ЖК "Ньютон" Кирпичная, 13

. как только вояки заедут в свои дома.

#144 ант

Согласна полностью.Предложение неинтересно не только в инвестиционном плане. Для тех,кто собирается брать квартиру для себя и по ипотеке,выгоднее купить уже готовую в ЖК "Перспектива" и в соседнем доме по Рождественской ,5.Не говоря уж про другие новостройки.Таковые предложения имеются.Пусть на 1-1,5 млн дороже,но с отделкой и уже сейчас,можно сразу въезжать (учитывая,что потом,все равно эти деньги придется вложить и здесь в возведение стен и отделку).Интерес могут представлять только таунхаусы и пентхаусы в этом доме.

Всезнающая Вы наша ! Трешка в нашей Перспективе идет сейчас на вторичном рынке в районе 11 миллионов. Против трешки в районе 6,5 миллионов в Ньютоне.Однушка в Песрпективе - в районе 6 миллионов - то есть, сопоставима с ценой трешки в Ньютоне.Даже с учетом ремонта в Ньютоновских квартирах после из сдачи цены несопоставимы.

Вобщем Ваши рассуждения из разряда "радиации в арматуре" и "насекомых, роящихся в утеплителе". А в остально Вы как всегда- само очарование !

P.S. Если у Вас есть информация о вариантах продажи в Перспективе дешовых квартир- не сочтите за труд-поделитесь в личке !

#145 Alex777 #146 Yola22

#147 99ZOO

Где это Вы в Ньютоне трешку в 88,5 кв.м за 6.5 млн нашли? А именно такие площади 3-х комнатных квартир в нашей "Перспективе" прибавьте сюда возведение стен, эл.разводку и мало-мальски приличную отделку на те же 11 млн. и выйдете. А возможно, кому-то все это время еще и квартиру снимать придется. Зато рисков, нервотрепки, временнЫх затрат предостаточно. Про остальные квартиры Вам уже написали.

Насчет насекомых в утеплителе после кап.ремонта и устройства вентилируемых фасадов уже столько репортажей было, что всем известно. Повезет-не повезет с утеплителем. Конечно,лучше бы повезло и поставили качественный.

Насчет "радиации в арматуре" - ну не нужно мне приписывать того,чего я не писала. Это выражение другого человека. Не хотелось здесь об этом,специально на Вашу предыдущую реплику не ответила.Но Вы же как маленький ребенок:"Дай конфетку,дай конфетку!!!" О негативном воздействии магнитных полей на человека,думаю, сами найдете и почитаете,если интересно. А вот Роспотребнадзор, во главе с Онищенко, так и уклонились от ответа на наш запрос именно по размещению МРТ в нашем доме( про все другое отписали,даже про что не спрашивали).Обещали дать ответ и не дали, ни "Да", ни "Нет". Видно хорошие деньги кому-то заплачены,поэтому и помалкивают.

#148 am02rus

Сообщение отредактировал am02rus: 21 Ноябрь 2012 - 13:10

#149 stari4ok

Сообщение отредактировал stari4ok: 13 Ноябрь 2012 - 20:33

#150 Yola22

Около 2-3 месяцев мониторю рынок квартир в этом районе (Комарова-Белобородова-Красный Кит, грубо говоря ЖК Гулливер и ЖК Перспектива, плюс пара домов по Белобородова).Вот выборка (если нажать кнопку редактировать условия поиска увидите карту поиска) по самому распространенному сайту недвижимости - циан.ру (аналог авто.ру только по квартирам): h ttp://www.cian.ru/cat.php?flats=yes&deal_type=2&obl_id=2&room1=1&in_polygon[1]=37.743234_55.919071,37.747396_55.916625,37.748147_55.917866,37.751731_55.917625,37.753812_55.918903,37.754713_55.920228,37.753576_55.920758,37.751023_55.921011,37.750336_55.921325,37.749928_55.921987,37.749521_55.921903,37.743234_55.919071Откуда следует, средняя стоимость квадратного метра в этом районе 125-130 тыр за квадрат для однушек. Заметим, что это вторичка и уже с ремонтом (каким не каким), заезжай и живи, сразу получай свидетельство о собственности. Вот тоже самое по трешкам h ttp://www.cian.ru/cat.php?flats=yes&deal_type=2&obl_id=2&room3=1&in_polygon[1]=37.743234_55.919071,37.747396_55.916625,37.748147_55.917866,37.751731_55.917625,37.753812_55.918903,37.754713_55.920228,37.753576_55.920758,37.751023_55.921011,37.750336_55.921325,37.749928_55.921987,37.749521_55.921903,37.743234_55.919071Разброс по ценам у трешек от 110 до 140 тыр за квадрат в зависимости от наличия ремонта и его роскоши. В абсолютной стоимости они действительно все от 11 лямов. Средняя стоимость ремонта (без излишеств) около 15-20 тыр за квадрат. Поэтому я тоже считаю, что стоимость квартир на этапе "котлован не вырыт" слишком завышена.

