Это провал, господа! При чем второй за два месяца. В Курске часть дороги провалилась в коллектор в четырёх метрах от многоквартирного дома
Авария произошла 25 мая около 10 утра. К счастью, никто не пострадал. Жильцы тут же обратились в службу спасения, и 28 мая возле здания начались аварийно-восстановительные работы. Как рассказали собственники квартир, это уже второй случай за последние два месяца.
– Наши дома построены на канализационном коллекторе, и здания находятся в критическом состоянии много лет. Сейчас обошлось без жертв, но мы боимся за своих детей. Жить дальше здесь невозможно, – рассказала «КИ» жительница дома 26/1 на улице Аллейной Екатерина Коняхина. – После обрушения во дворе стоящего напротив нас дома по адресу Аллейная, 26/2 в квартире на первом этаже по ночам был слышен шум воды под полом, а в доме 26/1 25 мая был жуткий грохот и образовалась трещина.
Однако, по мнению рабочих, данная трещина появилась много лет назад и никак не связана с нынешней ситуацией.
– Это не от коллектора, грунт здесь устоявшийся, глиняный. Коллектор выполнен из железобетона. Из-за парогазовых образований верх коллектора был съеден и произошло обрушение. Проводим аварийные работы по восстановлению коллектора, положили трубы полиэтиленовые, теперь засыпаем. Именно на этом месте обрушений уже не будет. Данный коллектор идёт от 1-й Строительной до проспекта Ленинского комсомола, – пояснили «КИ» в МУП «Курскводоканал».
Специалисты сообщили, что дом попадает в охранную зону коллектора. Почему в советское время их разместили в опасной близости, неизвестно. По словам жильцов, зданиям на Аллейной 53 года. Управляющей компании нет, за капремонт люди не платят.
В комитете ЖКХ города «КИ» пояснили, что жильцы выбрали непосредственное управление домом и обязаны самостоятельно обслуживать здание. В свою очередь в региональном фонде капремонта подтвердили, что этих домов в программе нет и взносы не начисляются. На данный момент собственники квартир направили письма в администрацию, прокуратуру и жилищную инспекцию. Они надеются, что власти проведут экспертизу здания и их расселят.
Однако, по мнению рабочих, данная трещина появилась много лет назад и никак не связана с нынешней ситуацией.
это уже похоже на эпидемию. ну а с другой стороны шо мы хотим, трубы сгнили, никто не делал кап ремонтов лет уже 25
Некачественный капремонт превратил двухэтажку в Поворино в газовую камеру
В 2019 году в доме № 7 по улице Чехова в Поворино сделали капремонт. Серьезной переделке подверглись кровля, вентиляция и дымоходы индивидуальных котлов. И сразу же пошла обратная тяга, когда угарный газ не уходит по трубе, а возвращается в жилье!
У хозяйки квартиры № 10 Ирины Рындиной в первую же зиму разморозило водонагревательную колонку, а котел так часто гас, что включать его пенсионерка боится и сейчас. Практически то же самое происходило у ее соседей.
Люди долго добивались решения опасной проблемы. И только в сентябре 2020 года им утеплили чердачные вентканалы и дымоходы. А в ноябре дымоходы приподняли. Но стоит подуть южному ветру, и газовое оборудование снова превращается в мину замедленного действия.
Просим прокуратуру и жилинспекцию оперативно вмешаться, поскольку речь идет о жизни и здоровье жильцов. Из-за сбоящей системы дымоудаления они могут не пережить следующую зиму!
Как думаете этот дом подлежит ремонту?
Администрация города Алексина считает, что дом подлежит ремонту и после него люди смогут там жить.
Знаменитый курский барак снова не расселяют
Переселение курян из барака на Обоянской, 20а откладывают уже седьмой год
Купить квартиры людям должны в этом году. Но объявленный аукцион не состоялся – все застройщики посчитали предложенные цены слишком низкими. Тем временем прокуратура пытается добиться расселения жильцов через суд, а люди с Обоянской уже ничему не верят.
Про аварийный дом и его ужасное состояние «Курские известия» писали не один раз. Предлагаем читателям перед прочтением познакомиться с историей с самого начала. Советуем посмотреть наше прошлое видео. Там - стены из гнилого дерева, сквозные дыры, трещины, шатающиеся опоры, висячие батареи и другие прелести коммунального ада. Публикации в федеральных и местных СМИ так и не помогли решить проблему.
Отремонтировали капитально: развалился фасад
В 2013 году городской комитет ЖКХ не признал дом аварийным или подлежащим сносу. Хотя жильцы вспоминают, что уже тогда стену можно было проткнуть насквозь, фундамент также отсутствовал всё время, с момента постройки и по сегодняшний день.
В 2016 году настало время капитального ремонта. Первая бригада строителей отказались работать на таком опасном объекте. Другая согласилась, с фасада начали отбивать штукатурку, и стена чуть не развалилась совсем. Жильцы за свой счёт скидывались на экспертизу в Курскгражданпроекте. После выезда комиссии ремонт обязали прекратить, чтобы не рухнул дом. Здание всё-таки признали аварийным.
В 2020 году комитет ЖКХ г. Курска пообещал расселить дом в 2023. Жители неоднократно просили ускорить процесс и расселить их раньше. Обращались и в прокуратуру, и к мэру, и к главе области. Они были на приёме у губернатора Романа Старовойта в декабре 2021, вопрос пообещали рассмотреть. В итоге пришёл ответ от комитета строительства о том, что возможности изменить сроки расселения нет. Единственным результатом обращения стала очередная проверка, на этот раз от Государственной жилищной инспекции.
Прокуратура идёт в суд
В 2020 году прокуратура вынесла представление мэру Курска из-за бездействия органов местного самоуправления. Главе города предписали устранить нарушения жилищного законодательства по переселению людей из аварийного жилья. Его включили в адресную программу по переселению граждан. В 2021 году в прокуратуре сообщали:
– Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций этого дома, срок его безопасной эксплуатации – до мая 2022 года. При таких обстоятельствах дальнейшее проживание граждан в указанном помещении может создать угрозу их безопасности.
Для исполнения представления срок расселения дома перенесли на более ранний период. По информации прокуратуры предоставить новое жильё планируется до конца текущего года. Прокуратура также подала иск в суд. Суд не стал на сторону ведомства, поэтому в 2022 его представители обратились в кассационную инстанцию.
– В защиту интересов граждан прокурором г. Курска подано исковое заявление о возложении на орган местного самоуправления обязанности по их переселению из аварийного дома. Вопрос предоставления жителям многоквартирного дома №20а по ул. Обоянская г. Курска квартир находится на контроле в прокуратуре области, – сообщили в ведомстве.
«Переселить сможем в 2023»
В городской администрации рассказали, почему расселить этот дом (а также многие другие) будет непросто. Ольга Гранкина, председатель комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска, объясняет проблему:
– Стоимость 1 кв. метра по адресной программе переселения – 65 тыс. рублей. Комитетом 9 февраля были объявлены аукционы на закупку 23 квартир для переселения с ул. Семёновской, Урицкого, 2-й Агрегатной, Белинского и Обоянской. С учётом стоимости, наверное, прогнозируемо, к сожалению, аукционы не состоялись. Отсутствовали заявки на данные помещения.
