Вот будет лето - поеду на дачу
Начало весны – самое время для решения дачного вопроса. Кто-то усиленно изучает рынок загородной недвижимости, кто-то присматривается к земле для потенциальной постройки, а кто-то просто хочет купить уже готовую дачу, где можно было бы спокойно отдыхать летом. Что поменялось в «дачном» законодательстве, в каком состоянии рынок, и с какими сложностями может столкнуться человек при покупке дачного участка – в сегодняшней теме номера.
По царскому указуФедеральный закон № 93 «О внесении изменений … по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», вступивший в силу в 2006 году, внес свои коррективы в процесс оформления земельных участков. «Дачная амнистия» должна была упростить процедуру регистрации земельных участков, предоставленных гражданам для ведения дачного и подсобного хозяйства, а также зданий и сооружений, расположенных на таких участках. Снижена государственная пошлина на их регистрацию – 100 рублей вместо 250. Самым же очевидным упрощением явился тот факт, что отныне гражданин может зарегистрировать свое право на основании только одного правоустанавливающего документа (акт о предоставлении земельного участка, свидетельство о праве гражданина на данный земельный участок, архивные выписки и т.д.). Один из законодателей с экранов телевизоров в свое время даже заявил, что теперь дачники могут оформить землю в собственность практически по любому имеющемуся на руках документу, хоть по царскому указу.
Этимологически слово «дача» связано с глаголом «дать», первоначально оно означало «дар». В 17 веке так назывался земельный участок, пожалованный царем. Однако в конце 18 - начале 19 века под дачей уже подразумевалась небольшая дворянская усадьба. И только около ста пятидесяти лет назад, когда летними дачами стали пользоваться разные слои населения, это слово обрело современный смысл.
«Дачной» амнистией была разрешена регистрация права собственности в тех запутанных ситуациях, когда в правоустанавливающем документе не было прописано право, на котором предоставлен земельный участок, либо вид права невозможно определить. До недавнего времени обязательным являлось приложение кадастрового плана земельного участка, полученного по результатам межевания. Стоимость межевания в Новосибирске варьируется от восьми до двадцати тысяч рублей: для большинства садоводов и огородников пенсионного возраста сумма фактически неподъемная. В связи с этим в ноябре 2007 года в закон были внесены еще немаловажные поправки, делающие процедуру межевание необязательной. Комментирует Наталья Белова, юрист Центрального Агентства Недвижимости: - Необходимость обращаться к землеустроителям для проведения дорогостоящей процедуры межевания отпала у граждан, которые получили участки по актам государственных органов до вступления в силу Федерального закона «О государственном земельном кадастре» от 10.07.2000г., но по каким-то причинам не оформили в собственность. Правда, в некоторых случаях, уточняет Наталья Белова, определять межу все-таки придется:- В практике – процедуры межевания при регистрации права собственности на земельный участок не избежать гражданам – членам садовых и огородных товариществ, которые имеют на руках лишь членские книжки. Так как на кадастровом учете состоит весь участок товарищества в целом. Кроме того, производить процедуру межевания придется тем, кто в свое время самовольно присоединил к своему участку «лишние» метры. Если это делалось за счет соседского надела, придется еще и получить от соседей подтверждение о том, что претензий по границам участка они к вам не имеют. Если же забор был передвинут на территорию пустыря, лесной зоны, или любой «ничейной» земли – в этом случае нужно будет получать разрешение местных органов власти. Новые поправки коснулись не только нынешних землевладельцев, но и их наследников. Шанс оформить землю в собственность появился и у этой категории. Хотя в данном законе и нет каких-либо временных рамок на оформление земельных участков, затягивать с регистрацией права собственности не стоит. Это как минимум может быть неудобно, ведь «незарегистрированную» землю нельзя ни продать, ни подарить.
«Дачные» местаВ Новосибирске особенно популярными и престижными дачными землями считаются зоны « обкомовских дач», Матвеевки, Кудряшевского бора, ВАСХНИЛа и Бердска. Самым дорогим «дачным» местом в Новосибирске по праву считаются «обкомовские дачи»( Заельцовский бор) – цена самой скромной дачки здесь начинается от миллиона рублей, а предельная стоимость может зашкаливать и за 20 миллионов рублей.Недаром именно в этом сосновом бору расположена дача прославленного новосибирца, знаменитого олимпийского чемпиона Александра Карелина. В последнее время активным спросом, по словам специалистов, стали пользоваться земли на достаточно большой удаленности от города (60 км), но в непосредственной близости от Обского водохранилища. Одно из таких живописных мест в Новосибирской области – поселок Боровое. Стоимость готового коттеджа вполне может составить от шести до десяти миллионов рублей, земельного участка в среднем от 600 тысяч рублей.
За дачи премиум-класса на новосибирских просторах в буквальном смысле идет борьба. По итогам инспекторской проверки Росприроднадзора были вынесены решения о сносе элитных коттеджей. Дело коснулось острова Малашка, расположенного на самом берегу Оби. Возведенные без разрешений и с нарушением законодательства (менее 50 м до воды) особняки, как выяснилось, были выстроены местными бизнесменами и чиновниками. Поручение проверить все здания на острове, и далее действовать по схеме «прокуратура - суд – бульдозер», дал сам руководитель природного ведомства Олег Митволь.
В основном же, чем дальше дачный поселок от границ города, чем хуже автомобильная дорога, ведущая к «райскому» зеленому местечку, тем ниже его стоимость. Например, дачу в Льнихе и Издревой вполне может позволить себе население со средним достатком – в этих местах цена участка варьируется от 40 до 400 тысяч рублей уже в зависимости от наличия на ней элементарных построек. Однако эксперты предупреждают – будьте внимательны! Елена Агеева, руководитель Заельцовского филиала Центрального Агентства Недвижимости, отмечает, что, в первую очередь, следует обратить внимание на документы, по которым продается земельный участок: - Существует распространенная ситуация, когда дачи, земельные участки продаются по членским книжкам. Право собственности в данном случае не возникает. В идеале земля должна быть оформлена в собственность, право зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы. В качестве одной из опасных тенденций эксперты называют риск купить дачу «под снос». Например, с принятием Генерального плана Новосибирска до 2030 года, все садоводческие и дачные товарищества, расположенные в городской черте, будут ликвидированы и перенесены в пригородную зону, а освободившиеся земли переведены в категорию малоэтажной жилой застройки. Надо думать, что вопрос носит только временный характер. Примером может послужить уже фактически вынесенный с утверждением генплана административный приговор 49 садово-дачным обществам в Советском районе. Где в будущем городу может понадобиться земля, и какое дачное хозяйство власти предложат перенести следующим – вопрос неоднозначный. Не исключено: то, что сегодня считается неликвидом, завтра может стать самым статусным. Ведь земля в элитном районе Москвы – на Рублевском шоссе, некогда тоже была невостребованной и строительство особняков для олигархов здесь уже фактически окрестили провальным проектом. Земельные участки покупали единицы. Пока маркетологи не придумали Оксану Робски…