СНТ или ИЖС прошу разобраться
Народ поздравляю всех с Новым 2018 Годом. Прошу помощи у всех кто может помочь. Запланировал купить земельный участок в черте города. Новосибирск. Продает собственник. Садовое Некоммерческое Товарищество. Мечта построить купольный одноэтажный дом диаметром 6 м.высотой 3 метра и площадью 6*6 м с цокольным этажом для круглогодичного проживания. Из коммуникаций-электричество,вода скважина или водопровод.Прошу пояснить алгоритм моих действий.Что важно при сделке?Что необходимо учесть?Разрешат ли строительство?Признают ли постройку законной?Разрешат ли прописку?За все ответы заранее благодарю. Всех приглашу на новоселье)Всем здоровья, счастья и удачи в 2018 году.Всем спасибо за внимание.
Строительство и ремонт5.3K постов 37K подписчиков
Правила сообществаПравила оформления постов.
Посты видеоролики должны обязательно иметь описание о чём видео. Если видео длинное, то крайне желательно указать время, когда и о чём рассказываете.
В случае нарушения пост выносится из сообщества.
Правила общения.
Запрещено регулярное хамское и неуважительное обращение к другим участникам сообщества в рамках общения в комментариях. В случае первого нарушения бан в сообществе на 2-3 недели. В случае повтора постоянный.
Только для профессиональных участников рынка строительных услуг. (публикующихся регулярно)
Пост должен быть основан на личном опыте.
Должен быть информационно-познавательным (разъясняет/ объясняет что-то связанное с материалом/работой/организацией/и.т.д.) или пищей для ума (Взгляд на проблему, с другой стороны)
Запрещается публикация видео длиной более 5 минут без текстового таймлайна. ( надо указать где и о чём вы рассказываете в видео)
Не злоупотребляйте тэгами. Количество своих тэгов не более 4х шт. Тэги проставляемые системой не учитываются. (Длиннопост, видео, и.т.д.)
тебя на форумхаусе забанили?
- Переводишь землю в ИЖС (это не быстро)
- Получаешь документы, вводишь дом в эксплуатацию, прописываешься.
А для начала сходи к председателю СНТ, узнай перспективы, наверняка ты не первый, кто хочет перевести землю в другую категорию.
1. Тип земли, её назначение, обременения.
2. Учитывать надо от ответа на п1.
3. Зависит от п.1
4. зависит от п.1.
6. зависит от п.1
покупаешь cyn? строишь дом, регистрируешь по дачной амнистии , потом перевод в ижс (если это возможно). на садовую землю разрешение не требуется!
Прописаться можно, я лично прописан в снт.
где тег прошу помощи, нужна помощь или что то подобное?
Ответ на пост «Соседское»
Ох уж эти соседские истории!
У нас большой участок на границе с заповедником, на нем дом, теплицы, вот баню хочу поставить.
1. Сосед справа: Плюшкин, собирает всякую рухлядь и раскладывает её по своей земле. Отказывался решать проблему, пока не пошли пожары в крае, и соседские мужики посетили этого козла, подвесили ему люлей.
Пищевые отходы хранит на улице, а медведь чует колбасу за 10 км. Рядом заповедник, там они водятся. Да хоть бы уже пришёл один михуйло, когда нас не будет там, да погонял бы этого старого пидараса, Господи прости, чтоб понял раз и навсегда, что свои обьедки не надо на улице держать.
2. Соседка справа: соседствуем уже лет 30, и все эти годы у неё нет шланга. Мы же с вами понимаем, что на даче поливать надо ежедневно. Ходит к соседу, который приезжает к себе редко, и тянет от него шланг, иногда рвёт шланг об рабицу. Хозяин вещи возмущается.
3. Сосед напротив: сделал на крыше бани что-то вроде наблюдательной вышки, залезает на неё и пьёт там чай. Ну а что, казалось бы, но дело в том, что он это делает . абсолютно голый. Голый ходит по участку, голый работает, голый отдыхает. Что за страсть такая к оголению - не понимаю.
Пару раз пыталась с ним поговорить, а он стоит такой сутулый, грустный, как глиста, что общаться с ним становится противно.