В администрации города рассказали, что рассматривают разные варианты разрешения этой ситуации. В том числе изменение закупочной стоимости 1 кв. м, например компенсирования разницы в стоимости за счёт средств местного бюджета. Возможно обращение к администрации Курской области с просьбой о выделении финансов.
Другой альтернативный вариант – не покупать людям квартиры, а выдать положенные деньги на руки (исходя из площади помещений). Впрочем, от него жители отказались.
По словам чиновников, ещё одна трудность в том, что программа переселения предусматривает только новостройки у застройщиков. Ни вторичный рынок, ни муниципальную «вторичку» людям предложить не получится. Поэтому жильцам Обоянской придётся ждать новые квартиры не меньше года.
– В этом году по программе мы должны закупить, перечислить деньги застройщику, если упрощённо. Переселить людей мы сможем в 2023 году. Это будет зависеть от конкретного предложения застройщика, с которым, мы надеемся, всё-таки состоится аукцион. Кто-то может дать этот год, у кого-то, может, готовые квартиры найдутся, а кто-то может дать и 2023, – говорит Ольга Гранкина.
С 2016 кормят завтраками
Люди с Обоянской к новостям про переселение относятся скептически. Маргарита Пыхтина, которая живёт в этом доме вместе с матерью, возмущается:
– Они нас переселяют с 2016 года и кормят завтраками. Верить ни одному слову нельзя. Каждый год это всё продолжается. 8 квартир расселить не могут, ну это смешно! Приезжают чиновники с проверками, смотрят на сквозные дыры в стенах, головами качают: «Ох-ох, ах-ах». А что от вашего «ох-ох»?
Сроки переселения дома множество раз откладывались. При этом с каждым разом зимовать становилось всё труднее и труднее.
– У нас всё валится, всё рушится, холод. У соседей на втором этаже спальня не отапливается. Батарея сгнила и просто отвалилась, а там маленькие дети. Заказывали независимую экспертизу, тех же самых экспертов, после которых дом на Конорева расселили. Эксперты сказали наш дом точно так же в срочном порядке расселить. А чиновникам всё равно! Насчёт компенсации, о чём вообще речь, у нас, например, 27 квадратов. Если по 65 тысяч, то какую квартиру я сейчас куплю за 1,7 миллиона? – жалуется Маргарита Пыхтина.
О том, чтобы расселить дом до мая 2022 года (напомним, прокуратура писала, что дальнейшее проживание попросту опасно для людей), и речи нет.
Госдума приняла во II чтении проект об объединении фондов ЖКХ и дольщиков
Я правильно понимаю, что:
- Теперь все кто заплатил за "капремонт в хз каком году" в итоге оплатят квартиры дольщикам. Которых строители с ценами выросшими в 1.5 раза за год кинули и вывели деньги забугор?
- Теперь живя в Новожопинске в разваливающейся пятиэтажке и платя за "капремонт" вы оплатите развитие территоррий в "Фонд развития территорий" и на ваши деньги в Москве будут класть бордюры не 3, а 4 раза в год и не плитку на асфальт, а асфальт на плитку и сверху ещё 2 слоя плитки?
ЗЫ Живу в Москве, охреневаю как тут деньги в землю закапывают перед зимой каждый год
Коротко о ЖКХ
Ха-ха-ха! Здравствуйте, Дмитрий!
Недобросовестные взыскатели
Некоторое время назад моя супруга приятельствовала с одной дамой. В 2016 году эта дама перебралась на постоянное место жительства в другой город. Квартиру в нашем городе решила сдавать с целью получения дополнительного дохода. Сдавать решила минуя риэлторов и заключение письменного договора. Условие устного договора содержало: оплата за проживание на карту и коммуналка за счёт проживающих. Неизвестно, как, сколько и какое время квартиранты ей перечисляли деньги. Но в 2019 году с банковских карт дамы стали списывать деньги по исполнительным листам. Женщина встрепенулась, вернулась в наш город и приняла решение продать свою квартиру от греха подальше. Продала. Последнюю задолженность за коммунальные услуги пристава списали в мае 2019. В июне 2019 дама отчалила из нашего города. В прошлом месяце, сентябре 2021, эта дама обратилась ко мне с просьбой о помощи: ей, через Госуслуги пришло постановление о возбуждении исполнительного производства. Я не юрист, просто знаю, где посмотреть информацию, да, как обжаловать судебный приказ. Нашёл требующуюся информацию и сильно удивился. Какой-то ИП, получив судебный приказ пытается через приставов получить деньги по задолженности, которая была погашена через исполнительное производство в 2019 году. Я помог написать женщине возражение на имя старшего пристава. Очень возмутил факт попытки повторного списания. Ведь Управляющая компания, продавая долг коллектору прекрасно знала, что задолженность погашена больше 2 лет назад. Судебный пристав-исполнитель, возбуждая производство и вынося постановление тоже имеет эту информацию (я сразу это увидел по базе данных исполнительных производств на сайте ФССП). Что это такое? Как от подобного обезопаситься? Ведь все бумажки будут приходить на адрес, где человек давно не проживает! А самое возмутительное - недобросовестные взыскатели не несут никакой ответственности! С коллектора, "как с гуся вода", скажет: "а я от куда знал? Все вопросы к Управляющей и к приставу". Для пристава, после внесения изменений в закон "Об исполнительном производстве" максимум - это дисциплинарное взыскание. А как привлечь УК к ответу, я вообще не сумел найти. Буду признателен за подсказки. Так, что - будьте бдительны. Старайтесь чаще проверять почту, Госуслуги и сайт ФССП.
Рамонская коммунальная аномалия
В 2019 году многоквартирный дом № 24 по улице 50 лет Октября в поселке Рамонь пережил капремонт. Все поначалу были рады. Особенно теплосчетчику, с которым рассчитывали заметно экономить.
Вот только дорогостоящий прибор оказался какой-то бутафорией. Его до сих пор не приняли в эксплуатацию. Люди бесконечно пишут в региональный фонд капремонта, тот присылает противоречащие друг другу ответы. А воз и ныне там.
И, к слову, за работу не только подрядчику заплатили. Не меньше вопросов вызывает роль строительного контроля. Он получил за свои услуги немаленькие деньги, но, получается, мало что контролировал?
Попросили вмешаться прокуратуру. Мало того, что права людей ущемили, так еще и серьезные деньги потратили впустую, получается. А есть еще требования законодательства об энергоэффективности, которой в этом конкретном случае не пахнет.
В Курске строителям очистных сооружений не заплатили за работу
Около 20 рабочих трудились на этом объекте с февраля по апрель, а деньги получили лишь раз
У Андрея Сидорова жена заболела COVID- 19. На лечение потратили около 40 тысяч рублей. Чтобы купить супруге лекарства Андрей влез в долги. Теперь с большим трудом отдаёт деньги. Работает на двух, иногда на трёх работах. В финансовую яму мужчина попал из-за объекта, за который ему не заплатили. Вместе с бригадой из 18 человек он заливал стены для приаэратора городских очистных сооружений. Отработали три месяца, а деньги получили лишь за один. Строителей нанял субподрядчик - ООО «Лира», которое заключило контракт с генподрядчиком - ООО«Строительный холдинг Тезис».
Обещаниями рабочих кормят с апреля. «Курских известия» попытались разобраться, почему денег нет.
