ЖК «Велесгард» (короткий обзор)
Любителей жизни в небольших городках ближайшего пригорода Киева наверняка заинтересует новый объект в Вышгороде — ЖК “Велесгард”. О нем и расскажу в рамках короткого обзора.
Строится новый комплекс по улице Ватутина в Вышгороде, неподалеку от ЖК “4 карата”. В своем коротком обзоре этого комплекса я говорила, что эта часть Вышгорода особо развитой инфраструктурой похвастать не может. Зато отсюда рукой подать до клуба “Вышгора” и Киевского моря.
Данные о жилом комплексе Класс комфорт Домов 3 Этажность 11, 12 Технология строительства монолитно-каркасная Стены кирпич Утепление пенополистирол Отопление индивидуальное Высота потолков 2,7 м Количество квартир 580 Паркинг гостевой Состояние квартиры под ремонт Закрытая территория от автомобилейПланируется, что ЖК “Велесгард” будет состоять из четырех 11-этажных домов, в которых разместится 580 квартир. Территория будущего комплекса будет облагорожена и закрыта для посторонних. Правда, когда именно завершится строительство всего комплекса застройщик сказать затрудняется.
Пока строится первый дом будущего комплекса. Это 11-этажное трехсекционное здание с нежилым первым этажом и двухуровневыми апартаментами на 10-11 этажах. Судя по визуализации, домик должен получиться довольно красивым — несмотря на достаточно типовой проект (мне лично он очень напомнил дома ЖК “Рич-Таун” в Буче и Ирпене), какую-то изюминку ему добавляют “элементы неоготики” (именно так застройщик именует башенки и шпили на крыше) и, конечно, часы на фасаде.
Дом этот будет строиться по монолитно-каркасной методике с заполнением наружных и внутренних стен красным керамическим кирпичом. Фасад будет утепляться пенополистиролом, который затем оштукатурят и покрасят (обещают использовать стойкую краску).
Отопление в комплексе будет индивидуальное — в каждой квартире установят двухконтурный газовый котел. Все коммуникации (электричество, вода и канализация) будут подключены к городским сетям и заведены в квартиры. Сами же квартиры будут передаваться инвесторам с черновым ремонтом — штукатуркой на стенах и стяжкой на полу. На этаже будет размещаться по 5-6 квартир, а в каждом подъезде предусмотрен 1 лифт. Всего в первом доме должно разместиться 144 квартиры.
Планировки квартир, на мой взгляд, здесь неплохие — причем некоторые варианты предусматривают большие кухни с эркерами (ну очень мне нравятся эркеры почему-то). Правда, в первой и второй секциях кроме большой кухни-гостиной интересной формы, ничем другим похвастать такие квартиры не могут — у них очень маленькие спальни (11,5 кв.м, правда, с выходом на балкон), и санузлы (всего 4,1 кв.м — против 4,5-5 кв.м в других планировках).
А вот во второй секции планировка квартир с эркером уже гораздо интересней — в них кухня поменьше (13 кв.м), но зато большая комната (20 кв.м) и огромный санузел (6 кв.м). Подробнее ознакомиться с планировками предлагаю на сайте комплекса.
Стоимость квадратного метра в квартирах ЖК “Велесгард” сейчас составляет 11,2 тыс. грн в однокомнатных квартирах, 11 тыс. грн в двухкомнатных и 14,2 тыс. грн в двухуровневых квартирах.
Застройщиком ЖК “Велесгард” выступает ООО “Велесгард 2015”, генподрядчиком — ООО “Киевмонолитбуд 2005”.
На сайте комплекса из разрешительной документации имеются Декларация о начале строительных работ в доме первой очереди и строительная лицензия генподрядчика. Я бы рекомендовала потенциальным инвесторам не забыть ознакомиться в отделе продаж: ГУО (чтобы понимать что именно разрешили городские власти строить на этой земле), документы на землю, на которой строится комплекс (чтобы понимать кому она принадлежит и ее целевое назначение) и ТУ на подключение домов к инженерным сетям (чтобы впоследствии не было неприятных сюрпризов).
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК “Велесгард” в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе гораздо больше
102 відгуківОчень, не зря это был только Короткий обзор. Потому что по факту, не взирая на то что объект якобы живой, обозревать там, кроме проблем, нечего. У меня, на Гугле есть довольно многословный отзыв, потому то накипело. Оставлю пару слов и тут, так как и сам периодически почитываю этот блог. Застройщик «Велесгард 2015» и организация «Велесдобробут», каким то образом принявшей недоделанный дом на баланс, полностью игнорируют Инвесторов и жильцов На сегодня, уже почти два года дома 111А, 111Б и 111В, сданные по документам, не подключены к электросетям и подвешены на временные линии, предназначенные для стройки, а не для проживания. На входе в комплекс, построена кирпичная будка, но она пустая. Питающего кабеля нет и по состоянию на август 2019, никакие работы не проводятся. Нас кормят завтраками и отписками, что все будет через две недели, месяц, два, в августе, сентябре… А если не будет, мы что то придумаем и все запустим. С такими настроениями, мы прошли уже несколько сезонов: две осени, две весны, скоро две зимы… В принципе не представляю как там жить в холода. Ведь без электричества не будет работать и крышная котельная, которая не подключена и не принята ни соотвествующим газовым хозяйством, ни теплосетями. Т.е. дом скорее всего уже третью зиму будет стоять без обогрева. Крыша вообще отдельная тема. Из-за того что дом не обогревался прошлую зиму (2018-2019), и снег не убирался, заледенели и растрескались изнутри ливневки, по которым вода, при оттепели, топила все этажи с верхнего, почти до середины дома. Подвалы почти всегда затопленные, но по другой причине. Застройщик бросил фасадные работы незаконченными и цокольные этажи, без надлежащих козырьков, набирается воду от всех дождей этих весны-лета (2019). В своё время застройщик проигнорировал все Акты дефектов, от всех инвесторов, вынудив своим бездействием подписать приемку, что бы хоть как то получить собственность в пользование. А дефектов было много: окна с разорванными уплотнениями, разбитые окна, почти неработающие вытяжки, отвратительное качество обработки (даже черновой) стен, затопление с крыши, и промерзание балконной плиты.