4. Сосед сверху: мы поставили новый забор, сделали себе подъезд к воротам, отсыпали и т.д. Так он теперь на наш подъезд ставит свою машину и обосновывает это тем, что у него все поросло метровой травой и он не может там стоять. Мои родственники - люди спокойные, неконфликтные. Надо мне туда подъехать и рассказать мудаку, что у нас очень острая щебенка и у него всегда будут колеса сдуваться, если он не поймёт, что не для него я это место облагораживала.
Соседское
Есть у нас друг семьи. Достался ему в наследство садовый участок. Место хорошее, черта города. Надумал наш товарищ дом там построить. Строил своими руками, изредка привлекая подсобников за оплату. Через 3 года достроил. Дом получился на зависть. Газ подключил, личную скважину пробурил и стал он вместе со своим семейством жить и лишь изредка тужить. По весне и осени дорога испарялась, а на ее месте образовывалось болото. Решил он кликнуть клич: А не желаете ли соседи, мои дорогие, дорогу сообща соорудить?
И отвечали ему: НЕТ! Вы уж простите, но мы тут в сезон, а не постоянно. Нам нет надобности.
Взгрустнул наш товарищ, но решил, чтоб не тужить в одного управиться. Затянул он пояс покрепче, поскрёб по сусекам и соорудил дорогу (150 метров).
Потратил из «казны» тысяч 300. Сделал все по уму, чтоб и дети не тужили.
Завидев как болото преобразилось в оазис, соседи смекнули и решились тоже себе дома отстроить. Место то хорошее, черта города. Разом, пять соседских участков открыли строительный сезон по весне.
Стоит ли говорить, что потянулась вереница камазов, бетоновозов и манипуляторов по дороге «казенной».
Пришла осень… Кликнул клич наш товарищ: Соседи, мои дорогие, раз уж вам тут жить, то сообща на ремонт дороги сообразить бы!
Нет! - отвечали ему соседи - лишних денег у нас нема, строимся мы и так много уходит. А раз ты в одного управился, с домом и дорогой, видать не бедствуешь. Ты сам почини, а мы как-нибудь потом возместим.
Прошёл год. Обочина развалилась, асфальт в колее просел, а в полку соседей-новостроев прибыло.
Снова наш милый друг молвит о дороге.
Нет - отвечают ему грозно соседи. - Проезд ты нам не запретишь, тебя никто не просил и ты не спрашивал у нас. Твои это были риски, а будешь клянчить, мы в прокуратуру напишем за вымогательство.
По весне, как только грязь сошла, пригнал наш друг экскаватор и перенёс (асфальт, щебень) дорогу на новое место, досыпал крошку и укатал. Прикупил он зимой участок напротив и соорудил проезд через него. Поставил ворота и стал дожидаться соседей.
- Ох…видели бы вы их лица - молвил наш друг - Это стоило 100 тысяч, но это того стоило!
P.S. Друг - востребованный мастер (сварщик, металлоконструкции и т.д. Зарабатывает прилично, ибо репутация работает. Дополнительно имеет доход от сдачи квартиры. Соседи считают его мудаком.
В одном из СНТ Ленинградской области
Могу лишь предположить, что тут произошло. И сам старый дом, и участок были в долевой собственности. Хозяин одной половинки хотел новый дом. Второй, похоже, не хотел вообще ничего (либо на доле висят какие-то обременения). Расклад вполне тривиальный.
Но вот касаемо реализации идеи - у меня одни вопросы. Чем больше вглядываешься в особенности этого творения - тем больше замешательства.
Мои заборы
Продолжаю рассказ про обустройство забора на даче. Начало тут.
Продолжение решил написать, уже после окончания фронтального забора, когда установил "черный обелиск"))) Так я назвал бетонную плиту с номером участка.
Забор я делаю из штакетника, различаются технологии. На первом и втором фото забор на фасадной стороне. Технология - обжиг горелкой, браширование металлической щеткой и покрытие деревозащитным составом цвета "сосна".
Для начала пришлось изготовить пару козел. Покрыты антисептиком в цвет "сосна".
После чего был собран вот такой верстак для распила досок.
Ролики, чтобы было легче торцевать в одиночку шестиметровые доски.
