В России отменили свидетельство о праве на недвижимость
Новая система позволит избежать бумажной волокиты и снизит возможность мошенничества
С 15 июля вступил в силу новый порядок оформления сделок с недвижимостью. Теперь людям не выдают на руки свидетельство о государственной регистрации прав на дома и земельные участки. Помимо договора купли-продажи, документом, удостоверяющим ваши права, будет выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Всё это беспокоит россиян, которые считают, что бумажные документы надёжнее, чем электронная база, которая может «рухнуть» в любой момент. Но чиновники заверяют, что электронная система сэкономит время и обезопасит от мошенничества. В Госдуме прошёл брифинг депутатов фракции «Единая Россия» на эту тему.
Меньше контактов — меньше коррупцииУслуга по выдаче выписок из ЕГРП будет платной — 150 рублей. Но в отличие от других госуслуг для её получения не требуется иметь электронную подпись. Срок оформления выписки — 5 рабочих дней. В ней будут указаны фамилия, имя и отчество владельца недвижимости, страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС), месторасположение недвижимости, кадастровый номер участка, общая площадь собственности с разбивкой на жилую и нежилую, если речь идёт о квартире. В старых документах вместо этой информации указывались паспортные данные владельца.
«Безусловно, люди от этого выигрывают, — сказал Владимир Васильев. — Кстати, здесь есть и серьёзный антикоррупционный аспект. Меньше прямых контактов — как на дороге, так и в услугах — меньше коррупции». Парламентарий подчеркнул, что аналогичный подход к нарушителям на дороге привёл к сокращению коррупции в несколько раз. Переход на электронную систему оказания государственных услуг продолжается. Если в 2015 году 40 процентов госуслуг было оказано в электронном виде, то к 2018 году этот показатель планируют довести до 70 процентов.
Хождения по мукам больше не будетПредседатель Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников напомнил, что совершенствование системы обеспечения прав, связанных с недвижимостью, идёт уже давно. В 1997 году был принят закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С тех пор количество сделок и регистрационных действий постоянно увеличивается. В 2013 году законодатели пришли к выводу, что при купле-продаже не надо регистрировать и договор, и право. Так что с 2013 года гражданин регистрирует сделки с жилым помещением только один раз и, соответственно, вносит плату за это однократно.
«Изначально, до создания Реестра прав, большое внимание уделялось свидетельству о госрегистрации, — подчеркнул Павел Крашенинников. — Очень много норм в законе было посвящено именно этому документу. Теперь, когда Реестр создан и укрепился, свидетельство должно остаться в истории». Новая система, по словам парламентария, — это не только не ослабление, а наоборот, укрепление прав граждан. А с 1 января 2017 года вступает в силу закон, который объединяет процедуру регистрации недвижимости и внесения в кадастр. «С этих пор для граждан большое количество хождений по мукам превратится в маленькое», — сказал Крашенинников.
Менять документы не нужноНужно ли получать какие-то новые документы тем, у кого уже есть свидетельство на недвижимость? И.о. руководителя Росреестра Галина Елизарова ответила, что ничего предпринимать не надо. «От этого ничего не меняется, так как в реестре не произошло изменений, — сказала она.- …С юридической точки зрения правообладатели ничего не потеряли — свидетельство никогда не было правоустанавливающим документом. Не стоит будоражить людей — с их правами ничего не произошло».
Ещё один актуальный вопрос — что будет, если электронная система регистрации прав «рухнет» или её «взломают» хакеры? Галина Елизарова заверила, что вопросам безопасности данных уделяют первостепенное внимание. И на всякий случай всегда есть резервная копия системы.
Председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ, депутат от «Справедливой России» Галина Хованская не видит в новых правилах проблем для граждан. Она подчеркнула, что и раньше, если вы, допустим, решили продать квартиру, нужно было первым делом получить выписку из реестра. «Это единственное доказательство права на недвижимость. Надо было подтверждать регистрацию прав», — сказала Хованская.
Ещё не все вошли в реестрКроме того, свидетельства часто использовались в мошеннических схемах. Был случай, когда одну квартиру за 1 день продали 8 раз. Теперь провернуть такие махинации будет невозможно. Но многие квартиры, земельные участки и дома до сих пор не числятся в Едином государственном реестре прав. Особенно эта проблема актуальна для регионов. Эксперты советуют собственникам удостовериться, что их права на недвижимость зафиксированы в реестре. В противном случае можно запросто стать жертвами мошенников.