Правила получения свидетельства о праве собственности в 2019 году
Каждый собственник недвижимости хочет, чтобы его права на имущество были документально подтверждены. До недавнего времени выдавался документ на право собственности – Свидетельство. Но проблема в том, что участки земли, другая недвижимость, в советские времена условно принадлежала народу. Это значит, что в большинстве случаев не было четких границ между участками, большинство земель вообще не было учтено.
Сейчас положение меняется. Каждый кусочек земли строго учитывается. Его владелец обязательно должен быть вписан в один учетный список. Свидетельство о праве собственности в 2018 перестало быть отдельным документом. Все учетные и правовые данные по недвижимости и его собственниках в историческом порядке заносятся в Единый государственный реестр.
Изменения 2018 года в оформлении права собственности на недвижимость
С 1 января все операции по оформлению прав собственности проводятся в одном учреждении – в Государственной регистрационной палате и его представительствах в регионах.
Если раньше квартира, дом, земля регистрировались отдельно в кадастре, а права на недвижимость в 2017 г. уже подтверждались выпиской из ЕГРП, то в этом году, абсолютно все данные по недвижимости и подтверждение прав собственности фиксируются только в ЕГРН. Это значит, что данные из Кадастра и ЕГРП будут собраны в одну, единую базу данных – в Единый государственный реестр недвижимости. Это позволяет упорядочить данные и соединить юридические права собственников с данными по недвижимому имуществу на территории всей страны.
Сразу станет видно, какой участок, объект имеет хозяина, а какой – нет.
Федеральный закон 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, в новой редакции, действует с 1 февраля этого года.
Что делать, если Свидетельство уже есть?Внимание! Если у вас на руках есть Свидетельство о праве собственности, не нужно его уничтожать. Документ действителен.
Старые Свидетельства остаются в силе. Вам нужно заказать выписку и проверить все соответствия. Часто бывает, что данные в Росреестре не совпадают с теми, что на вашем документе. Чтобы устранить недоразумения, например, по границам участка, площади квартиры, адресу и т. д., нужно обратиться в Росреестр. Вам назначат пройти процедуры по замеру площади, определению четких границ. После этого новые данные внесут в ЕГРП. Вы сможете их проверить и получить выписку вместо бывшего свидетельства. Если по документам все сходится, то ваш правоустанавливающий документ старого образца останется действительным.
Как получить выписку из ЕГРП
Вам важно проверить насколько данные вашего кадастрового паспорта соответствуют информации в ЕГРП. Для этого:
- закажите выписку из Единого реестра (можно онлайн);
- зайдите на сайте;
- введите адрес, выбирая нужное из выпадающих списков. Можете искать данные по кадастровому номеру;
- если вы ищите по адресу, то перед вами откроется список адресов;
- найдите нужный адрес;
- выберите искомую информацию – выписку из ЕГРП, кадастровую стоимость или выписку о переходе прав;
- введите в открывшееся окно адрес вашей электронной почты;
- стоимость вашего запроса высветится под строчкой электронного адреса. Кадастровая стоимость – 200 руб., выписка о переходе прав – 800 руб., выписка из ЕГРП – 400 руб.;
- справки будут присланы вам на электронную почту сразу после оплаты;
- чтобы оплатить услугу, нажмите “Перейти к оплате”.
- Получить выписку можно и Росреестре или в МФЦ. Услуга платная.
- Получить информацию о недвижимости и ее владельцах можно и на сайте Росреестра разделе “Сервисы” после перехода на “Справочная информация по объектам недвижимости онлайн”.
В течение 1 дня можно получить любую информацию по недвижимости, владельцу и кадастровой стоимости, можно на официальном сайте https://выписка-росреестр.РФ. 6 видов документов, в том числе и кадастровый план территории придут вам как в электронном, так и в бумажном варианте. На вопросы отвечают по горячей линии 8-800-200-92-66. Возможности интернета позволяют не стоять в очередях и быстро получить документы.
Общая выписка из ЕГРН в 2018 году выглядит, как на рисунке (нажмите на неё, чтобы скачать).
Свидетельство о праве собственности, как документ, остается действительным и в 2018 году. Но новые свидетельства не выдаются. Вместо них ваши права на недвижимость подтверждаются выпиской из ЕГРН.
Юристы советуют
- Обязательно возьмите выписку из ЕГРН и сверьте данные в свидетельстве и других документах на ваши недвижимые объекты. Все границы, площадь, адреса, почтовые ящики, обременения не должны расходиться ни в одном документе.
- Если в вашем Свидетельстве не то что в реестре, нужно срочно проводить все мероприятия по замеру участка, квартиры, пригласить кадастрового оценщика и привести в порядок документацию. С каждым годом, со стороны государства, отношение к недвижимости с размытыми границами становится все строже. Уже сейчас угодья переходят к Муниципалитету, если у участка нет четких границ.
- С июля 2018 года вступят в силу поправки в закон. С этого момента удостоверение прав собственности на недвижимые объекты, сделки с ними, регистрации будут удостоверяться только в ЕГРН. До этого времени приведите в порядок документацию по недвижимости. Особенно это актуально для тех, кто получил в наследство старый дом, участок, зарегистрированный при СССР. Важно проверить на сайте Публичной кадастровой карты http://roscadastr.com/map, чтобы границы были четко выделены красной линией.
Свидетельство на право собственности недвижимого имущества, как отдельный документ скоро совсем исчезнет из обихода. Но в настоящее время именно по нему вы можете доказать свои права на заброшенную недвижимость, неучтенные объекты в глуши деревень, где никакого значения не придавалось тому, где поставил забор сосед, имеет ли он право на угодья или нет. Такие неучтенные площади можете купить, сделав выгодное вложение в объект, который может принести вам доход.