Передвигаемый упор, для установки шаблона доски. У меня размер штакетины на тыльной стороне 2,05 м, а на остальных трех - 1,84 м.
На лицевую сторону длиной 20 метров, необходимо было напилить 200 штакетин.
Доску использовал 20х90х6000 (ТУ).
Напоминаю, что каркас забора мне достался от предыдущего владельца. Поэтому в дизайне я был ограничен.
На кусочках доски была сделана пробная окраска и предоставлена на семейный совет для выбора вариантов.
Итог - лицевой забор обжиг, брашировка металлической щеткой и окраска дзс "сосна", тыльный забор окраска дзс "орех", боковые стороны обжиг и брашировка пластиковой щеткой.
Для окраски была собрана ванна из половинки пластиковой трубы.
Закреплялась, на верстаке кровельными саморезами.
Для удаления лишней краски использованы кисть и резиновый шпатель.
Расход дзс соответствовал заявленному производителем - 6,5 метров квадратных на литр. Окраску спокойно производит один человек. Скорость - 1 доска в минуту, с учетом ходьбы.
После двойной окраски, сушки и высверливания отверстий приступил к установке штакетника.
Штакетины сверлил через трафарет.
Из куска профильной трубы 20х40 и кусочков доски был изготовлен шаблон для установки.
Одной стороной упирается в прожилину забора на заранее выставленной высоте.
Вторая сторона опирается на ранее прикрученную доску.
Дистанцор задает шаг установки штакетин. У меня равен шаг ширине доски. Уголок прикручен для удобства, чтобы приспособа не падала.
Вначале прикручивается первая доска на нужной высоте. На нее устанавливается шаблон. Двигаясь справа налево, через дистанцор, прикручиваются штакетины. Я вкручивал вначале сверху по одному саморезу, затем внизу по одному, по пять штакетин за один раз. Через каждые 10 штакетин контролировал уровнем вертикаль. После закрепления нескольких метров вкручивал оставшиеся саморезы.
Вот фото почти завершенного тыльного забора.
Низ зашит листами плоского шифера. Штакетины дважды окрашены дзс "орех". Саморезы кровельные, с коричневой шляпкой 4,8 на 35.
Данный забор получился легким, несмотря на высоту. Хорошо защищает от ветра, в тоже время легко дышит.
В двух других частях забора была использована технология обжига (Shou sugi ban). Горелка и баллон газа с редуктором. Без редуктора очень высокий расход.
Для брашировки досок фронтального забора была использована металлическая щетка. Установлена на УШМ с регулировкой оборотов.
Я не УШМкой водил по доске, а доской по "станку", добиваясь нужного рисунка. Так хоть и легче, но руки после целого дня браширования уставали сильно.
С металлической щеткой нужно быть осторожным - выгрызает дерево. На фото часть процесса.
После окраски деревозащитным составом штакетины смотрятся очень красиво. Сама доска приобретает на ощупь интересную щероховатость и объем. Короче говоря, гламурный Rustic style.
Для контроля показаний электросчетчика выпилил в паре штакетин рожицу из Хэллоуина.
На лицевой стороне шаг штакетин 12 мм. На калитке чуть шире - примерно 15 мм.
Боковые стороны зашиваю обожженными и брашированными пластиковой щеткой штакетинами. Без пропитки дзс.
Этот вариант на ощупь как полированный. Очень приятно трогать.
Ниже на фото более темные доски не брашировали щеткой, а продули для эксперимента мойкой высокого давления. Тоже неплохо получилось.
Примерная себестомость фронтального забора (на 20 метров забора):
На момент покупки (конец апреля 2021) куб доски стоил 14 тыс.руб. В кубе, в идеале 198 штакетин.
ДЗС ушло 4 ведра по 9 кг по цене 725 руб за ведро (2900)
Саморезы 4 кг по 480 руб. (1920)
Газ - 50 литров по 26 руб (1300)
ИТОГО - 20 120 руб.
Всю работу может проделать один человек. Но это не быстро ;-)
Вот и все вроде бы.
P.S. Забор стал достопримечательностью в нашем СНТ. Среди унылых профнастилов и рабиц, яркое солнечное теплое пятно.
Соседи приходят, расспрашивают про технологию, чешут в затылках.
