ЖК «Северная корона» | строится
На набережной реки Карповки хотят снести один из самых известных недостроев города - гостиницу "Северная корона".
О сносе так и не достроенного отеля рассказала Татьяна Рыкова, директор петербургского филиала ЗАО "Еврофинанс Девелопмент", которое управляет проектом. По ее словам, завершение строительства уже невыгодно. Кроме того, в связи с принятием новых правил землепользования и застройки эта территория переведена в статус жилой. В комитете по градостроительству и архитектуре подтвердили эту информацию. Инвестор принял решение о размещении на месте отеля жилого квартала. Впрочем, снос может быть частичный. Планы по демонтажу гостиницы подтвердили и в одной из компаний, занимающихся сносом зданий, в которую поступил запрос на оценку этой работы. "При ее обследовании была выявлена масса строительных ошибок, касающихся как технической, так и пожарной безопасности, — рассказали в этой компании на условиях анонимности. — Поэтому восстанавливать существующее здание просто бессмысленно. Там уже началось разрушение несущих конструкций".
Кстати, районные власти ничего не знают о планах по сносу, в частности глава администрации Петроградского района Алексей Делюкин.
Вице–губернатор Александр Вахмистров лишь отметил, что снос кажется ему нецелесообразным, поскольку гостиница почти готова. Игроки рынка предполагают, что решение о строительстве жилого квартала вместо гостиницы экономически оправдано. "Понятно, что любой жилой комплекс окупится гораздо быстрее, чем гостиница", — говорит генеральный директор ЗАО "Стройинжиниринг" Руслан Чипчиков. Хотя, по его словам, сейчас, в условиях кризиса, выгоднее иметь гостиницу, нежели несколько жилых домов, так как спрос на отели гораздо выше.
я никогда кстати не видел, какие оказывается они внутри понастроили штуки:
ну и напоследок пара моих фоток примерно двух-трёх недельной давности
titikaka Registered Cooliber Registered newrussian BannedИнформация о грядущем сносе здания «Северной короны» пока не получила подтверждения. Ни в одну из структур, курирующих самый известный в городе долгострой, собственники участка и несостоявшейся гостиницы не обращались. По мнению экспертов, ситуация вокруг этого объекта настолько запутана, что прогнозировать ничего нельзя — момент, с которого события начнут развиваться, абсолютно непредсказуем.
Информацию о том, что здание гостиницы «Северная корона» на Карповке снесут, опубликовал портал Dp.ru, ссылаясь на слова Татьяны Рыковой, директора петербургского филиала ЗАО «Еврофинанс Девелопмент», управляющей этим проектом. В проекте, как пишет издание, «выявлена масса строительных ошибок, касающихся как технической, так и пожарной безопасности, поэтому восстанавливать здание бессмысленно». На месте гостиницы предполагается построить жилой квартал. Однако позднее в «Еврофинанс Девелопмент» категорически отказались предоставить прессе какие-либо комментарии. Телефоны ООО «Северная корона» не отвечают на протяжении двух рабочих дней.
О сносе не слышали, об ошибках тоже
Ни в комитете по градостроительству и архитектуре, ни в Службе Госстройнадзора корреспонденту «Фонтанки» информацию о грядущем сносе не подтвердили. По словам представителей этих ведомств, за разрешением на демонтаж собственники здания не обращались. Интересно, что срок последнего разрешения на проведение на этом участке каких-либо работ истек еще в 1996 году. Правда, 24 марта 2009 года вышло распоряжение правительства Петербурга, в соответствии с которым ООО «Северная корона» должно было разработать проект планировки и межевания квартала, ограниченного улицей Профессора Попова, Каменноостровским проспектом, набережной реки Карповки и Иоанновским переулком. Срок — до 30 марта 2010 года. Но, насколько известно «Фонтанке», этот проект пока не завершен, общественных слушаний по нему не было, и, следовательно, никаких законных решений об изменении габаритов здания или функционального назначения территории компания-собственник принимать не может.