Второй случай
В декабре 2019 года комитет городского хозяйства Курска заключил муниципальный контракт на реконструкцию системы биологической очистки на городских очистных сооружениях с ООО «Строительный холдинг Тезис». Сумма тендера почти 2,3 млрд рублей. Позже именно эта фирма получила заказ на строительство инфекционного госпиталя на сумму почти 2 млрд рублей. В обоих случаях ООО «СХТ» нанимал субподрядчиков для строительства, а те находили рабочих.
Для строительства ковидного госпиталя ООО «СХТ» заключило договоры с пятью субподрядчиками. Один из них был ООО «Мирастрой компани». В феврале 2021 года в СМИ обратились рабочие, которые жаловались на невыплату заработной платы. Пострадало около 40 строителей. ООО «СХТ» заявило, что фирма перечислила деньги субподрядчику, а он не выплатил их рабочим. С ООО «Мирастрой компани» просто расторгли контракт. По словам рабочих, они не получили деньги до сих пор. Областная администрация обещала помочь им с трудоустройством, но строители говорят, что все так и осталось на словах. В суд они обращаться не стали. Сказали, нет времени.
Для возведения объекта на очистных сооружениях ООО «СХТ» заключило договор с ООО «Лира». Компания наняла рабочих для заливки бетонных стен.
- Мы начали работу в феврале 2021 года. Проблема в том, что зимой был то дождь, то мороз. Мы собирали конструкции, а потом дождь проходит и всё это замерзает. Чтобы собрать 40-метровую стену хорошей бригаде нужно не больше недели. Мы стену ставили три, - рассказывает один из рабочих Александр Яковлев.
20 человек разделились на две бригады. Одна вязала арматуру, другая – заливала бетон. Зарплата была сдельной, то есть зависела от объёма выполненных работ. Люди рассчитывали в среднем на 40 тысяч в месяц.
- Сначала платили что-то. За две недели мы получили 25 тысяч рублей, потом ещё была небольшая сумма аванса и всё, - говорит рабочий Сергей Бруслик.
- С февраля по апрель мы получили только одну зарплату. Остальные деньги нам только обещают: «Сегодня – завтра, сегодня – завтра». В результате мы ничего не получили. И до сих пор ждём этого чуда, - рассказывает мастер бригады Андрей Сидоров.
Рабочие стали с объекта уходить. К 23 апреля на площадке уже никого не осталось.
- Некоторые люди работали 2-3 недели, потом просили аванс. Как только видели, что деньги не дают, разворачивались и уходили. Я проработал тут больше двух месяцев, а деньги за всё отработанное не получил. У меня с февраля по апрель было всего четыре выходных дня, - говорит Александр Яковлев.
В результате четверым этим рабочим должны заплатить ещё около 120 тысяч рублей.
Жалоба губернатору
Из-за болезни жены Андрей Сидоров влез в долги и решил обратиться за помощью к губернатору Курской области Роману Старовойту на его странице в Instagram. 5 июня 2021 года молодой человек описал ситуацию в личном сообщении. 15 июня ему ответили, что по информации руководства генерального подрядчика ООО «Строительный Холдинг Тезис» Андрей не является их работником, а поскольку он не указал конкретного работодателя ему не могут помочь. Кроме того, со страницы губернатора Андрею предложили обратиться в Государственную инспекцию труда.
18 июня рабочие пожаловались на невыплату денег в редакцию «Курских известий». Корреспондент сразу связалась с представителями ООО «Лира». В компании показали договор, заключенный с ООО «СХТ» и прокомментировали ситуацию.
- Мы выполнили все взятые на себя обязательства перед ООО «Строительный Холдинг Тезис». Есть акт сверки взаимных расчётов за период январь 2021 года – апрель 2021 года. Компания выплатила нам лишь треть суммы. Мы тут же рассчитались с сотрудниками. Остальное нам обещали выплатить сначала в апреле, потом после майских праздников, а потом каждый раз переносили на несколько недель. Скрывать не будем, на нас накладывали штрафные санкции. Генподрядчик посчитал, что мы не достаточно качественно выполнили работу. Мы согласились со штрафом и наши работники исправили работу, но оплаты мы так и не дождались, - рассказал представитель «Лиры» Игорь Алтухов.
20 июня строители показали корреспонденту свою работу на очистных. На объекте никого не было, ворота открыты. Рядом с двумя резервуарами показался недостроенный объект.
- Всё, что вы видите, было сделано при нас. После нашего ухода ничего не изменилось, разве что вода дождевая скопилась на полу. Часть стен бетоном не залита. Мелкие штрихи на стене – это мы исправляли недостатки. Чувствуете, какой здесь запах с очистных? У нас вся одежда им пропахла, пока мы тут работали. Тяжело, конечно, было из-за погоды. Бывало по щиколотку в воде стояли целыми днями, - вспоминает Александр.
Строительство не закончено. Четыре стены выстроены по периметру. Внутри ещё четыре, расположенных параллельно друг другу. Некоторые стены наполовину забетонированы, а наполовину состоят только из арматуры.
21 июня 2021 года Андрею Сидорову прислали ещё один ответ со страницы губернатора Курской области. В нём у мастера бригады поинтересовались, на какую организацию он работал и попросили контакты ООО «Лира». После того, как Сидоров ответил, с ним пока больше не связывались.
Корреспондент «Курских известий» неделю дозванивалась до представителей ООО «Строительный Холдинг Тезис». 25 июня наконец-то взяли трубку. Выслушав вопрос, соединили с человеком, который представился юристом компании Эдуардом.
«Курские известия»: - В редакцию обратились рабочие, которые утверждают, что не получили оплату за два месяца работы на вашем объекте – очистные сооружения. Можете прокомментировать ситуацию?
Юрист Эдуард: - Они от нас не получили деньги?
«КИ»: - Они работали на ООО «Лира». Я обратилась к ним за разъяснениями и там предъявили договор, который они заключили с вашей организацией, акты выполненных работ, которые были подписаны вашим представителем и сообщили, что ждут перечисления денег от вас.
Ю.Э.: - Мне нужно поднять документы, оставьте ваш номер телефона, я перезвоню через час.
Больше на связь этот человек не вышел. Попытки вновь дозвониться в офис компании, тоже не увенчались успехом. 30 июня удалось дозвониться до директора по строительству ООО «СХТ» в Курске Алексея Свириденко.
«Курские известия»: - В редакцию обратились рабочие, которые утверждают, что не получили оплату за два месяца работы на вашем объекте – очистные сооружения. Можете прокомментировать ситуацию?
Алексей Свириденко: - Это были наши сотрудники?
«КИ»: - Нет. Они работали на ООО «Лира», с которой вы заключили договор субподряда. В компании сообщили, что выполнили взятые на себя обязательства и ждут оплаты от вас с апреля.
А.С.: - Могу дать комментарий только при встрече.
«КИ»: - Я готова встретиться и выслушать. Где и когда?
А.С.: - Давайте завтра созвонимся. Позвоните мне в 10.00.
«КИ»: - Давайте заранее договоримся о встрече, а если что-то изменится, то созвонимся?
А.С.: - Я не знаю, какой у меня будет график завтра. Я сейчас не могу посмотреть, я на совещании в администрации.
