Дорогая и дешевая недвижимость Мюнхена – краткий обзор, перспективы
Лучшие объекты Германии для выгодных вложений относятся к недвижимости Мюнхена. Этому населенному пункту принадлежат неоспоримые достоинства. Он имеет статус административного центра богатой Баварии с богатейшими культурными корнями, находится в ряду наиболее крупных немецких городов с промышленно-исследовательским центром. Совокупность факторов объясняет высокие цены на недвижимые объекты. На покупку дешевого жилья рассчитывать не стоит. Хотя изрядные затраты вполне оправданы престижностью места расположения недвижимости.
Содержание:
Обзор элитных районов Мюнхена
Элитарные городские районы всегда привлекательны для инвесторов:
1. Альтштадт-Леэль – Altstadt-LehelЗанимает городской центр, славится огромным количеством достопримечательностей:
- Церковью Богоматери, прочими архитектурными памятниками.
- Старинными административными зданиями с датой постройки XIX век и ранее.
По сути это район исторических построек, точек торговли, ресторанов, банков, офисов. Однако идет пристройка новых домов к старым зданиям. Правда, их стоимость сравнима с роскошной виллой на побережье. В особой цене жилье, близкорасположенное к Английскому саду.
На периферии района возводятся новостройки, цена апартаментов достигает 10 000 € за «квадрат». Средняя стоимость квадратного метра в сегменте «вторички» на уровне 8 500 €. Подобная недвижимость считается выгодным капиталовложением. Неплохой доход получают арендодатели. Состоятельные постояльцы готовы платить немалые деньги за съемное жилье в привилегированном районе– более 19 500 € ежемесячно.
2. Максфорштадт – MaxvorstadtЗдесь предметом инвестиционных вложений являются дорогие объекты с минимальной ценой 7 999 € за один «квадрат». В планах властей объединение музеев в одну зону для пешеходов, обустройство в центральной части зеленой территории.
Средняя цена 1 м² жилой недвижимости Максфорштадта 7 250 €. Например, квартира в новостройке (65,0 м²) обойдется 490 500 €, жилье из категории «вторичка» площадью 58,5 м² стоит 375 000 €. Согласно статистическим данным, район пополняется населением за счет студентов.
3. Богенхаузен – BogenhausenЯвляется довольно крупным городским округом. Жилая недвижимость преимущественно представлена виллами, возведенными в начале прошлого века. Их стоимость зачастую достигает 10 000 000 €. Неудивительно, что принадлежат такие объекты известным личностям. Цена дизайнерской трехэтажной виллы скромнее – 5 100 000 €, двухэтажного пентхауса в доме с вековой историей – 2 210 000 €.
Конечно, большинство покупателей интересуется более дешевым жильем кварталов Priel, Oberföhring или старого сектора Bogenhausen. Средний ценовой показатель 7 100 € за 1 м². Ориентиром для арендаторов служит цифра 16 500 € за месяц.
4. Трудеринг -Рим – Trudering-RiemСчитается не только самым популярным, но самым крупным в городе.
В его составе две части. Основная примета фешенебельного Трудеринга – высокий доход его жителей. Относится к районам для бизнесменов с большим состоянием, политиков или известных личностей, стремящиеся жить недалеко от лесной зоны в спокойствии, сродни деревенскому. Недаром эту часть называют «зеленым районом». Популярны жилые объекты Вассербург-Ландсштрассе. Стартовая стоимость вилл 2 100 000 €. Есть и новые малоэтажные жилые комплексы, цена квартир в которых от 7 500€ за 1 м².
Рим отличается современностью многоэтажных домов и относительно невысокой квартирной ценой в новостройках. Студию можно приобрести за 144 900 €.
5. Глокенбах – GlockenbachРасположен южнее мюнхенского центра. Когда-то был рабочим районом, не так давно получил статус «элитного». Характеризуется небольшими размерами, высокой плотностью населения и дороговизной. Он давно приглянулся некоторым звездам футбола и баскетбола, прочим известным личностям.
Порядок цен:
- Стоимость «квадрата» в эксклюзивных апартаментах превышает 25 000 €.
- Покупка пентхаусов с панорамой на Альпийские склоны обходится до 19 999 000 €.
- Средние финансовый расход за «квадрат» квартиры, относящейся ко вторичному рынку, от 8 100 €, для первички – от 12 000 € за 1 м².
- Размеры арендной платы иногда достигают 26 500 € за месяц.