Информацию об ошибках, выявленных в проекте, эксперты подтверждают косвенно и с оговорками.
«Ничего удивительного, что выявили пожарные нарушения, - развели руками в мастерской «Рейнберг&Шаров» (Марк Рейнберг принимал самое непосредственное участие в проектировании гостиницы — прим.ред.). - Это был проект 1975-1978 года, тогда все нормативы были совсем другими». Сообщению об обнаруженных технических ошибках архитекторы слегка удивились, но прямо опровергать не стали, сославшись на то, что здание строится настолько давно, что в проект могли быть внесены любые изменения. В компании «СК Ирбис», проводившей в 2008 году финансово-техническую экспертизу по реконструкции и расширению гостиничного комплекса, информацию о выявленных ошибках тоже не подтвердили, но детально рассказать о результатах экспертизы отказались, сославшись на коммерческую тайну.
С гостиницей на Карповке происходило множество метаморфоз — приостановка строительства, суды, перепродажи долей. Одна история с презентацией отеля и смертью митрополита чего стоит.
В течение 2007-2008 годов о том, что строительные работы на объекте вот-вот будут возобновлены, объявлялось несколько раз. В октябре 2007 года о своем намерении открыть отель на месте «Северной короны» объявила сеть Le Meridien, принадлежащая сети Starwood Hotels&Resorts Worldwide. Открытие было запланировано сначала на 2009 год, потом перенесено на весенний сезон 2010 года. Объем инвестиций в проект составлял, по оценкам экспертов, около 75 млн долларов. В 2008 году по заказу ООО «Северная корона» несколько компаний Петербурга выполнили экспертизу проекта — причем ни одному из подрядчиков целиком объект не доверили.
«С этим объектом очень много сложностей — он опутан долгами, еще не завершены судебные разбирательства. Какие доли комплекса кому принадлежат, пока сказать невозможно», - объяснили корреспонденту «Фонтанки» в АН «Бекар», которое с 2005 года выступает партнером «Еврофинанса» по составлению инвестиционного портфеля. «На рынке могут циркулировать любые слухи, но как развернутся события — абсолютно непредсказуемо, - добавил Леонид Сандалов, заместитель генерального директора АН. - Вот когда начнутся работы, станет ясно — стороны, наконец, договорились между собой».
Пока на Карповке, 31 никакие работы не ведутся. Стройка обнесена бетонным забором, стройплощадка поросла не только травой, но и деревьями. Одно дерево уже проросло сквозь крышу почти полностью достроенного здания. :lol: Экскурсоводы уже демонстрируют этот объект туристам как «самый известный и дорогой долгострой в городе» - именно в таком качестве «Северная корона» упоминается на сайтах, посвященных прогулкам по Петербургу.
В проект до 1998 года было вложено более $60 млн. После заморозки строительства на поддержание объекта каждый год тратилось более $1 млн. В 2004 году участники рынка оценивали общую сумму затрат на «Северную корону» в $90 млн.
ModeratorВ настоящее время решается судьба городского долгостроя – гостиницы «Северная корона» на набережной реки Карповки. Инвестор хочет снести здание и возвести жилье. Эксперты полагают – это лучше, чем замороженные миллионы.
Отель, который в свое время называли не иначе как символом туристического потенциала Петербурга, возводится уже более 20 лет. Еще в 1996 году готовность объекта оценивалась в 90%, однако открытие гостиницы так и не состоялось. Неоднократные срывы сроков, постоянные смены подрядчиков, собственников и инвесторов, затраченные миллионы долларов – вот история этого проекта вкратце. На днях она получила новый виток.
