Что лучше — дарственная или завещание?
Чтобы сделать правильный выбор, нужно понять, в чем принципиальная разница между дарением и завещанием, учесть плюсы и минуты обоих вариантов. В качестве эксперта на страницах нашей газеты сегодня выступает адвокат Александр Чумаков.
Александр Александрович, представим ситуацию: отец хочет передать квартиру, в которой живет, сыну. Что лучше — дарственная или завещание?
— С какой стороны к делу подойти. Если с точки зрения наследника, того, кому эта квартира впоследствии достанется, естественно, дарение самый разумный способ. Дарение окончательно обеспечивает соблюдение прав сына. С точки зрения лица, которое распоряжается своей недвижимостью, в данном случае отца, естественно, я считаю, самое лучшее — завещание.
Допустим, отец подарил сыну свою квартиру. Прошло пять лет, и сын заявляет, что хочет продать квартиру. Но отец в ней прописан, может ли он жить в ней до смерти?
— Нет, сын имеет полное право продать квартиру. И неважно, зарегистрирован в ней отец или нет. Новый собственник квартиры, сын, может спокойно выселить отца из квартиры, которая ему подарена.
Сын может продать квартиру вместе с отцом?
— Сейчас мы говорим не о моральной стороне закона, а о его букве. Суть в том, что нужно понимать последствия сделки дарения. Это то же самое, что продажа, только без денег. У вас был автомобиль, вы его продали. Вы не можете прийти к новому собственнику и сказать: а дай-ка я на ней поезжу годик-два, мне нужно. Так и с квартирой. Вы ее продали, подарили — она уже не ваша. Если грубо выразиться, то вы уже никто и звать вас никак.
Насколько практика дарения распространена в Череповце?
— Сейчас, к счастью, пошла на убыль, а было время, когда дарение широко практиковалось. К слову, в Москве в 90-е годы это было повальной практикой. Особенно часто бабушки и дедушки дарили внукам свои квартиры. В результате внуки выгоняли бабушек и дедушек на улицу. Тогда в столице появилось большое количество бомжей. Московские цены на жилье огромные, поэтому материальная сторона вопроса часто побеждала моральную.
Видимо, здесь было желание подарить квартиру конкретному человеку.
— Я людям всегда объясняю: если вы хотите, чтобы ваша квартира после вашей смерти осталась конкретному человеку, вы свои-то права не забывайте. Какие варианты? Например, не обязательно дарить всю квартиру. Подарить можно 4/5 от нее. Новый собственник, даже если захочет ее продать, вас из квартиры не выгонит. И вы будете жить в своей квартире до самой смерти, зная, что вас никто оттуда не выгонит. Минимальная же доля, одна пятая, отойдет наследникам по завещанию. Владелец преимущественной доли — в нашем примере сын — сможет ее выкупить. А если он один у отца, то преспокойненько получит ее в рамках наследования по закону.
В чем отличия дарения и завещания, если говорить о процедуре оформления?
— В сроках. Дарение оформить проще, процедура занимает меньше времени, доставляет меньше хлопот. При наличии всех необходимых документов дарственная оформляется за 30 календарных дней (составляется договор дарения, уплачивается государственная пошлина). В этот же день договор можно подавать на государственную регистрацию в управление Росреестра. В случае с наследством (завещание) процедура усложняется и занимает более полугода. Что касается материальной стороны, то при оформлении свидетельства о праве на наследство наследник должен заплатить некоторые суммы: порядок цифр 10 — 15 тысяч. На мой взгляд, такой суммой можно пренебречь, учитывая, что квартира, которая достается по наследству, стоит 1 — 2 млн рублей, а то и больше. И потом, почему бы не сбросить на наследников эти хлопоты? В конце концов, они получают по завещанию квартиру. Если выбирать между вероятностью стать бомжом и экономией для родственников какой-то суммы, лучше выбрать завещание. А вообще, если вы собираетесь заключать сделку на сумму от полумиллиона, всегда лучше заранее посетить юриста или адвоката, тем самым вы сможете уберечься от многих негативных последствий.
Какие нюансы, на ваш взгляд, нужно учесть при оформлении завещания?
— Для примера. У отца два сына. Он хочет завещать квартиру одному из них. Написал завещание, но не учел, что другой сын уже пенсионер, он уже является нетрудоспособным, поэтому при наследовании получит не менее 1/2 доли, которую получил бы при наследовании по закону.
Часто ли горожане оспаривают завещания?
— Как показывает практика, от 10 до 20 % всех завещаний оспариваются. Допустим, родственники утверждают: «Он был не в своем уме». Я рекомендую всем своим клиентам, прежде чем писать завещание, посетить психоневрологический диспансер, пройти добровольное освидетельствование, причем именно в день написания завещания у нотариуса. Сначала — психдиспансер, затем — к нотариусу. Справка о том, что вы находились в твердом уме и памяти (если, конечно, у человека нет психических расстройств), делает ваше завещание значительно надежнее к оспариваниям. Аналогичные действия с посещением диспансера лучше сделать и при дарении.
Отличия дарения и наследования по завещанию
• Договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации (осуществляют органы Федеральной службы госрегистрации).
• Завещание должно быть удостоверено нотариусом либо (в особых случаях) лицом, наделенным аналогичными полномочиями в силу ст. 1127 ГК РФ.
• Недвижимое имущество, полученное в дар, подпадает под уплату НДФЛ (налога на доходы физических лиц) в размере 13 % его рыночной стоимости (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).
Например, однокомнатная квартира стоит 1,5 млн рублей, 13 % от этой суммы — 195 тыс. рублей.
Если дарение происхо-дит между близкими родственниками, то одаряемый освобождается от уплаты этого налога. Членами семьи и (или) близкими родственниками являются:
— родители и дети (в том числе усыновители и усыновленные);
— дедушки и бабушки по отношению к внукам;
— полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.
• При вступлении в права наследования по завещанию необходимо уплатить нотариусу государственную пошлину. В соответствии с п. 22 ч. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ установлены следующие размеры государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство:
— 0,3 % стоимости наследуемого имущества,
но не более 100 тыс. рублей — детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя;
— 0,6 % стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн рублей — всем иным лицам, не названным выше.
Пошлина исчисляется исходя из размера кадастровой стоимости квартиры на день открытия наследства (то есть на день смерти наследодателя).
Момент перехода права собственности
• Одаряемый становится собственником недвижимого имущества сразу
после государственной регистрации договора дарения (за исключением случаев отложенного дарения).
• Завещание создает права и обязанности только после открытия наследства, то есть после смерти завещателя
(ст. 1118 ГК РФ). Завещатель остается собственником имущества до момента своей смерти. Он
вправе его продать или подарить кому угодно, равно как и изменить или отменить завещание.