Невзирая на ценовой уровень, выставленные на продажу объекты Глокенбаха находят новых владельцев достаточно быстро – за два-три месяца.
6. Харлахинг – HarlachingРайон, населенный коренными немцами почтенного возраста и минимальным количеством иностранцев, занял высокий берег речки Изар. Достойным окружением эксклюзивных вилл XIX века являются сады и лесопарковые зоны. Харлахинг располагает развитой инфраструктурой. Благодаря общественному транспорту легко доехать до центральной части Мюнхена.
Совокупность плюсов отразилась на стоимости недвижимых объектов:
- Средняя цена «квадрата» 7 500 €. Цифра актуальна для квартир и домов.
- Арендная плата за месяц ниже, нежели в центре – от 14 000 €.
Например, затраты на покупку пятикомнатной квартиры (200 м²) составят 1 699 900 €, на приобретение четырехкомнатного жилья в многоквартирном новострое (165 м²) – 2 100 500 €.
Перечень округов удобных для жизни и бизнес деятельности
Районы комфортные для деловой жизни, развлечений, постоянного проживания и получения доходов от аренды:
1. Нимфенбург-Нойхаузен – Nymphenburg-NeuhausenЗа счет постоянно притока новых жителей величина плотности населения этого округа на втором месте среди мюнхенских районов. Подобная популярность обуславливает постоянный рост цен на жилье.
На данный момент их значение:
- Для Нимфенбурга цена квартирного «квадрата» от 6 800 €.
- Для Нойхаузена цифры меньше – от 6 250 € за 1 м².
Покупательский сектор преимущественно представлен молодыми семьями, имеющими хороший достаток. Взоры инвесторов обращены к домам, соседствующим с замками и памятниками архитектуры. Атмосфера старинного городка Англии царит на Тицианштрассе.
Звание красивейшей городской постройки принадлежит Нимфенбургскому замку. Поэтому фешенебельные особняки, утопающие в зелени, возле него особенно популярны у состоятельных покупателей. Для относительно небольшого бюджета также есть варианты в старинных домах.
Некоторые реконструированные здания перешли в разряд коммерческих недвижимых объектов. Хотя цены на них довольно высокие. На рыночную стоимость влияет не только расположение дома, но и его ценность в архитектурном плане. Впрочем, это актуально и для жилой недвижимости.
2. Швабинг – SchwabingС точки зрения инвестиционных вложений район интересен покупкой доходных домов. Аналитиками прогнозируется подорожание жилья ввиду быстрого развития Швабинга. Район изобилует новыми пафосными ресторанно-клубными заведениями, бутиками, центрами торговли. На месте традиционных кафе и магазинчиков строятся люкс апартаменты, имеющие парковку и собственную инфраструктуру.
Уровень затрат примерно следующий:
- Цена трехкомнатной квартиры на 125 «квадратов» 1 130 000 €.
- Четыре комнаты в новом доме площадью 118 м² стоят 1 150 000 €.
- Жилье 54 м² в строящемся комплексе обойдется 400 000 €.
«Промышленный» стиль Хайдхаузена изменила интенсивная перестройка района. Ныне это современная городская зона с модными ресторанами, бутиками, элитными новостройками и даже с собственной культурой. Например, в финальной части ежегодного карнавального шествия открываются бочки с крепким пивом. Распитие напитка сопровождается шутками о баварских политиках, общественном строе и так далее.
Степень дороговизны недвижимости на втором месте в Мюнхене:
- Две комнаты в строящемся многоэтажном доме (56 м²) стоят 475 000 €.
- Цена трехкомнатного жилья с балконом и террасой (более 80 м²) от 565 000 €.
Ау-Хайдхаузен уступает по ценовому показателю лишь Альтштадту. Наблюдается изрядная популярность просторных квартир. Хотя застройщики не могут удовлетворить абсолютно всех потенциальных покупателей этого сегмента. Примерный диапазон стоимости квадратного метра 6 500-8 000 €. Расценки арендодателей стартуют с 17 500 € за месяц проживания.
Районы мюнхенской окраины
Среднестатистического семейного дохода вряд ли хватит на покупку жилого объекта в центральной части Мюнхена, зато рынок городской окраины предлагает относительно доступные цены и не только.
1. Аллах- Унтерменцинг – Allach-UntermenzingВ обоих районах ведется активная застройка. Процесс возведения новых домов и таунхаусов активизировал покупательский спрос. Однако на всех желающих жить в данном округе объектов не хватает. По этой причине прогнозируется небольшое увеличение цен.