Сохранить… На прошлой неделе в прессе появилась информация со ссылкой на директора петербургского филиала компании «Еврофинанс Девелопмент» (дочерняя структура собственника объекта – АКБ «Еврофинанс Моснарбанк») Татьяну Рыкову о том, что «Северная корона» может быть полностью или частично снесена. Основная причина – экономическая нецелесообразность завершения проекта в первоначальном виде. Дополнительный «стимул» – принятие в городе Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), по которым территория, на которой расположен недострой, переведена в статус жилой. В профильных городских комитетах комментируют эту ситуацию весьма сдержанно: мол, это частная собственность – сами разберутся. По словам вице-губернатора Юрия Молчанова, город заинтересован в сохранении гостиницы: «Мы высказали свои рекомендации, но в любом случае окончательное решение будет принимать собственник объекта. В петербургском Госстройнадзоре сообщили, что в их службу по вопросу возможного сноса здания «Северной короны» никто не обращался – ни собственник, ни какие-либо другие организации. Между тем, в марте этого года вышло распоряжение КГА, по которому компания «Северная корона» должна подготовить проект планировки и межевания квартала, в котором расположен отель. Согласно документу новые чертежи проекта планировки территории инвестор должен был предоставить в течение 4 месяцев – к июлю этого года, согласовать проект планировки и межевания квартала КГА обязуется к марту будущего. Для «Северной короны» год – не срок. За это время, по мнению участников рынка, у инвестора есть возможность проанализировать ситуацию, просчитать экономику проекта и принять решение о будущем проекта.
…или похоронить Большинство экспертов убеждены, что «Северную корону» целесообразнее снести. «Снос этого объекта кажется вполне обоснованным, учитывая его историю и состояние. Собственник всегда должен руководствоваться принципом наибольшей эффективности, в рамках которого в сложившейся ситуации наиболее оптимальным выглядит реконцепция проекта», – уверена Александра Древская, руководитель направления консалтинга в сфере коммерческой недвижимости компании GVA Sawyer в Санкт-Петербурге. «Конечно, сложно что-то сказать без проведения технической экспертизы и детального изучения состояния, инженерных систем и планировок здания. Но предполагаю, что и планировка, и начинка объекта давно устарели», – добавляет директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец. По оценкам компании, затраты на снос «Северной короны» могут составить около 2 млн USD. На освободившемся участке эксперты советуют построить жилье. «Это место очень удачно подходит для жилого комплекса премиум-класса. Традиционный элитный район, плюс из будущего объекта будет открываться отличный «открыточный» вид на воду, что добавит ему еще большей привлекательности», – уверен заместитель директора компании «Петербургская недвижимость» Олег Пашин. По его мнению, к тому моменту, когда владелец участка снесет гостиницу и осуществит проектирование и предпроектные работы нового объекта, – спрос на элитное жилье в городе восстановится. «Участок обладает отличными характеристиками для размещения на нем качественного жилья бизнес-класса, которое стало возможным с утверждением ПЗЗ», – комментирует Александра Древская. По оценкам АРИН, на данной территории можно построить жилой комплекс площадью около 50-60 тыс. кв. м. В этом случае продаваемая площадь квартир и встроенных помещений составит 40-50 тыс. «квадратов». Инвестиции в строительство такого объекта могут достигать около 55 млн USD. «Сумма, за которую "Еврофинанс" приобрел объект в 2004 году, оценивается нами в 40-45 миллионов долларов. Таким образом, общие инвестиции в жилищный проект на этой территории составят около 100 миллионов долларов, или 2,4 тысячи долларов за квадратный метр продаваемых площадей, – подсчитывает Екатерина Марковец. – С учетом масштабов будущего комплекса продать его можно будет в районе 3 тысяч долларов за квадратный метр. Проект может завершиться в 2013 году. Инвестор заработает около 25 миллионов долларов». По мнению эксперта, это не самый привлекательный проект, но все-таки лучше, чем просто замороженные миллионы.
