Военная ипотека в новостройках Петербурга: нюансы программы
Государственная программа «Военная ипотека» была запущена в 2005 году, чтобы обеспечить жильем военнослужащих. Портал Novostroy-SPb.ru разобрался в механизмах и тонкостях реализации данной программы и узнал у экспертов, какое жилье можно приобрести таким образом в Петербурге.
«Суть программы заключается в том, что обязательства государства перед военнослужащими несколько видоизменяются, – рассказал директор по маркетингу и продажам инвестиционно-строительной компании «Мегалит» Андрей Кириллов. – Жилье предоставляется не в натуральной форме, как раньше, а в виде денежной субсидии».
По словам Полины Яковлевой, директора департамента жилой недвижимости NAI Becar, размер субсидии, предоставляемый государством, составляет в среднем около 1 млн рублей, и еще 2,5 млн рублей приходится на кредитные средства. Если стоимость квартиры превышает эту сумму, доплачивать должен сам собственник.
«Общая сумма субсидии колеблется в диапазоне 3-4 млн рублей, что несколько ограничивает выбор жилья, выводя на первый план объекты в периферийной зоне Санкт-Петербурга и в Ленинградской области, – рассказал Дмитрий Крутов, заместитель генерального директора ГК «Доверие». – Именно поэтому аккредитация по программе военной ипотеки интересна в большей степени тем застройщикам, которые специализируются на проектах на развивающихся территориях».
По данным аналитического центра «Главстрой-СПб», средняя процентная ставка по данной программе в крупнейших российских банках составляет 12,5%. Первоначальный взнос – от 20% стоимости приобретаемой квартиры.
«Программа упрощает покупку жилья военнослужащим, тем самым способствует увеличению количества клиентов девелоперских компаний», – сказала Юлия Ружицкая, руководитель департамента недвижимости массового спроса «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад».
По словам Дмитрия Крутова, доля продаж с привлечением военной ипотеки на первичном и вторичном рынках не превышает 2%. «Исходя из статистики «Росвоенипотеки», ежеквартально в Петербурге и Ленобласти совершается порядка 1000 сделок по этой программе на общую сумму около 2 млрд рублей, таким образом, это не самый активный инструмент привлечения покупателей в сегменте первичной недвижимости», – добавил Дмитрий.
«Активная работа с военной ипотекой началась только в конце прошлого года, так как данная программа накладывает на застройщика определенные обязательства по фиксированию стоимости квартиры на довольно долгий срок, так как согласование сделки проходит не через одну государственную инстанцию», – сказала Полина Яковлева.
Для того, чтобы застройщик мог участвовать в программе, новостройка должна удовлетворять целому ряду требований: высота дома не менее 6 этажей, в планировках учтены отдельная кухня и раздельный санузел и ряд других ограничений. Кроме того, существуют требования к степени готовности дома: она должна составлять не менее 70%. Сейчас для некоторых застройщиков действуют индивидуальные условия по военной ипотеке. Например, в компании «Полис Групп» в рамках программы можно купить квартиру на стадии 30% готовности, а в кампании «Главстрой-СПб» – на нулевом этапе.
«Военная ипотека простимулировала строительный рынок, это отличный показатель для девелопера – если его объекты аккредитованы банками по военной ипотеке, значит компания надежная», – сказала Елена Тарабукина, начальник отдела ипотечного кредитования ГК «КВС».
По словам начальника отдела продаж компании «БФА-Девелопмент» Светланы Денисовой, военная ипотека интересна для застройщиков, потому что объемы программы защищены бюджетными статьями и не уменьшаются, несмотря на кризис. «Это значительные деньги для рынка и, конечно, привлечь на свои объекты участников данной программы, получить доступ к этим средствам выгодно для любого застройщика, – добавила Светлана. – Участники накопительно-ипотечной системы (НИС) – такие же покупатели, только их выплаты являются более гарантированными и предсказуемыми, риски расторжения по таким договорам минимальные».
«Мы считаем данный инструмент очень эффективным для повышения спроса на строящееся жилье, а также для решения жилищного вопроса такой обширной категории населения, как военнослужащие, – отметил Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб» . – Я полагаю, что в ближайшие годы количество сделок в рамках программы «Военная ипотека» будет стабильно расти».
По словам генерального директора «Полис Групп» Ивана Романова, военная ипотека востребована и социально значима. Программа позволяет военнослужащим приобрести жилье в собственность еще в период службы, а не на пенсии, одновременно она поддерживает рынок недвижимости и строительства, создавая дополнительный сегмент спроса. «С учетом того, что военнослужащие составляют довольно значительную часть населения нашей страны, перспективы работы программы хорошие», – подчеркнул Иван.
Новостройки, где можно купить квартиру по программе «Военная ипотека »
Жилой комплекс Застройщик Срок ГК Тип квартиры, площадь Стоимость, руб. «Солнечный» «Арсенал-недвижимость» 4 кв. 2017 Однокомнатная, 36,42 кв. м 3 000 000 «Ласточкино гнездо» «ЛенСпецСМУ» 1 кв. 2015 Однокомнатная, 36,4 кв. м 3 559 993 «Новая Охта» «ЛСР-Недвижимость» 4 кв. 2016 Однокомнатная, 38,4 кв. м 3 341 031 «София» «ЛСР-Недвижимость» 4 кв. 2017 Однокомнатная, 37 кв. м 3 663 000 «Южная акватория» «ЛСР-Недвижимость» 4 кв. 2017 Однокомнатная, 34,4 кв. м 3 400 027 «Золотые купола» «Росстройинвест» 3 кв. 2016 Однокомнатная, 32,9 кв. м 1 876 024 «Северная долина» «Главстрой-СПб» 2 кв. 2017 Однокомнатная, 34,15 кв. м 2 650 040 «Мой город» «Полис Групп» 4 кв. 2016 Однокомнатная, 33 кв. м 2 713 500 «Огни Залива» «БФА-Девелопмент» 4 кв. 2015 Однокомнатная, 35,52 кв. м 3 600 000 «Новый Оккервиль» «Отделстрой» 4 кв. 2016 Студия, 31,6 кв.м 2 800 000
Источник: NAI Becar, «Полис Групп», «Главстрой-СПб», «БФА-Девелопмент», «Отделстрой»