Регистрация прав застройщика на трансформаторную подстанцию
Всем привет!Столкнулся с необычной для себя ситуацией.Дело было так.В марте 2004 года Заказчик, действующий по доверке от застройщика, заключает договор с Ленэнерго на оказание услуги по присоединению к электрической сети. (Он его почему-то от своего имени заключил, ну да черт с ним, этот тупняк здесь не рассматриваю).В соответствии с договором были определены условия подключения, в том числе частично оплата должна производиться путем передачи ЛЭ права собственности на объект недвижимости (как раз эта ТПшка) на основании доп.соглашения.
ТПшка построена. Чтобы передать ЛЭ право собственности на нее, у Застройщика оно должно возникнуть. Застройщик с пакетом застройщика в августе 2006 года все документы отдал в ФРС.ФРС вроде была настроена хорошо, но в этом году начались запросы: в ГУИОН и ЛЭ. ГУИОН отмазался, сказал ничего не знает, а ЛЭ ответило, что
ТП предназначена для обслуживания жилого дома, и дальнейшего использования для обслуживания иных жилых домов, зданий, сооружений, которые будут построены и введены в эксплуатацию в процессе перспективного развития района.
ФРС пишет отказ в регистрации. ТП обслуживает "в настоящий момент" только один дом, это общее имущество дома, принадлежит собственникам - Застройщик иди в сад. (Тут я что-то не понял, а когда туда запитают еще дома, коль скоро ресурс превышает потребности одного дома, то все привет, уже перестанет быть общим имуществом? )
Собираемся обжаловать отказ, ни у кого такой практики не было?Позже сформулирую мысли в качестве обоснования жалобы.
Сообщение отредактировал Kirill SPb: 17 May 2007 - 17:50
#2 Kazancev Kazancev -->Раз3.14дяй (с) АВТОР - Юристочка
ФРС пишет отказ в регистрации
#3 Kirill SPb Kirill SPb -->- продвинутый
- 116 сообщений
В соответствии с абз. 3 и 9 п.1 ст. 20 закона о регистрации вам отказано по следующим причинам:В соответствии с планом перв.объекта недвижимости, оформленным ГУИОН строение является ТП.Из указанного плана не представляется возможным однозначно установить, предназначена ли изначально по проекту ТП для обслуживания более 1 жил.дома, если один из таких жил.домов расположен по адресу: адрес ТП.В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК и п. 1 ст. 36 ЖК техн. подвалы и помещения, здания, предназначенные для обслуживания более 1 помещения в данном жил.доме, относятся к общ.им-ву дома.В силу ст. 290 ГК общ.им-во принадлежит собственникам на праве дол. собственности.ФРС направило запрос в ГУИОН.Был получен ответ согласно которому определение зоны обслуживания ТП может быть сделано на основании заключения ЛЭ.В соответствии с письмом ЛЭ ТП построена для электроснабжения в настоящий момент только 1 дома.В связи с изложенным данная ТП в порядке ст. 36 ЖК является общ.им-вом дома, что препятствует возникновению права собственности Застройщика на ТП.
Ленэнерго дословно ответила ФРС вот что:
В ответ на ваше письмо сообщаем, что нежилое здание - ТП предназначена для обслуживания многоквартирного дома по адресу:____, и дальнейшего использования для обслуживания иных жилых домов, зданий, сооружений, которые будут построены и введены в эксплуатацию в процессе перспективного развития района.
#4 Kazancev Kazancev -->Раз3.14дяй (с) АВТОР - Юристочка
#5 Kirill SPb Kirill SPb -->- продвинутый
- 116 сообщений
Не лисичка, не хорек, юркий ласковый зверек
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК и п. 1 ст. 36 ЖК техн. подвалы и помещения, здания, предназначенные для обслуживания более 1 помещения в данном жил.доме,
ИМХО, трактовка д.б. ограничительная, ну никак не расширительная.
В ответ на ваше письмо сообщаем, что нежилое здание - ТП предназначена для обслуживания многоквартирного дома по адресу:____, и дальнейшего использования для обслуживания иных жилых домов, зданий, сооружений, которые будут построены и введены в эксплуатацию в процессе перспективного развития района.
Т.е. если изначальное предназначение ТПшки включает в себя обслуживание еще каких-то иных объектов - то не ОДС собственников помещений в МКЖД, ну никак.
построена для электроснабжения в настоящий момент
это в настоящий момент она обслуживает тока один дом, но ее предназначение - не на один дом.
Иначе по такой логике получится, что все ТПшки, строящиеся энергетиками самостоятельно в привязке к строящемуся жилому дому, все ЛЭПки, ведущие к дому, если вблизи ничо нету, все трубопроводы и ты пы в округе, если этот дом пока построен один в округе - тоже являются объектом ОДС собственников помещений.. т.к. обслуживают пока лишь этот построенный дом
Добавлено в [mergetime]1179402671[/mergetime]Kazancev
Не стала бы основываться на этом утверждении, ибо ст. 36 ЖК звучит так:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Нигде не сказано, что объекты не могут быть зданиями, сооружениями..Принцип главной вещи и принадлежности не зависит от "недвижимости" объекта..