Вопрос юристу: аванс или задаток?
«При покупке квартиры я столкнулся с такими терминами как задаток и аванс. В чем тут отличие и что мне следует выбрать? Александр Кошкин» На вопрос отвечает адвокат, член Адвокатской палаты Краснодарского края Руслан Фаридович Сайфутдинов: – Задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в […]
«При покупке квартиры я столкнулся с такими терминами как задаток и аванс. В чем тут отличие и что мне следует выбрать? Александр Кошкин»
На вопрос отвечает адвокат, член Адвокатской палаты Краснодарского края Руслан Фаридович Сайфутдинов:
– Задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Таким образом, у задатка три функции – платёжная, доказательственная и обеспечительная. Последняя подразумевает некую гарантию исполнения договора, при этом сумма задатка используется как санкция за неисполнение обязательства по договору.
Последствия неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, установлены в ст. 381 Гражданского кодекса РФ: если неисполнение договора произошло по вине стороны, давшей задаток, то сумма задатка не возвращается. Если неисполнение договора произошло по вине стороны, получившей задаток, то сумма задатка возвращается в двойном размере. Если договор расторгнут по соглашению сторон либо исполнение невозможно по независящим от сторон причинам, то сумма задатка возвращается, но лишь в том случае, если исполнение обязательств по договору не началось.Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть обязательно совершено в письменной форме.
Что касается аванса, то законодательство не даёт здесь чёткого определения. Исходя из делового оборота и судебной практики, аванс – это денежная сумма или иная ценность, которая выдаётся или выплачивается как предоплата. Аванс передаётся в счёт будущих платежей, то есть выполняет платёжную функцию, как и задаток. Однако аванс не обязывает стороны к исполнению договора. Любая сторона может отказаться от исполнения договора, при этом сумма аванса возвращается полностью. В этом и есть главное отличие аванса от задатка.
Таким образом, ответ на вопрос, что выбрать при покупке квартиры – задаток или аванс, будет зависеть от того, насколько вы уверены в продавце и в себе самом, потому что при оформлении задатка в случае отказа кто-то потеряет деньги. Если же вы оформите аванс и сделка не состоится, ваш аванс вернётся к вам в том же самом размере.
Важно! При составлении соглашения о задатке нужно быть очень внимательным, обращать внимание на все детали, поскольку любое сомнение в договоре задатка позволит трактовать его как простой аванс. Поэтому рекомендую обратиться к квалифицированному специалисту. По этим и другим юридическим вопросам можно обратиться за бесплатной юридической консультацией.
Адвокат Руслан Фаридович Сайфутдинов принимает по адресу: г. Краснодар, ул. Орджоникидзе, 85. оф. 8 Тел. 8-918-346-46-35; sairus-law@yandex.ru
В Туапсинском районе в этом году свершено 12 преступлений с фальшивыми купюрами
Правоохранители провели онлайн-встречу с представителями общественности и рассказали, как отличить фальшивые деньги от настоящих.
Начальник экспертно-криминалистического центра ГУ МВД России по Краснодарскому краю, полковник полиции Владимир Омельченко сказал, что в крае с начала года преступлений, связанных со сбытом и изготовлением фальшивых купюр, стало на 12 процентов больше. В том числе и в Туапсинском районе в этом году совершено уже 12 таких преступлений.
Чаще всего подделывают тысячные и пятитысячные купюры. Но встречаются и “пятисотки”.
Заместитель начальника Управления экономической безопасности и противодействия коррупции ГУ МВД России по Краснодарскому краю полковник полиции Игорь Онищук рассказал, как отличить фальшивки.
Настоящие деньги имеют муаровые полосы, цветопеременный знак, метку для людей с ослабленным зрением и другие отличия. Если возникли сомнения в подлинности купюры, необходимо сообщить в полицию. Запомнить и сообщить приметы человека, который вам передал эту купюру. Ни в коем случае нельзя пытаться самим реализовать эту купюру, иначе становитесь автоматически соучастником преступления.
К 18 часам электрики надеются завершить аварийные работы в селах Туапсинского района
Энергетики Сочинских электрических сетей проводят восстановительные работы на линиях. Как сообщает пресс-служба Сочинского филиала «Россети”, ориентировочный срок завершения работ — 18 часов 24 июня.
В настоящий момент энергетики восстанавливают подачу электроэнергии на отдельных участках в сёлах Шепси, Дедеркой и Южный.
В ликвидации последствий непогоды задействованы 12 бригад в составе 65 энергетиков и 12 единиц спецтехники Сочинского филиала «Россети Кубань».
Сообщить о нарушениях электроснабжения и замеченных повреждениях энергообъектов можно по бесплатному телефону контакт-центра 8-800-220-0-220.
В Туапсинском районе по программе «Догазификация» начали подключать микрорайон в Шепси
Первыми счастливыми потребителями природного газа благодаря «Догазификации» в селе Шепси стали жители микрорайона Заречья — семья Бородавко.
Как рассказали в администрации Шепсинского сельского поселения, заявку на участие в программе хозяева дома подали в начале года, и за то время полностью подготовились к подключению — установили котел, газовый счетчик и плиту.
До конца июня в Шепси газопроводы будут подведены к семи домам, а на сегодня сети проложены уже к 25 домовладениям. В микрорайоне Заречье в этом году было проложено 700 метров газопровода.
Кубанские депутаты выполняют поручение Президента — по снижению нагрузок на бизнес
Сергей Алтухов, депутат Государственной Думы, возглавляющий экспертный совет по совершенствованию законодательства в сфере регулирования производства алкогольной и табачной продукции, рассказал о поправках в законодательство.
Речь идет о законопроекте, по которому хозяйствующие субъекты получат 30 дней на то, чтобы исправить недостатки и уточнить сведения в заявке на лицензию для торговли алкоголем. Сейчас идет подготовка ко второму чтению законопроекта в Комитете по экономической политике Государственной Думы РФ.
Как сказал Сергей Алтухов, согласно нынешнему законодательству, уплаченная за лицензирование государственная пошлина заявителю не возвращается, даже если пришел отказ в выдаче лицензии. Соискатель должен снова собрать пакет документов и повторно уплатить госпошлину за оформление лицензии.
Стоит эта лицензия дорого, особенно ощутимы затраты для малого бизнеса.
Случается, что предприниматели получают отказы не раз и не два. И тогда бизнес “уходит в тень”, начинает торговать алкоголем без лицензии. Зачастую именно такие точки становятся каналом сбыта опасной для здоровья продукции. Происходит это нередко потому, что на новую заявку у предпринимателя просто нет средств.
Поэтому разумнее дать хозяйствующим субъектам возможность в разумные сроки устранить недочеты и ошибки.
Таким образом, финансовые риски и издержки малого бизнеса смогут уменьшиться, благодаря поправке (номер в СОЗД № 875219-7) в статью 19 ФЗ “О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции”. В непростых экономических условиях это станет ощутимым подспорьем.