Пришла зима, а отопления так и нет, со светом перебои. Не можем закончить ремонт, люди живут в таких условиях с маленькими детьми. По отзывам видно что тут много представителей застройщика, так как ни один реальный владелец квартиры не напишет сейчас положительных отзывов. И это я молчу про плохо установленные окна, отсутствие раствора в вертикальных швах и красной монтажной пены в верхней части межквартирных стен. Если что я владелец, и очень жду отопление. Всем сомневающимся рекомендую съездить и пообщаться с владельцами квартир второй очереди — не первой, а именно второй. У первой газ и свои котлы.
Застройщик кормит завтраками… дом «готов» только на бумаге, тепла нет, электричество на временной подаче… управляющая компания тупо пишет счета, а услуга не за те деньги.
я уже более 2-х лет ожидаю реальный ввод в эксплуатацию своей квартиры во второй очереди. все, что сейчас происходит- это называется недостроем. зачем дом (а по факту- видимость дома) без реальных работающих коммуникаций? 1) свет. его нет и непонятно сколько еще не будет. временная линия, от которой уже живет целый первый дом, однако там дом на 150 квартир и со своими газовыми котлами, а во втором доме только электричество! как делать ремонт, когда напряжение скажет от 160 до 240? как включить стиральную машину и чайник? 2) собственная котельная, которая так активно продвигается отделом продаж как безумное преимущество. не верьте!! оборудование лишь частично закуплено, ввода в эксплуатацию и тестирования не было, никто даже на баланс котельную не принял! управляющая компания кормит завтраками и лишь обещает. более того, с 5 по 12 августа должна была быть проинспектирована котельня на предмет готовности оснащения. но знаете ли вы, что собственники застройщика и зять в лице директора управляющей компании как раз в это время уехали в отпуск? как отдел продаж может это прокомментировать? в итоге это лишь очередное вранье со стороны застройщика! и третья очередь активно случает сказки о том, что котельная это хорошо и она уже есть во втором доме. не верьте. 3) придомовая территория. никто этим не занимается, сейчас фасадные работы делаются на мин.вате, которая стоит под проливным дождем и гниет. и где доказательства, что ее не используют? одни слова и обещания! 4) детская площадка. почему застройщик выкладывает удобные ему ракурсы и не говорит о том, что площадка не смонтирована полностью и конечно же не оплачена, как должна была быть согласно условий договора.
более того, застройщик не выходит на связь, не общается с инвесторами, лишь красивые обещания раздает и на все свои проблемы находит отговорки.
потенциальные инвесторы третьей очереди! задумайтесь и одумайтесь!! если дом введен в эксплуатацию по документам 2 года назад, почему до сих пор в этих квартирах нельзя делать ремонты, нет нормального электричества? не рекомендую покупать квартиру у этого застройщика!
Добрый день. Нам на днях позвонили менеджеры отдела продаж, потому что мы ещё год назад хотели приобрести квартиру в этом комплексе и оставляли свои координаты. Уже поменяли планы, так как много чего начитались за период ожидания, но, всё же поехали посмотреть…. Третья очередь «поступила в продажу». Это 5 дом комплекса, 18 этажей, 144 квартиры. Срок сдачи — 2кв.2021г. Фундамент, кстати, на сваях! С документами порядок) И Разрешение и Экспертиза и по земле и пр. все в наличии. Отдел продаж работает в обычном режиме, как раньше — без выходных. Да, были задержки, и мы было отчаялись купить квартиру в этом комплексе. НО! Они были, как нам объяснили, по объективным причинам. Ура 🙂 Всё решилось благоприятно. Это радует, так как место ооочень классное. И, да, до сих пор есть моменты, которые решаются — с электроподстанцией, например. Тут, к сожалению, зависит ситуация не только от застройщика Велесгард, а и от самих монополистов — киевоблэнерго и от близлежащих комплексов, так как проект электроснабжения предусматривает цепное подключение нескольких ЖК, построенных в новом районе Вышгорода (теперь его называют — район Карат). В связке ещё ЖК Зирковый и ЖК Зенит. Ждём, выбираем планировку и, думаю, вернемся бронировать, ибо влюбились в это место…