Не могу ссылки нормально вставить, браузер или форум их все время правит, специально сделал ошибку, для просмотра копируете весь адрес и потом в самом начале в " h ttp" убираете пробел.

#151 99ZOO #152 Yola22

#153 am02rus

Сообщение отредактировал am02rus: 13 Ноябрь 2012 - 21:05

#154 am02rus

Фигня этот ЦИАН а не сайт, ещё б на авито посмотрели бы.

Ну о вкусах не спорят, то-то все риэлторы на циане сидят, с его удобным поиском с возможностью поиска по карте. Мое мне, что ваш http://sob.ru и есть авито, с кучей ненужной рекламы, вылезающей отовсюду, еще задолбался делать выборку по нужному квадрату (Гулливер+Перспектива).

Только итог-то все равно один. Объявы одинаковые висят и там и там, и цены от этого не меняются!

Сообщение отредактировал am02rus: 13 Ноябрь 2012 - 21:05

#155 DimanMsk

Кстати, аппартаменты от КК - это вообще маразм. Идея аппартаментов в том, чтобы их сдавать. Ну, допустим, сдадите вы их за 18К/месяц + дорогая коммуналка за счёт арендатора, т.е. всего где-то в районе 22К/месяц с жильца за квартирку с одним окном. Налог 13%, заполняемость - 85%, итого - 160 килорублей в год. Минимальная стоимость денег - 12% годовых. Т.е. квартира должна стоить не более 1 333K рублей.

Не совсем корректно сравнивать рентабельность сдачи квартиры в аренду и доходность банковского депозита. Если бы все так рассуждали, люди имели бы счет в банке, а сами жили на съемном жилье - формально это выгодно! Вот только не следует забывать, в какой стране мы живем, и сколько раз у нас обесценивался рубль, сколько раз случался взрывной рост доллара, кризис на фондовом рынке и банкротства банков. Не забываем, что государство страхует вклады только до 700 тыс. Апартаменты - это, как и квартира, собственность, которую у вас так просто не отнимут. Кстати, отчасти поэтому длинные деньги (от продажи нефти и газа) в России бегут в недвижимость, создавая пузырь на рынке.С другой стороны, безусловно, при оценке выгодности инвестиций следует обратить внимание, какой это обеспечит доход по сравнению с банковским вкладом и при каком уровне риска. Я оцениваю риск банковского вклада выше владения недвижимостью, но существенно ниже вложения в строительство, тем более, на этапе "нет даже котлована". И, если банк за 2 года даст 20-25% (на уровне инфляции), то для инвестиций в строительство, как более рискованной операции, хотелось бы получить отдачу на уровне 40-50%. Это означает, что если сейчас однушка стоит 4200, то после строительства и завершения ремонта (+1 - +1.5 млн) она должна стоить порядка 7-7.5 млн. Будет ли это так, если сейчас в ЖК "Перспектива" аналогичная однушка стоит 5500? В принципе, это возможно: если рынок недвижимости в целом вырастет хотя бы уровне инфляции (берем 10%), то через те же 2 года однушка в "Перспективе" будет стоить порядка 6,5. Более высокий статус "Ньютона" вполне может оправдывать разницу в стоимости (500-1000 при данном расчете). Но никто не гарантирует, что у нас в стране не грянет очередной финансовый кризис, из-за чего рынок недвижимости встанет. Кроме того, при всем уважении к Застройщику риски задержки сдачи объекта также нельзя сбрасывать со счетов. Поэтому лично я считаю, что при текущих ценах "Ньютон" - не самый привлекательный объект для инвестиций. Но, с другой стороны, если кто-то хочет жить именно в этом месте, именно в жилье такого статуса, то для него эта покупка будет оправдана. (Забыл добавить: и если у него нет никаких проблем с доверием Текте))

PS Может, я тут слишком очевидные вещи написал?) Добавлю еще к теме апартаментов, что далеко не все покупают их под сдачу (т.е. в качестве инвестиций) - многие собираются там жить сами (в частности, в Ките).

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