«КИ»: - Но вдруг я не смогу дозвониться до вас по этому номеру телефона. Можете оставить ещё какой-то номер?
После этого собеседник положил трубку. Дозвониться до него ни на следующий день, ни в какой-либо другой корреспонденту «Курских известий» не удалось. В московском офисе сообщили, что в курском представительстве их компании нет стационарного телефона, а номер сотового телефона сотрудников они дать не могут.
Остаётся в суд?
«Курские известия» обратились за комментариями в администрацию региона.
«По информации генерального директора ООО «Строительный холдинг Тезис» С.К. Терганова задолженность по заработной плате перед сотрудниками Общества, работающими на объекте, отсутствует. Задолженности перед организациями, привлеченными к выполнению отдельных видов работ на объекте по договорам субподряда, также не имеется», - ответили из пресс-службы Дома Советов.
По информации сайта Госзакупок, за выполнение двух этапов реконструкции очистных сооружений (04.12.2019 - 31.12.2019, 01.01.2020 - 31.12.2020) компании «Строительный холдинг Тезис» уже заплатили 978 млн рублей. За работы в 2021 году генподрядчику должны заплатить 12,5 млн рублей.
В день вёрстки материала нам позвонили из ООО «Лира» и сообщили, что получили от ООО «СХТ» письмо по электронной почте.
«Оплата каких-либо работ ООО «Лира» будет производиться после получения положительного заключения экспертизы и сдачи работ государственному заказчику и строительному контролю».
К копии письма представители ООО «Лира» приложили документы, которые подтверждают, что ранее ООО «СХТ» принял у них работу: акт принятых работ, подписанный Алексеем Свириденко на основании доверенности №21/1 от 16.03.2020 г, КС-2 и отчёт о расходах давальческого материала. Такие документы подписывают только, когда все обязательства друг перед другом выполнены. В ООО «Лира» отмечают, что заключали договор с генподрядчиком, а не с государственным заказчиком. По их мнению, нужно выплатить деньги рабочим, а уж потом разбираться с госзаказчиком.
- Если Тезис не выплачивает нам денежки, мы обращаемся в суд, другого выхода у нас уже нет,- сказал мастер Андре.
В Бурятии жители 12-ти домов чуть не остались на улице из-за ошибки чиновников
Прокуратура выявила нарушения администрации города Улан-Удэ при признании 12-ти домов по ул. Тобольской аварийными и подлежащими сносу. На это обратил внимание Народный фронт после обращения обеспокоенных жильцов. Дома исключили из программы капремонта. А жильцы узнали об этом только тогда, когда им перестали поступать счета за капремонт.
Сами жители против установления статуса аварийности: по факту дома находятся в нормальном состоянии, в них вложены большие суммы на ремонт, новые двери, окна, электроснабжение и канализацию.
В заключениях о техсостоянии жилья были грубейшие ошибки и нестыковки: по ряду домов вложены фото конструкций других объектов, указан неверный процент износа, год постройки🤷♂️
Общественники направили письмо в прокуратуру Бурятии для проверки. По ее результатам чиновнику городской администрации уже внесли представление об устранении всех нарушений.
Обнoвление хpущeвки - Калининград
Завершенный капремонт стояков холодной и горячей воды по государственной программе
Вот так выглядит завершенный капитальный ремонт стояков холодной и горячей воды (+ замена полотенцесушителя) по государственной программе. Отчисления, кстати, мы платим ежемесячно в общей платежке.
Управляющая компания (она же исполнитель): "Жилищник Орехово-Борисово Северное", город Москва.
Теперь понятно - почему жильцы с не очень давним ремонтом отказываются от таких услуг.
Общедомовое имущество многоквартирного дома – права граждан и прокуратура
Кто же является собственником общедомового (общедолевого) имущества многоквартирного дома, на основании чего и где деньги, собранные на капитальный ремонт многоквартирных домов?
Как в России реализуются права граждан, как чиновники исполняют законодательство Российской Федерации и как прокуратура за всем этим надзирает и принимает меры прокурорского реагирования…
В данном случае речь о многоквартирных домах, которые были построены и сданы в эксплуатацию до появления Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть до 29 декабря 2004 года и даже до появления Гражданского кодекса Российской Федерации (до 30 ноября 1994 года). И речь не о том, что собственники квартир не хотят платить деньги на содержание, ремонт и капитальный ремонт в частности.
Речь будет о том, как граждан, которые приватизировали или выкупили квартиры в многоквартирных домах, принадлежащих органу местного самоуправления (муниципалитетам). Мягко говоря, поматросили и бросили, хотя не только поматросили, но ещё и подоили…
О том, как должностные лица «потеряли» денежные средства, уплачиваемые гражданами десятилетиями на капитальный ремонт в МУПЖКХ (муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства).
Так как деньги с собственников квартир в муниципальном доме собирали (платили люди в МУПЖКХ), но никакой капитальный ремонт многоквартирного дома за счёт собранных с граждан десятилетиями денежных средств никто и никогда в этих домах не делал. Общедомовое имущество из муниципальной собственности в собственность граждан приватизировавших или выкупивших свои квартиры никто и никогда не передавал. А просто, в один прекрасный момент должностные лица заявили собственникам квартир, что общедомовое имущество ведь ваше вы теперь сами и делайте капитальный ремонт.
Но в данном случае это не совсем так, а точнее совсем не так.
Статьи 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации нам гласят:
То есть Гражданским и Жилищным кодексами Российской Федерации гражданам было дано такое право.
А было ли это право реализовано, если речь идёт о домах, у которых собственник – муниципалитет (орган местного самоуправления)?
Квартиры в таких домах были приватизированы или выкуплены в разное время. Какие-то квартиры были приватизированы гражданами до появления ГК РФ и ЖК РФ, а какие-то квартиры приватизированы или выкуплены после.
Что должно было произойти, чтоб право граждан на общедомовое имущество было реализовано, если у такого имущества есть собственник – муниципалитет, а в силу закона на это общедомовое имущество возникло право у собственников квартир?
Стало ли общедомовое (общедолевое) имущество многоквартирного дома принадлежать гражданам только лишь потому, что законом им было дано такое право? Право дали, вот оно (право) есть, а реализовать его забыли?
Ведь Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 556) нам гласит:
Если квартиры, приобретаемые гражданами, оценивались и передавались по акту, как этого и требует Гражданский кодекс Российской Федерации, то общедомовое имущество многоквартирного дома никто и никогда не оценивал, и не передавал собственникам квартир таких домов.
Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации при совершении сделок с недвижимостью, недвижимость должна быть оценена и передана по акту. Соответственно, общедомовое имущество и земельный участок на котором расположен многоквартирный дом (так как они являются неотъемлемой частью многоквартирного дома) должны быть, как и имущество жилое (квартиры) оценены и переданы по акту.
Никто и никогда не составлял детальный перечень передаваемого общедомового имущества. Не образный перечень прописанный в ст.36 ЖК РФ, а детальный. Многоквартирные дома в большинстве своём типовые, но общедомовое имущество в каждом доме может существенно отличаться в силу разных причин.
Никто и никогда не проводил оценку этого имущества (оценку технического состояния, а также оценку в денежном выражении - стоимость этого имущества).
Не было в принципе документально оформленного факта передачи общедомового имущества многоквартирного дома от предыдущего собственника новым собственникам.
