срок аренды, то с пониманием, что "срок аренды" это ничто иное как срок, в течение которого объект недвижимости (ведь о нем речь?) фактически находился во владении и/или пользовании арендатора.Поэтому, при отсутствии исполнения договора аренды арендодателем (нет передачи объекта), "срок аренды" будет равен 0.

PS Просто из любопытства: оборот "фактически сложившиеся арендные отношения" Вам ни о чем не говорит?

#7 Jeik Jeik -->
  • продвинутый
  • 542 сообщений

Если уж разделять понятия срок договора аренды и срок аренды

"фактически сложившиеся арендные отношения" Вам ни о чем не говорит?

#8 PetersON PetersON -->
  • Старожил
  • 2838 сообщений

а если помещение вообще не будет передано до 31.12.2010, срок аренды = 0?

#9 Jeik Jeik -->
  • продвинутый
  • 542 сообщений
#10 PetersON PetersON -->
  • Старожил
  • 2838 сообщений
#11 Jeik Jeik -->
  • продвинутый
  • 542 сообщений

PetersON тогда повторяю вопрос:вариант 1договор аренды01.01.2010настоящий договор действует 11 месяцевпо настоящему договору арендодатель сдает арендатору нежилое помещение в аренду на 100 лет с 01.01.2010.

вариант 2договор аренды01.01.2010настоящий договор действует 100 лет.по настоящему договору арендодатель сдает арендатору нежилое помещение в аренду на 11 месяцев с 01.01.2010.

какие договоры подлежат госрегистрации?

#12 кум Тыква кум Тыква -->
  • продвинутый
  • 657 сообщений

какие договоры подлежат госрегистрации?

#13 Jeik Jeik -->
  • продвинутый
  • 542 сообщений
#14 кум Тыква кум Тыква -->
  • продвинутый
  • 657 сообщений

настоящий договор действует 11 месяцев

"настоящий договор аренды заключен на срок 2 года - до 31.12.2010""срок аренды - срок с момента подписания акта приемки-передачи до 31.12.2010"

#15 Jeik Jeik -->
  • продвинутый
  • 542 сообщений

кум Тыква допустим помещение по варианту 1 (договор аренды 11 месяцев, срок аренды 100 лет) было передано сразу 01.01.2010.что происходит когда 11 месяцев истекают, договор продолжает действовать?но в нем точно указан срок действия договора - 11 месяцев, т.е. срок аренды 100 лет на самом деле не работает, т.к. по прекращению договора в том числе в связи с истечением срока его действия, прекращаются все обязательства.но в договоре указано что срок аренды 100 лет, значит ли это что при передаче помещения, оно должно было передаваться на 100 лет?

у меня складывается ощущение, что в обоих случаях срок сторонами не согласован и договор аренды действует неопределенный срок.что срок аренды, если он указывается в договоре аренды, должен в точности соответствовать сроку действия договора аренды.

#16 местный местный -->
  • продвинутый
  • 410 сообщений

Вариант 1 я бы даже не пытался регистрировать.Вариант 2 обязательно бы зарегистрировал.

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Что же означает срок, на который заключен договор аренды?

Статья 425. Действие договора3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

То есть "может быть", а может и не быть. В Вашем примере нет указания на то, что обязательства прекращаются с истечением этого срока. На мой взгляд, в договоре аренды такое условие (о прекращении обязательств с истечением срока независимо от их исполнения) и невозможно (только в качестве неявно выраженного условия о "выкупе" объекта аренды арендатором, а потому скорее всего обреченного на недействительность по причине противоречия п.1 ст.555).

Статья 610. Срок договора аренды1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

С учетом положений ст.622 законодатель имел в виду именно "срок аренды", поскольку истечение срока, на который заключен договор, приводит к тем же последствиям, что и окончание срока аренды - обязанность арендатора вернуть, а арендодателя принять.

Таким образом, наличие в договоре двух вариантов определения момента возникновения обязанности арендатора вернуть помещение (срок договора vs срок аренды) может привести к тому, что такое условие посчитают несогласованным (и Вариант 1 и Вариант 2), а договор - заключенным на неопределенный срок. Последствия - ст.610 срок аренды неопределен. Но поскольку вывод не вполне очевиден, то есть риск и признания разных дат опечаткой, а договора незарегистрированным. Поскольку ФРС из перестраховки обратит внимание на то условие договора, которое делает невозможным его регистрацию, чем пропустит договор, в необходимости (а значит и возможности - ст.164,131,651) регистрировать который, они сомневаются, то в регистрации Варианта 1, скорее всего, откажут, обосновав - "в договоре есть указание на то, что он заключен на срок менее одного года".С вариантом 2 рисков отказа в регистрации, ИМХО, меньше.

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