. Обзор стоимости жилой и коммерческой недвижимости в Германии
Обзор стоимости жилой и коммерческой недвижимости в Германии

Обзор стоимости жилой и коммерческой недвижимости в Германии

Недвижимость – излюбленный предметом инвестиций как для самих немцев, так и для зарубежных инвесторов. В первую очередь это вызвано отсутствием более надёжных альтернатив. Аналитики уже в 2014 году предсказывают рост цен на недвижимость до 8%. Повсеместно растущий спрос на недвижимость уже окрестили «золотой бетонной лихорадкой».

Для наглядности мы подготовили для Вас анализ цен по 50 городам Германии и определили средние величины покупной стоимости объектов и арендной ставки.

Север

Почти во всех северных регионах Германии наблюдается ровный темп роста цен на все виды недвижимости. Исключение составляют города Бремен, Гамбург и Любек, где по прогнозам ожидаются новые скачки цен.

Аренда (за кв.м в евро) Покупка Город Население Квартира Офисные помещения Торговые площади Квартира (за кв.м) Дом (около 120 кв.м) Бремен 546 451 8,2 8,5 69 2062 285 700 Бремерхавен 108 323 6,00 7,25 20 1732 171 200 Гамбург 1734 272 11,75 15,25 145 4340 505 000 Киль 239 866 8,00 9,35 45,5 2500 304 800 Любек 211 713 7,85 13,8 58 2560 250 400 Брауншвайг 245 798 7,25 7,75 61 1920 289 700 Геттинген 116 650 7,75 7 54 2090 320 800 Гановер 514 137 8,15 9,75 99 2310 320 700 Олденбург 158 658 6,75 23,5 49 2400 248 100 Оснабрюк 155 625 6,40 7 54 1852 240 400

Под давлением высокого спроса, цены на юге страны неуклонно растут и будут расти в этом регионе неизбежно.

Аренда (за кв.м в евро) Покупка Город Население Квартира Офисные помещения Торговые площади Квартира (за кв.м) Дом (около 120 кв.м) Баден-Баден 52 585 8,75 10 37,5 3550 397 200 Хайдельберг 150 335 10,5 10,5 64 4150 523 100 Карлсруэ 296 033 9,35 8 56 2780 370 700 Штуттгарт 597 939 10 13,5 132,5 3540 495 400 Ульм 123 672 7,75 9 60 2895 365 800 Аугсбург 272 699 7 8,45 58,5 2640 330 200 Ингольштадт 127 886 8,75 10 47 3020 364 300 Мюнхен 1 388 308 13,5 19,75 187,5 6140 839 800 Нюнберг 495 121 8 9 72,5 2990 359 200 Регенсбург 138 296 8 9,5 39 3900 494 700

Запад

В этом регионе динамика рынка не однозначна. Рядом с Кельномом, Дюссельдорф или Мюнстером спрос и цены на недвижимость, растут. А, например, в Гелзенкирхен, Ремшайд и Боттро недвижимость в цене падает. Такое неровное ценообразование обуславливается экономической обстановкой, степенью развития бизнеса и производства в каждом из данных городов.

Аренда (за кв.м в евро) Покупка Город Население Квартира Офисные помещения Торговые площади Квартира (за кв.м) Дом (около 120 кв.м) Аахен 240 086 8,85 9 43,5 2585 352 800 Бонн 309 869 9,65 11,5 68,5 2910 384 600 Билефельд 328 314 6,75 6,75 58,5 1823 232 000 Боттроп 116 498 6,2 6,05 22,25 1680 236 800 Дортмунд 572 087 6,8 9,5 116 1783 228 400 Дюссельдорф 593 682 10 16,25 130 3694 543 700 Гелзенкирхен 257 607 5,15 5,15 37 1433 232 600 Эссен 566 862 6,75 9,65 67,5 2027 294 800 Кельн 1 024 373 9,25 13,25 128 3253 478 400 Леверкузен 159 926 7,2 6,65 20 2004 289 300 Мюнстер 296 599 9,25 8,5 97 3261 353 700 Ремшайд 109 352 5,65 5,65 20 1710 210 700 Зиген 99 261 7,15 7,4 34,5 1715 172 600 Золинген 155 316 6,45 5,45 19,5 1855 222 200 Вуперталь 342 885 6,35 5,75 47 1628 232 100 Франкфурт на Майне 687 775 11 21,5 147,5 4033 598 800 Кассель 192 874 6,25 6,5 54 2192 208 700 Кобленц 109 779 6,35 9 55 2150 237 900 Майнц 202 756 8,75 9,2 60 2846 431 900 Висбаден 272 636 9,5 9,25 46 3060 422 000

Восток

В восточной части Германии ценовой бум ограничивается Берлином и Потсдамом. Но Лейпциг, Дрезден, Эрфурт и другие крупные восточные города постепенно догоняют ценовых лидеров.

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