Разве можно в данном случае всего лишь из-за возникшего права у собственников квартир (граждан, которые выкупили или приватизировали квартиру у муниципалитета) на общедомовое имущество считать, что был один собственник общедомового имущества (муниципалитет), а стал другой – гражданин выкупивший или приватизировавший квартиру?
Разве статьи 289, 290 ГК РФ и статья 36 ЖК РФ гласят о том, что при совершении сделки в 1992 году о приобретении (приватизации) квартиры в многоквартирном доме – общедомовое имущество, находящееся в собственности муниципалитета, переходит в собственность граждан, приобретающих квартиру? В каком году появились ГК РФ и ЖК РФ, не забыли? Тем более, если граждане приобретая (приватизируя) квартиру получили по акту приёма-передачи только квартиру, а общедомовое имущество им никто и никогда не передавал. И даже более того, у приобретающих квартиру граждан в договоре указано, что они (новые владельцы квартиры) будут пользоваться общедомовым имуществом, как имуществом муниципальным на основании постановления Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 года №415.
Разве статьи 289, 290 ГК РФ и статья 36 ЖК РФ гласят о переходе права собственности на общедомовое имущество? Разве эти статьи регламентируют передачу доли в общедомовом имуществе многоквартирного дома?
Или же в силу статьи 289, 290 ГК РФ и статьи 36 ЖК РФ у собственников квартир в многоквартирных домах лишь возникает право на общедомовое имущество? А чтоб реализовать это право (то есть передать имущество), необходимо уже руководствоваться статьёй 556 Гражданского кодекса Российской Федерации?
Вот и получается, что право у граждан в силу закона возникло, но реализовано оно не было.
Что сделали граждане – собственники квартир? Попытались ли они реализовать свои права?
Попытались ли они вернуть похищенные у них денежные средства? Попытались ли граждане сделать хоть что-то, чтоб положенное им по Закону общедомовое имущество многоквартирного дома было наконец-то капитально отремонтировано, оценено и передано?
Пытались и пытаются до сих пор… Была написана масса заявлений в прокуратуры, ведь именно прокуратура осуществляет надзор за соблюдением Конституции Российской Федерации, надзор за исполнением законов, надзор за соблюдением прав граждан.
Забегая немного вперёд лишь скажу, что администрация муниципального образования письменно подтвердила, что факта передачи общедомового имущества нет и никогда не было, что документы, подтверждающие передачу общедомового имущества (акт приёма-передачи) отсутствуют. Что многоквартирный дом был муниципальным, соответственно, общедомовое имущество также было муниципальным. Что МУПЖКХ (муниципальное унитарное предприятия жилищно-коммунального хозяйства) ликвидировано в 2007 году и правопреемника не было.
Получается, что, никак не оценивая техническое состояние недвижимого имущества (многоквартирного дома), не проводя оценку его стоимости, не передавая это имущество собственникам квартир по акту приёма-передачи. Просто ликвидируют предприятие и говорят, что правопреемника у предприятия не было, мы ничего не знаем и наша хата с краю. Ещё и деньги, уплачиваемые собственниками квартир на капитальный ремонт «потеряли»…
Разве это не мошенничество?
Что же по этому поводу отвечали должностные лица прокуратур (районной, краевой и Генеральной прокуратуры)?
Как именно они бдят за исполнением федеральных законов? Как принимают меры по предупреждению и пресечению нарушений прав граждан? Как принимают меры по привлечению к ответственности лиц, нарушивших закон? Как принимают меры по возмещению причиненного ущерба гражданам?
Что делало каждое должностное лицо прокуратур (прокуратуры Крыловского района Краснодарского края, прокуратуры Краснодарского края и Генеральной прокуратуры Российской Федерации) будет написано в следующей публикации.
Подписывайтесь, чтоб не пропустить следующую публикацию и узнать, что же было далее.
Оставляйте свои комментарии, делитесь своим мнением по поводу прочитанного, делитесь со своими знакомыми тем, что вы узнали из прочитанного в данной публикации.
В Курске провалился эксперимент по созданию муниципальных УК
Администрация Курска вложила почти 1 млн. рублей в сомнительный проект
К частным управляющим компаниям у курян много претензий – банкротятся, меняют названия, плохо работают, не хотят обслуживать старые дома и общежития.
«Хватит это терпеть!» – решили в администрации Курска и сделали свои, муниципальные, УК.
«Железнодорожная», «Сеймская» и «Центральная» во всех округах города должны были показать высокий уровень коммунального обслуживания. Но не показали. История большого провала – в нашем материале.
Всерьёз и надолго
О проекте чиновники рассказали в октябре 2015 года.
– Подыскали помещения для персонала, наметили кандидатуры руководителей. На такие ответственные должности и людей подыскивали ответственных, которые не первый год трудятся в сфере ЖКХ, умеют формировать штат профессионалов. Учитывали и личные качества, на такой работе нужно уметь ладить с населением. Вы и сами прекрасно понимаете, что частные предприятия муниципалитету не подотчётны, тогда как на муниципальные организации рычаги влияния есть, – рассказали «Городским известиям» в администрации города.
В мэрии говорили, что муниципальные УК возьмут старые общежития, с которыми не хотят работать частники.
А заместитель губернатора Александр Дёмин в интервью газете «Курск» сказал, что государственные компании вытеснят недобросовестные частные фирмы с рынка.
15 декабря 2015 года появились три МУПа: «УК «Центральная», «УК «Сеймская», «УК «Железнодорожная».
– Учредителем этих предприятий является муниципальное образование «Город Курск» в лице комитета ЖКХ и комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска, – рассказывал председатель городского комитета ЖКХ Александр Апальков.
Фирмам дали по 300 тысяч в уставной капитал, и работа закипела.
Общежитие на 2-й Рабочей
Сначала компанию возглавлял Сергей Савенков. 22 ноября 2016 года его сменил Сергей Вялых. Специалист совмещал работу в государственной компании и частной фирме. С января 2016 года и по сегодняшний день он руководит ООО «ЖЭУ «Сейм»
Вялых уволился из «Сеймской» 29 мая 2017 года и оставил компанию без руководителя. В мэрии рассказали, что после увольнения директора УК фактически не работала.
МУП с 1 марта 2017 года управлял всего одним многоквартирным домом на ул. Литовской, 95а/6.
Компанию ликвидировали в декабре 2018 года. В горадминистрации уверяли, что кадровый состав в МУП «УК «Сеймская» отсутствовал в принципе. При этом компания занимала 5 комнат на первом этаже нежилого помещения на ул. Обоянской, 15. За 2016 год убыток МУП – 412 тыс. рублей.
Дом на Литовской, который обслуживала "Сеймская"
С 16 февраля 2016 года МУП «УК «Железнодорожная» руководил Николай Шкарпета. В сентябре должность директора занял Михаил Потапов. Офис конторы располагался на Союзной, 63. В управлении компании было 19 домов. Показать, как надо, МУП не смог. Фирма копила долги и спустя рукава работала по заявкам жильцов.
В середине 2019 года сменилось руководство администрации города, но принцип работы муниципальных УК не поменялся.