Ну а я закончил фронтальный и тыловой заборы. Потихоньку доделываю боковые (при новой цене доски в 20 т.р. ((((.
И строю каркасный сарай мечты ))))
А как жить без мечты то?!
Переехали жить на дачу#4Бюрократия в нашей жизни.
При покупке дома,дачи первой что нужно внимательно смотреть-документы на землю и технический паспорт на дом.Мы по невнимательности,по документам купили старый дачный домик,с границами земли на данный момент не соответствующие правде.Сейчас потрачено около 15 тыс.р. на оформление новых( реальных) документов.Первое что было заказано- тех.паспорт на строение.В БТИ по Вашему району,придя с документами на собственность и паспортом заказываете человека . Нам обошлось в 11000. в течении недели приехал специалист,все замерил буквально за 7-10 минут. Примерно нарисовал,попросил автограф и удалился. МигомПаспорт,мать иго итить.Еще через пару дней сообщили,что мы можем забрать тех.паспорт на дом.При чем с тех 11000 что мы оплатили,нам вернули около 5000,так как наш дом имеет только полтора этажа.Перевели деньги на карту,дня через 4.Далее предстояло обновить межевание.По старым докам,наш участок выглядел так,как его делили "советы".В реалиях у всех все давно изменилось.Кто тут пол метра спиздит ,кто там метр ебанет.Россия.В общем снова поход в БТИ. Отдали за информационную справку о наших земельных границах около 3000.Что бы заказать официальную бумагу,что можно будет отдать в кадастровую палату,нужно оплатить еще около 7000,еще раз дождаться спеца,и через неделю,две - получите,распишитесь.У нас правда возникла загвоздка с соседом.Его участок зашел на наш.Теперь два варианта:1) Ждать пока он оформит новые документы,и встанет на учет в кадастр2) Попросить написать его заявление,о ом,что он не имеет претензий к нашим новым границам .Мы два месяца ждем.Ни того ни другого не делает.Будьте добрее,а то как лохи.
После того,как эти два дока будут готовы,встал на учет в кадастр,идешь в суд,доказывать,что жить тебе больше негде,и прописываешься в СНТ.Кстати,с 2018 года,прописаться в дачном доме будет уже не возможно.После того,как родился сын,первое с чем мы столкнулись,с медицинским произволом.По законодательству,мы имеем право,имея на руках полис мед.страхования РФ,обслуживаться там,где нам удобно. Хоть собирайте чемодан и с соплями в Волгоград. Нас с ребенком пинали из больницы в больницу,со словами:"не наш участок,патронажная сестра не поедет". Ну ок. К концу первого месяца жизни моего сына,нас таки определили. Патронажная сестра пришла один раз,пообещав придти через неделю,видимо решила уехать в Волгоград,может там подрабатывает. Какого спрашивается гуся,нас пинали туда сюда.Что еще. Бюрократия в самом СНТ. Правильнее сказать поборы.Единственный документ о Ваших тратах внутри товарищества- книжка садовода,и корешок-чек на оплату электроэнергии. 4000-ежегодный налог на землю. Оплата бухгалтеру СНТ.От 1000-3000 сбор средств на ремонты,дороги и прочее.Ну и свет. Мы оплачиваем 2 раза в год. С апреля по октябрь- летний период,около 1000.И с ноября по март зимний . Там выходит около 7000-9000 тысяч.Если Вы проживаете на територии СНТ зимой,необходимо писать заявление на имя председателя,что бы однажды,в студеную зимнюю пору. не оказалось,что свет у вас на аллее отключили.С 18 года,кстати,каждый дачник имеет право требовать полный отчет по тратам как с бухгалтерии так и от председателя. Сейчас такого права по закону у нас нет.Мне очень интересно куда уходит все.Даже если,из трехсот домов,только 200 оплачивает в среднем 6-7000 в год(летом), то набегает не маленькая такая денежка.Дороги сделаем! Готовьте денег,по три тысячи. Наши колдобины и ямы закидали кусками старого асфальта. стало только хуже.За то председ. в этом году пересел с китайца на субару. Охранник получает 40 000. Проживает бесплатно в доме,целой толпой родственников,допуская кражи и даже разборки. с отверткой в бочине и последующей кончиной в больнице. но это все другая история.