Какова стоимость жилья сегодня:
- Для обстоятельных вилл до 1 100 000 €.
- Для двухквартирного дома – 640 000 €.
- Для двухкомнатных квартир вторичного рынка (более 55 м²) от 365 000 €.
Реставрация вокзала, строительство торгового центра, обустройство зоны для пешеходов свидетельствуют об положительных изменениях в Пазинге. Именно здесь студенческая братия подыскивает приемлемое по цене съемное жилье с ежемесячной платой 12-14 € за «квадрат». Помимо этого, ведется строительство современных многосемейных апартаментов. Средне ценовой показатель 5 500 € за м² актуален не только для квартир, но и для домов.
Для Оберменцинга характерна спокойная жизнь, ландшафтная красота и развитость инфраструктуры. Считается отличным местом для постоянного проживания. Средняя цена «квадрата» 5 9500 €. Много инвестиционных вариантов. Например, расходы на покупку ново комфортной квартиры площадью 111 м² составят 610 000 €.
3. Грюнвальд – GrünwaldПрестижный Грюнвальд часто называют «Рублевкой» или «Беверли Хиллз». В прошлом расположение баварской киностудии определяло статус жителей района. Они, как правило, являлись кинозвездами и продюсерами. Даже сегодня величина налогов среднестатистического обитателя Грюнвальда втрое больше, нежели у иных граждан страны. Аналогична и стоимость недвижимости. За современную виллу уровня «люкс» нужно заплатить более 3 950 000 €, цена апартаментов – 8 000 € за 1 м².
Однако не все так однозначно:
- Новые дома почти не строятся.
- Большинство дорогих вилл выставлено на продажу.
- Многие объекты нуждаются в капремонте, а стоят необоснованно дорого.
- Крупные участки земли дробятся на мелкие. В таком виде их легче продать менее состоятельным гражданам.
Инвесторы интересуются территорией Грюнвальда в аспекте приобретения семейной недвижимости. Изрядный спрос на дома до 1 300 000 €. Однако подобных предложений явно недостаточно.
4. Штарнберг – StarnbergЧем может быть интересен пригород? Вероятно, тишиной и природой, хотя к оживленной части Мюнхена поезд едет всего полчаса. Не зря Штарнбергу, точнее жилым объектам в прибрежной зоне одноименного озера, отдают предпочтение солидные немецкие граждане.
- В малочисленности населения – цифра 23 000 человек неизменна на протяжении многих лет. К слову, границы района также не подвергаются сужению и расширению.
- В привлекательности мест: озерные пейзажи, наличие старинных замков, церкви св. Иозефа, музеев.
- В приятных ценах, если сравнивать с мюнхенскими аналогами. Стоимость квадратного метра квартир от 4 000 €, дома – от 4 900 €. Покупка современного трехэтажного дома с земельным участком (530 м²) обойдется 930 000 €.
- В невысоких ежемесячных арендных ставках от 12 € за «квадрат».
Подробней об инвестиционной привлекательности мюнхенской недвижимости
Некоторые эксперты расширяют масштаб инвестиционной привлекательности мюнхенской недвижимости до европейских границ. Поговорим об аргументах.
Высокие показатели в экономическом развитии. В Мюнхен стремятся высококвалифицированные и образованные люди. Город может похвастаться молодыми и активными гражданами, количество которых ежегодно увеличивается.
Помимо промышленного цента, баварская столица – концентрат инновационных и высокотехнологичных производств. Семь компаний из списка DAX30 определили Мюнхен лучшим местом для размещения своих штаб-квартир. Наличие «Мюнхенского микса» (высокоуровневых знаний, инновационных внедрений, устойчивого экономического развития,), способствующего развитию бизнеса.
Вот почему мюнхенскому региону присущ планомерный рост стоимости в сфере недвижимости. Существенную часть спроса приходится на долю иностранных покупателей. Наличие спроса обуславливает будущую прибыль, если возникнет необходимость в продаже объекта.
Поражает разнообразие инвестиционных вариантов. К ним относят приобретение разных видов жилой и коммерческой недвижимости. Доход приносят не только квартиры, дома и особняки, также есть немалая выгода от ресторанов, кафе, гостиниц, доходных домов и прочих объектов. Разница лишь в первоначальных затратах.
Каждый мюнхенский район интересен по-своему. В одних престижно жить, в других доступное жилье или есть перспективные объекты для арендного дохода. Все зависит от цели покупки и размера свободного капитала.