По данным checko.ru , 30 декабря 2019 года компания была признана банкротом. Убытки МУП «УК «Железнодорожная» за 2016 год – 487 тыс. руб., за 2017 год – 155 тыс. руб., за 2018 год – 289 тыс. руб. Сейчас её долг – более 2 млн. рублей. В отношении компании открыто конкурсное производство.
Под управлением МУП «УК «Железнодорожная» был дом по адресу г. Курск, ул. 2-я Рабочая, 11а. Жильцы бывшего общежития в ноябре этого года выложили в социальную сеть своё видеообращение. По их словам, здание было построено в 1955 году, но до сих пор в доме не проводили ни одного ремонта. Как говорит местная жительница Ирина Греку, недвижимость находится в муниципальной собственности г. Курска.
– В помещении жить просто невозможно. Нет санузлов. Нет мест общего пользования: ни душа, ни ванной. Один кран холодной воды и всё. Горячая вода даже не предусмотрена проектом в нашем доме. Потолки у нас и стены покрыты плесенью. Полы прогнили, ходить невозможно. На кухнях воды нет. Здесь проживают малолетние дети и ребёнок-инвалид, – говорит Ирина.
Жильцы других домов, которые обслуживала компания, говорят, что муниципальная УК работала хуже частных. Сотрудники хамили людям и не хотели выполнять заявки.
– Оцениваю на два балла. Даже кол. Только деньги собирали. Я живу в общежитии с 92 года. И никто ничего не хочет делать вообще. Чисто отмывание денег. 240 комнат по 250 рублей. Сколько в круг в месяц выходит ремонт и содержание жилья? Где они? Где эти деньги? Этих денег нет. При этом лампочки покупаем сами, смесители покупаем сами, кранбуксы – сами, душевые – сами. Линолеум в коридор с мусорки принесли сами и забили дыры в полу. Крышу сколько раз приедут, подмажут, подлатают, лепухи налепят, воз и ныне там, – говорит жительница дома на Союзной, 65 Валентина Ильина.
Фотографии из общежития на Союзной
Из трёх муниципальных УК ещё работает только одна – «Центральная». У неё на балансе два многоквартирных дома и общежитие (пр-т Дружбы, 18 – с 16.04.2016, ул. Володарского, 44 – с 01.06.2016, ул. К.Маркса, 58 – с 05.07.2017).
Директором МУП «УК «Центральная» в 2015 году назначили Алексея Пашнева. До 26 января 2017 года он возглавлял ООО «Ком Центр». При этом в уставе муниципальной организации написали, что директор не может заниматься другой оплачиваемой деятельностью в коммерческих организациях.
На одном из заседаний областного суда в январе 2020 года стало известно, что к «Ком Центру» имел отношение киллер, проходивший по делу братьев Волобуевых.
Как сообщили «КИ» в администрации Курска, офис МУП «УК «Центральная» расположен на ул. Почтовой, 13. Организация заняла две комнаты в подвале и две комнаты на 1-м этаже общей площадью 86,6 кв.м. Балансовая стоимость недвижимости – 842,7 тыс. рублей. «КИ» позвонили в аварийно-диспетчерскую службу, которая располагается на Почтовой, 13.
Оператор сказала, что в их здании никогда не было никаких организаций, кроме ЕРКЦ.
На домах, которые обслуживает МУП «УК «Центральная», висит объявление с совсем другим адресом компании – Чехова, 8.
Он же указан на табличках домов ООО УК «Ком Центр». В информации совпадают даже номера комнаты и телефона.
В администрации Курска это объяснили тем, что «Центральная» заключила договор на обслуживание с фирмой «Ком Центр».
– Нашим многоквартирным домом управляет МУП «УК «Центральная». На собрании нам сказали, что эта организация вроде бы будет банкротом. К этому всё идёт. И на замену ей придёт «Ком Центр». Всё останется по-старому. Только меняется название компании, – рассказала Юлия Наумова, старшая дома на пр-те Дружбы, 18.
Частная и муниципальная УК находятся в одной комнате и отвечают по одному телефону
Дом 58 на ул. Карла Маркса – общежитие. Жильцов также предупредили, что дом переходит из одной УК в другую.
– Я так понимаю, что это была вынужденная мера. Нам просто предложили на общедомовом собрании перейти в «Ком Центр». Там тот же директор, что и в «Центральной». Главное, чтобы хуже уже не стало. Хоть какая-то УК лучше, чем совсем никакой. Сантехник придёт и аварийка приедет. Я лично уже ни на что не рассчитываю, – говорит Татьяна.
По словам ещё одной жительницы дома Галины Дементьевой, жильцы надеялись, что муниципальная компания будет работать лучше частной. Однако лучше не стало.
– Крыша течёт, наверное, уже на протяжении 15 лет. Никто ничего не делает. Только латочный ремонт, который не даёт никакого результата, – рассказала Татьяна.
Дом на ул. Карла Маркса
«УК «Центральная» ещё не банкрот, у неё задолженность 1,5 млн. рублей. В горадминистрации рассказали «Курским известиям», что МУП ликвидируют.
Убытки «Центральной» за 2016 год – 407 тыс. рублей, за 2017 год – 8 тыс. рублей, за 2018 год – 36 тыс. рублей, а за 2019 год – 171 тыс. рублей.
Планов больше нет
Один из руководителей муниципальной управляющей компании на условиях анонимности рассказал «КИ» о проблемах МУП.
– Жилой фонд состоял из старых домов и общежитий. В них тяжело сделать ремонт. Половина жильцов таких домов за ремонт и содержание не платит, а деньги нужно было вкладывать каждый день. Уставного капитала не хватало. 300 тысяч даже на 1 крышу не хватит. Сам я идти туда не хотел. Зачем пошёл? Попросили, да и всё, – признался мужчина.
Он добавил, что банкротила предприятия городская администрация, она же закрыла уставной капитал компаний
– Лично я толком и не поработал. Ни дня не работал директором официально я там, только создали для общественности УК. А на самом деле деятельности не было, – отметил курянин.
Аноним также поделился мнением о работе муниципальных УК. По его словам, проблема была не в старых домах. В городе есть «управляйка», которая качественно обслуживает общежития и на неё практически не жалуются жильцы.
– Все муниципальные УК платили налог больше, чем частные. У компаний, учредителями которых является юридическое лицо, общий режим налогообложения. Получается, что у них на 20 процентов больше НДС, чем у остальных УК. Поскольку стоимость их услуг не может быть дороже на 20 процентов, то получается, что за ту же цену им приходится оказывать на 20 процентов меньше услуг. Тариф-то общегородской, – отметил собеседник.
По его мнению, большой ошибкой было назначение неквалифицированных руководителей компаний и директоров, которые аффилированы с частными фирмами.
– Не нужно было распыляться на три компании. Одна организация и большой уставной капитал – это то, что нужно. Насколько знаю, сотрудники муниципальных УК практически не ходили на суды, которые легко могли выиграть. Это ещё одна причина, почему у них столько долгов, – сообщил собеседник.
Как рассказали сотрудники мэрии, новых муниципальных управляющих компаний создавать не будут. Эксперимент обошёлся бюджету почти в миллион рублей и с треском провалился.
Курский губернатор ответил на вопрос насчёт ЖКХ
Помните губернатора, который в ответ на неудобный вопрос заявил что "проблемы с трансляцией"? Вот, он на своей странице ВК попытался все объяснить.