Двенадцать ступеней «Северной Короны» 1988 г. Началось строительство гостиницы. Постановлением Совета министров СССР предусматривалось возведение трехзвездочного отеля на 1 тыс. мест. Контракт на строительство был заключен с югославской компанией «Монтекс». 1992 г. Президент РФ ввел экономические санкции в отношении Югославии. Контракт с компанией «Монтекс» был расторгнут. 1993 г. Создано ОАО «Интеротель Петроград» с уставным фондом в 6 млрд рублей, которому были переданы функции заказчика строительства. Основные акционеры – КУГИ и банк «Санкт-Петербург». Новый подрядный договор был заключен с турецкой фирмой ATA. 1994 г. Компания «Монтекс» обратилась в суд с просьбой признать недействительным договор о создании ОАО «Интеротель Петроград». Свои потери югославы оценивали в 11,5 млн USD. 1995 г. Судебный процесс был завершен в пользу ОАО «Интеротель Петроград». 1996 г. Компания ATA свернула строительные работы из-за собственных финансовых проблем. Готовность объекта оценивалась в 90%. 2001 г. Арбитражный суд Петербурга принял к рассмотрению дело о признании ОАО «Интеротель Петроград» банкротом. Спустя несколько месяцев иск был отозван. Представители банка «Санкт-Петербург» заявляли, что строительство будет возобновлено. В городской бюджет была включена строка о предоставлении гарантий в размере 50 млн USD на достройку отеля. 2002 г. Гостиница была представлена на выставке инвестиций в недвижимость MIPIM-2002 в Каннах. 2005 г. Контрольный пакет акций ОАО «Интеротель-Петроград» был приобретен АКБ «Еврофинанс Моснарбанк». 2006 г. Вышло распоряжение КГА о реконструкции незавершенного объекта и строительстве двух новых корпусов гостиницы. Для этих целей было создано ООО «Северная корона». Установленный распоряжением срок окончания проекта – 2008 год. Март 2009 г. Вышло распоряжение КГА, согласно которому ООО «Северная корона» подготовит проект планировки и межевания квартала, ограниченного улицей Профессора Попова, Каменноостровским проспектом, набережной реки Карповки и Иоанновским переулком, к марту 2010 года. Июль 2009 г. В городских СМИ появилась информация о возможном сносе недостроенной гостиницы и возведении на ее месте жилья.
Василий Довбня, заместитель директора департамента консалтинга компании Colliers International SPb: – Если бы мы оценивали пустой участок с точки зрения возможного развития, то на месте расположения недостроенной гостиницы «Северная корона» выгоднее было бы построить жилье. Если же планировать отель, оптимальным для этой территории может быть объект класса три-четыре звезды. Гостиницы более высокого уровня лучше размещать в центре города, рядом с историческими, архитектурными доминантами или на набережных вдоль Невы. От комментариев по поводу целесообразности достройки этого отеля я бы сейчас воздержался. Для принятия такого решения нужен многосторонний анализ ситуации: очень многое зависит от деталей.
Евгения Васильева, руководитель отдела консалтинга компании Astera SPb: – Желание девелопера построить на месте «Северной короны» жилое здание понятно. Доходы от продажи квартир поступят быстрее, чем от других видов недвижимости. К тому же, такое расположение объекта позволяет реализовать жилье как минимум бизнес-класса. Но для строительства жилого здания недостроенную гостиницу придется сносить: ее планировки не отвечают требованиям высококлассного жилья, и кардинально их изменить в существующем здании невозможно. Можно было бы перепрофилировать его под офисную функцию или современную гостиницу, но в условиях кризиса главное –прогнозируемый доход, а жилая недвижимость отвечает этому требованию.
Игорь Лучков, директор по консалтингу и оценке Becar Realty Group: – Снос – кардинальное решение. Учитывая объем средств, которые были вложены в реализацию этого проекта как государством, так и частными инвесторами, такое решение может быть принято только на основе строительной и экономической экспертизы объекта. Возможно, здание можно реконструировать. Неизвестно, в каком состоянии коммуникации, были ли они проложены вообще и сохранились ли (за 20 лет простоя сети могли просто сгнить). Есть и масса других моментов, которые нужно учитывать. Что касается застройки этой территории, то это замечательное место практически для любого типа недвижимости. Здесь отлично впишется и жилье, и бизнес-центр, и гостиница.