Структуры Аркадия Ротенберга купят проект «Парк легенд» на ЗИЛе
Девелоперский проект «Парк легенд» (занимает 30 га на бывшей территории Завода им. Лихачева на юге Москвы), сейчас принадлежащий группе компаний ТЭН, уже в этом году сменит собственника. Компания договорилась о его продаже структурам, близким к миллиардеру Аркадию Ротенбергу, рассказали РБК источник, близкий к ТЭН, и топ-менеджер девелоперской компании, работающей в этом районе.
«Группа компаний ТЭН договорилась о продаже проекта «Парк легенд» структурам, близким к Аркадию Ротенбергу», — подтвердил РБК официальный представитель Ротенберга. Какая именно компания будет выступать фактическим покупателем «Парка легенд», собеседник РБК не уточнил. «По инициативе бизнесмена клубу «Легенды хоккея» (московский ветеранский хоккейный клуб. — РБК) и Музею хоккея будет оказана поддержка в рамках развития «Парка легенд», — добавил он.
Для ГК «ТЭН» «Парк легенд» всегда был важным и амбициозным проектом, указывает президент ГК «ТЭН» Руслан Гутнов, также подтвердивший сделку. «Важно, чтобы проект успешно развивался, поэтому для эффективного управления и дальнейшей реализации эта сделка является выгодной для обеих сторон, — подчеркнул он. — Компании, аффилированные с ТЭН, продолжат свою работу в рамках проекта, но под руководством новой структуры. При этом сделка позволит нам сконцентрировать внимание на других объектах группы». Группа ТЭН, владельцами которой являются Руслан Гутнов, Дмитрий Судьин, Дмитрий Альтшуль и Андрей Гаврилов, входит в число крупнейших рантье на рынке коммерческой недвижимости. По данным журнала Forbes, в 2016 году ее доход от аренды составил $65 млн. В портфеле компании 179 тыс. кв. м торговых и 21 тыс. кв. м офисных площадей.
Бизнес на спорте
Многофункциональный комплекс «Парк легенд» общей площадью 700 тыс. кв. м группа компаний ТЭН начала строить в 2013 году. На текущий момент в эксплуатацию введены ледовый дворец (69 тыс. кв. м) и тренировочный комплекс с бассейном (29,3 тыс. кв. м). В 2015 году ледовый дворец, стоимость строительства которого составила 4,5 млрд руб. (в проекте он именовался «Арена легенд»), получил новое название — «ВТБ Ледовый дворец». «Бренд ВТБ в названии этого спортивного объекта сделает его еще более узнаваемым», — комментировал тогда сделку по покупке прав на название первый заместитель президента — председателя правления ВТБ Василий Титов. Сколько ВТБ заплатил за нейминг, не раскрывается. Для сравнения: аналогичный контракт на название «домашнего» стадиона клуба «Спартак» сроком на шесть лет обошелся банку «Открытие» в 1,2 млрд руб. Еще один столичный стадион футбольного клуба ЦСКА, ранее известный как «ЦСКА Арена», получил название «ВЭБ Арена» — спортивный комплекс находится в залоге у Внешэкономбанка.
Но на территории «Парка легенд» появятся и неспортивные объекты. По данным риелторской компании «Бест Новострой», в рамках проекта также строятся апартаменты и квартиры общей площадью 190 тыс. кв. м. Еще около 210 тыс. кв. м придется на офисные площади и паркинг (3,5 тыс. машино-мест), следует из информации на сайте ЦИАН. Четырехзвездочная гостиница на 350 номеров и конгресс-центр на 1 тыс. человек займут еще около 23 тыс. кв. м, подсчитала партнер консалтинговой компании Cushman & Wakefield Марина Смирнова.
Совладелец группы ТЭН Руслан Гутнов в феврале 2013 года анонсировал, что в проект будет инвестировано около 15–18 млрд руб. На текущий момент строительство такого многофункционального комплекса такой площади и с таким функционалом может стоить около 35 млрд руб., подсчитала директор департамента оценки компании Knight Frank Ольга Кочетова.
Если оценивать фактическую стоимость сделки на текущем этапе строительства, то сегодня такой проект стоит не более 12–15 млрд руб. без учета долговой нагрузки, считает партнер Colliers International Владимир Сергунин. В проектной декларации жилого комплекса «Парк легенд» указано, что по состоянию на 28 апреля 2017 года долговая нагрузка его застройщика (АО «Корпорация ТЭН») составляет 7,9 млрд руб. С учетом такого долга группа ТЭН может получить за проект не более 2 млрд руб., остальное компенсировать за счет продажи будущих площадей, предполагает структуру сделки Сергунин. «Это знаковый проект, его покупку можно назвать одной из крупнейших сделок на столичном рынке жилой недвижимости», — считает Сергунин. Среди последних крупных сделок — покупка концерном «Монарх» у группы ПИК 6,8 га на территории бывшего Краснопресненского сахарорафинадного завода за 10 млрд руб. в январе 2017 года. В апреле 2017 года Вадим Мошкович купил 6,5 га у Якова Панченка и Романа Тимохина за 5–7 млрд руб.