Также были прикреплены пруфы технических ошибок во время трансляции. Верить или нет - хз https://vk.com/video-155298489_456239672
Устраняем рекламу наркотиков на фасаде дома своими силами
Прошлой осенью конченые мудаки нанесли на наш дом рекламу наркотиков. Жителями принято было решение произвести закраску дома креативным способом. Спасибо Дмитрий Борисенко за качественный результат!
Примечательный момент - не успели мы закончить работы, как "прибежала" полиция за нашими объяснениями, мол мы нарушаем правила благоустройства (!). После общения с сотрудниками мной им был дан ликбез в области права, высказаны сомнения в их адекватности, на чем диалог успешно окончился.
Законопроект о запрете передавать коллекторам долги по ЖКХ поступил в Госдуму
В Госдуму поступил законопроект, который предлагает запретить передачу коллекторам права на работу с задолженностями граждан по ЖКХ.
Автор документа – вице-спикер Госдумы Ирина Яровая – предлагает «конкретизировать ст. 155 ЖК, установив прямой запрет на уступку права (требования) по взысканию просроченной задолженности граждан по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам», кроме профессиональных участников рынка ЖКУ, а именно управляющих организаций, товариществ собственников жилья и ресурсоснабжающих компаний, говорится в пояснительной записке к законопроекту.
В документе также указывается, что анализ правоприменительной и судебной практики показывает, что уступка прав требований организациям, которые не являются уполномоченными участниками рынка ЖКУ, приводит к злоупотреблениям и нарушениям прав граждан.
«Прямой запрет на передачу коллекторам права на работу с задолженностями по жилищно-коммунальным платежам граждан имеет важнейшее социальное значение. Принятие законопроекта позволит защитить жилищно-коммунальные права граждан и унифицировать процедуры их реализации, обеспечить законность требований и ответственности», – говорится в пояснительной записке. В документе указывается, что законопроект поддержали Минстрой и ФССП.
Сенатор Пушков прокомментировал заявление главы ФАС о переплатах за ЖКХ
В Курске жители добились от чиновников установки нового деревянного туалета
Напомним член Центрального штаба и координатор Центра мониторинга благоустройства городской среды ОНФ Светлана Калинина вместе с коллегой Павлом Жбановым проводят очередную проверку в Курске.
В доме на Суворовской, 57 активисты уже были в конце октября. Тогда они выяснили аварийный дом не расселили по вине чиновников. Первый замглавы Курска Сергей Малахов с этим согласился. Светлана Калинина просила в течение двух недель уточнить информацию по расселению и оборудовать для людей туалет. В XXI веке жители Суворовской, 57 вынуждены справлять нужду на улице: в доме нет слива. В деревянном туалете работает только одна кабинка, у второй просто нет стены. Уже 2 года люди просят оборудовать отхожее место. Однако туалет сделали только на днях, как раз перед приездом московских активистов. В Курске появился парящий туалет. Активисты посчитали, что новая уборная опасна для жизни - конструкция держится на металлических опорах, которые нависают над нечистотами.
Жители тоже недовольны.
- Да у нас в соседнем дворе будка шире, чем тот туалет, - возмущаются они.
Калинина назвала подход чиновников к делу "наплевательским". Сроки расселения по-прежнему неизвестны. В администрацию обещают, что люди переедут в 2019, но активисты выяснили, что денег в бюджете на это нет.
На Камчатке, узнав о коллекторах в ЖКХ, задумались об отрядах самообороны
«Хотите по понятиям? Будет по понятиям»
ПЕТРОПАВЛОВСК-КАМЧАТСКИЙ, 8 ноября 2018, 08:28 — REGNUM На Камчатке после новостей о возможной передаче долгов по ЖКХ коллекторам, задумались о создании отрядов самообороны. Люди возмущены поведением государства, которое, по их мнению, всё больше утрачивает свои социальные функции, отдавая народ во власть различным проходимцам, передаёт корреспондент ИА REGNUM.
Почему вообще в нашей стране появляются такие структуры? Нормальному государству, которое живёт по Конституции, в котором нормально работают все правовые инструменты, коллекторы не нужны. На мой взгляд, в России коллекторы возникли потому, что в Госдуме есть силы, которые лоббируют появление таких полукриминальных структур. И что самое возмутительное — после всех этих сожжённых детей, после избитых и покалеченных людей — они не исчезли! Да им во век не отмыться от того, что они сделали, от всей этой крови! Но они — есть. И это говорит о том, что наше государство всё больше скатывается к жизни по понятиям. Куда это может привести — даже предполагать страшно», — поделился мнением депутат Законодательной думы Камчатского края Михаил Пучковский («Справедливая Россия»).
Как сообщало ИА REGNUM, коллекторские агентства России присматриваются к долгам за ЖКХ. В связи с ухудшающимся материальным положением россиян, долги за услуги ЖКХ в России превысили 500 млрд рублей.
На Сахалине впервые должников стали переселять из квартир в комнатушки общежитий.
Руководитель фракции «СР» в Барнаульской Гордуме Оксана Молодых полагает, что передача долгов коллекторам в принципе нежелательна.
Диких историй с участием коллекторов в России за последние несколько лет — хоть отбавляй. В Ульяновске, например, подожгли дом с живыми людьми, а потом угрожали сжечь больницу вместе с пациентами.
В Курске добросовестные плательщики должны 6,5 миллионов за капремонт
Каждый месяц жителям дома на улице Студенческой, 7 начисляют пеню
Заложниками ситуации оказались собственники около 460 квартир. Больше трёх лет люди собирали деньги на капитальный ремонт на спецсчёте ТСЖ «Микрорайон». Оказалось, что в фонде регионального оператора об этом ничего не знали. Организация судится с ТСЖ, а собственников записали в неплательщики. Жители квартир должны от 9 до 17 тысяч рублей.
Без вины виноватые
Пенсионерка Раиса Абраменко живёт в двухкомнатной квартире на Студенческой, 7. Как только она получает пенсию, тут же спешит оплатить коммунальные услуги. Никаких долгов у Раисы Васильевны не было, пока в мае 2018 года она не получила квитанцию из фонда капитального ремонта. В ней было указано, что женщина задолжала фонду 12878 рублей 43 копейки.
– Сказать, что я была в шоке, ничего не сказать. Соседям тоже пришли квитанции из фонда с задолженностью за трёхкомнатную квартиру около 14 тысяч, за четырёхкомнатную – около 16! Представьте наше возмущение! До декабря 2017 года мы все платили на капитальный ремонт в кассу нашего ТСЖ «Микрорайон». Причём я платила 6,50 с квадратного метра. Есть все квитанции. Потом стали приходить квитанции из фонда, мы их начали оплачивать – по 7,88 за квадратный метр, а в мае оказалось, что мы должники. У меня пенсия около 12 тысяч, больше нет никаких доходов. Я одна, мне почти 80 лет, я просто не могу работать. Да и почему я второй раз должна платить? – возмущается Раиса Абраменко.
В квитанции указывалось, что ТСЖ «Микрорайон», которому платили собственники, не перечислило на счёт регионального оператора взносы на капитальный ремонт. Кроме того, в платёжке сообщалось, что ТСЖ деньги собирало незаконно с сентября 2014 по ноябрь 2017 года. Поэтому региональный оператор был вынужден произвести доначисление взносов за этот период.
По словам жильцов, у них много вопросов к председателю ТСЖ. Пенсионерка Раиса Крюкова в прошлом работала бухгалтером. Летом прошлого года соседи обратились к ней и попросили проверить начисления за тепло и содержание мест общего пользования.
– Я поднимала документы, ездила в ресурсоснабжающие организации и выяснила, что тарифы у нас ежемесячно увеличивались, когда в два раза, когда в полтора. По моим подсчётам, мы переплатили за это время 1400000 рублей. По этому поводу мы обратились в полицию, сейчас идёт разбирательство, – рассказывает Раиса Ильинична.
По словам пенсионерки, все в доме знали, что открыт спецсчёт, и были этому рады. Но потом ситуация изменилась.
Женщину смутило, что взносы тратят на утепление фасада. Ведь эти работы нельзя оплачивать из минимальных вносов. Кроме того, Раиса Крюкова узнала, что председатель отдавал ремонтникам деньги наличными, а средства со спецсчета должны использоваться только путём перечислений.
– Каждый член ТСЖ имеет право обратиться в банк, где открыт спецсчёт, и посмотреть размер поступлений, периодичность, суммы расходов и остаток. Что я и сделала, а перед этим попросила справку у председателя, сколько денег мы собрали, сумма была почти 6 миллионов рублей. В банк поступило 3 миллиона. Я написала письмо в Жилищную инспекцию и попросила проверить наш спецсчёт, так как они должны контролировать этот вопрос, – продолжает Раиса Крюкова.
Оказалось, что собственники со Студенческой, 7 должны были платить деньги региональному оператору. В жилинспекции Раисе Ильиничне объяснили, что председатель оформил счёт с нарушением сроков. Собственникам сообщили, что им нужно зарегистрироваться на счёте регионального оператора и платить туда.
– Нашему председателю отправили запрос из фонда, чтобы он представил документы по нашему дому, сколько квартир, сколько площадь и так далее. Он проигнорировал. В фонде как-то собрали сведения и в декабре 2017 года прислали нам квитанции. В платёжках ТСЖ тоже была строка за капремонт. Мы начали возмущаться, квитанции переделали, и ТСЖ с этого времени перестало взимать взносы за капремонт. Потом, когда в мае мы все получили квитанции с долгами, возмущению не было предела. Нашли крайних, нас, но не подумали, что мы всё это уже оплатили. Кто пропустил наш дом, кто кого обманул? Причём тут народ? – возмущается Раиса Крюкова.
Жители обратились в прокуратуру. В ведомстве подтвердили, что у ТСЖ «Микрорайон» не имелось законных оснований собирать деньги на капремонт и тратить их на утепление фасада.
– Председатель ничего хорошего не делает. Меняли лифты в домах, у нас ничего. Надо было документы собрать, он и пальцем не пошевелил. Посмотрите на наши мусорные баки, в автохозяйстве осталась одна машина, которая это старьё обслуживает, сломается – мусор не будут вывозить. Окна вот поставил на старые деревянные прогнившие рамы, протекло всё, штукатурка отваливается. Всё отваливается. Отливов нет. Утепление – это просто способ для него заработать капитально, – уверен житель дома Владимир Афанасьев.
Недовольные в меньшинстве?
«КИ» посетили собрание жителей во дворе дома на Студенческой, 7. Пришёл и председатель Игорь Леонидов. По его словам, он от собственников не прячется и скрывать ему нечего. Да, признаёт, что опоздал с открытием спецсчёта. Объясняет это тем, что вносы должны были начать собирать в апреле 2014 года. Потом перенесли сроки сбора, но не сроки открытия счетов. Получилось так: решение собирать деньги на спецсчёт приняли вовремя, а оформили всё в банке с опозданием. Леонидов уверяет – в жилинспекции об этом знали, но три года не предпринимали никаких действий, только слали письма и просили предоставить сведения. В работах по утеплению председатель ТСЖ «Микрорайон» ничего крамольного не видит.
– По решению общего собрания мы занялись утеплением фасада. Естественно, дом большой, кто-то – за, кто-то – против. Те, кто не доволен, в меньшинстве. На утепление 4000 квадратных метров фасада уже ушло порядка 6 миллионов. К сожалению, из минимальных взносов, которые мы собирали, нельзя оплачивать это. Мы не знали этого и продолжали работы. Что касается утепления, весной областная Дума приняла закон, и теперь проводить утепление с минимальных взносов стало можно, – говорит Леонидов.
По словам председателя, сейчас на спецсчёте осталось 500 тысяч рублей.
– Прокуратура проверяла нас по жалобе, но нет закона, который заставляет жителей два раза платить за одно и то же. Прокуратура не требовала этого. Это инициатива фонда. К сожалению, жилинспекция, которая должна защищать жителей, оберегает сотрудников фонда. Это наши деньги, но они пытаются с нас две суммы взять. Проблема может быть решена только в судебном порядке. На данный момент в арбитражном суде находится дело по иску фонда к ТСЖ о данных средствах, – подытожил председатель.
Пока идёт судебное разбирательство, фонд начисляет пеню, и долг растёт. Одной жительнице пришлось оплатить сумму за капремонт повторно в связи с продажей квартиры. Другие собственники надеются на справедливость правосудия.
Платить или нет?
Заместитель генерального директора фонда капитального ремонта Курской области Геннадий Баев:
– Люди пострадали от юридической неграмотности и от действий председателя. Фонд капитального ремонта обратился в суд с иском к ТСЖ «Микрорайон». Суду предстоит разобраться, куда потрачены деньги, собранные с людей. С председателя ТСЖ нужно в первую очередь спрашивать. Надо разбираться, кто деньги возместит, если проведённые в доме работе не зачтут как проведённый капитальный ремонт. По нашей информации, стоимость работ, которые выполняли в доме, была значительно завышена. Также в ТСЖ установили минимальный размер платы за капитальный ремонт размере 6,5 рублей, что существенно ниже того, что определено законодательством. Как раз сейчас мы готовим заявление в УМВД, чтобы разобрались и с начислениями, и с выполнением капитального ремонта по данному дому. У нас есть информации, что в полиции уже идёт разбирательство по факту мошенничества.
Заместитель прокурора г. Курска Светлана Москалёва:
– В ходе проверки было установлено, что ТСЖ незаконно выставляло квитанции за капитальный ремонт, а граждане соответственно незаконно их оплачивали. Прокуратурой города Курска было внесено представление председателю ТСЖ с целью устранения нарушений. Мы требовали не выставлять квитанции и возвратить все денежные средства, собранные собственниками, региональному оператору. По результатам рассмотрения представления поступила информация о том, что председатель ТСЖ готов возвратить деньги в фонд, но вместе с тем существует судебный спор и этот вопрос будет решён по его окончании. В настоящее время квитанции по текущим платежам по капремонту выставляются от имени регионального оператора. До окончания рассмотрения искового заявления претензионная работа в отношении собственников со Студенческой, 7 по взысканию платежей вестись не будет. Гражданам следует оплачивать только текущие платежи в фонд капремонта, сумму задолженности оплачивать не нужно. Если решение суда состоится в пользу фонда, у граждан автоматически исчезнет сумма задолженности, деньги в фонд капитального ремонта должно будет вернуть ТСЖ «Микрорайон».