ЖК «Парк Легенд»: спортивное наследие «ЗиЛа»

Несмотря на то, что в Москве возводится несметное количество новостроек, объектов, которые у всех на слуху, не так уж и много. Один из них – жилой квартал «Парк Легенд», строящийся в Даниловском районе ЮАО и являющийся частью масштабного проекта по реновации земель завода имени Лихачева – или попросту «ЗиЛ». Проект презентуется как «современный городской кластер», возводимый для «нового поколения молодых спортсменов» при поддержке правительства Москвы. Ощутить спортивную атмосферу и узнать нюансы продаж отправился Тайный Покупатель.

Ближайшая к кварталу станция метро – «Автозаводская». На севере комплекс граничит с Автозаводской улицей, на юге и востоке – проектируемыми проездами, на западе – нежилыми строениями.

Девелопером проекта выступает группа компаний «ТЭН», застройщиками – входящие в группу АО «Корпорация ТЭН» и ООО «Автотех». ГК «ТЭН» на рынке с 1994 года и известна своими крупными объектами в сфере коммерческой недвижимости: торговые комплексы «Город» на Рязанском проспекте и в Лефортово, ТРЦ «Облака» и «Косино Парк», бизнес-парк «Авиа-Плаза». «Парк Легенд» - дебют девелопера в жилой недвижимости.

Квартира и дом Инфраструктура для детей Инфраструктура для всех Безопасность и сервис Район Транспорт

Парк Легенд

Квартира и дом

Общая информация о ЖК

«Парк Легенд» - квартал комфорт-класса, состоящий из нескольких сегментов:

· жилой квартал (9 жилых 24-этажных корпусов, паркинг, объекты социальной и торговой инфраструктуры);

· деловой квартал (четыре 15-этажных корпуса с апартаментами, 4 корпуса под офисы, офисно-деловой и гостинично-деловой центры, большой паркинг);

· спортивный сегмент (ВТБ Ледовый дворец, Комплекс водного спорта, Музей Хоккея).

Общая площадь застройки – 30 га, количество квартир – 2174, апартаментов – 612.

Объект возводится поэтапно:

· первая очередь квартала уже сдана и функционирует – это Ледовый дворец и Комплекс водного спорта;

· в рамках второй очереди возведут три жилых корпуса и два корпуса с апартаментами (корпуса №№1-3 – заселение в мае, июне и ноябре 2018 года соответственно, корпуса с апартаментами №№5 и 6 – в ноябре 2018 года);

· по остальным этапам детальной информации не предоставили, однако окончание всего строительства намечено на IV квартал 2019 года.

Архитектура комплекса

«Парк Легенд» строится по индивидуальному проекту. По задумке архитекторов, в квартале должна красной нитью проходить «синергия основных сфер жизни человека: дома, работы и активного отдыха», поэтому в облике всех зданий – лаконичность и минимализм. «Фишкой» проекта также является наличие стилобатной части почти во всех кварталах.

Технология строительства – монолитная, отделка фасадов – керамогранитные панели и камень. Основные цвета в оформлении – терракотовый и шоколадный в сочетании с пастельными оттенками.

Корпуса имеют башенную и прямоугольную форму. Застройщик делает акцент на том, что при проектировании мест общего пользования учли интересы маломобильных групп населения. Каждый корпус оснащен швейцарскими лифтами OTIS – их по 3-4 в каждой секции, количество квартир на этаже – от 7 до 11, апартаментов – 14-19. Входные группы и лифтовые холлы оформят согласно общему стилю комплекса. Во всех корпусах установят системы пожаротушения, сигнализации, оповещения и дымоудаления.

Информация о квартирах

Квартирография квартала «Парк Легенд» представлена одно-, двух- и трехкомнатными квартирами и апартаментами свободной планировки без отделки. Менеджер сообщил, что можно будет заказать отделку от застройщика. В продаже сейчас 3 жилых корпуса и 2 корпуса с апартаментами – всего 248 квартир и 89 апартов. Еще три жилых корпуса (№№5-7) поступят в продажу в начале 2018 года.

Квартиры будут сдаваться с проведенным коммуникациями, электричеством до щитка, застекленными окнами (1,7 на 2,2 метра) и панорамными лоджиями. Большие окна обеспечат хороший уровень инсоляции. Высота потолков – 2,85 метра (после отделки – 2,7). Часть квартир в некоторых корпусах будет иметь хорошие видовые характеристики. Стоимость квартир повышается с этажом, но не очень значительно. Для сравнения - «трешка» на втором этаже стоит на 800 тыс. рублей дешевле, чем квартира на видовом 20-м этаже.

Наименьший метраж из всех квартир и апартаментов комплекса имеет квартира в корпусе №2 – 36,7 кв. м, стоимость – от 6,7 млн руб. В помещении предусмотрен совмещенный санузел, кухня почти 10 кв. м и лоджия.

Самый большой объект в комплексе – трехкомнатная квартира площадью 86,6 кв. м, стоимость квартир с таким метражом начинается от 15 млн рублей. Эта угловая квартира расположена в корпусах 2 и 3 на разных этажах и имеет раздельный санузел, кухню 15,3 кв. м. и лоджию почти 6 кв. м. Если нужна площадь больше, то можно объединить соседние квартиры.

Стоимость

Квартиры от 36,7 до 86,6 кв. м:

1-комнатные: 36,7 – 46,4

2-комнатные: 56 – 72,3

Апартаменты от 37,4 до 64,3 кв. м:

1-комнатные: 37,4 – 44

2-комнатные: 55,3 – 64,3

Стоимость кв. м (рубли)

Квартирография и цены

1-к - от 6 894 тыс. руб. (36,7 кв. м)

2-к - от 9 636 тыс. руб. (56 кв. м)

3-к - от 15 060 тыс. руб. (86,6 кв. м)

1-к - от 6 105 тыс. руб. (37,4 кв. м)

2-к - от 9 003 тыс. руб. (55,3 кв. м)

100% оплата, ипотека, рассрочка

Договор бронирования, ДДУ

Ипотека

Приобрести недвижимость в «Парке Легенд» можно с помощью ипотечных программ от десятка банков: «СМП Банк», «Газпромбанк», «БФА Банк», «Промсвязьбанк», «Сбербанк», «ВТБ Банк Москвы», «Уралсиб», «Россельхозбанк», «Возрождение», «Дельтакредит Ипотечный Банк», «ТрансКапиталБанк», «СНГБ Банк». «СМП Банк» в настоящий момент дает самую низкую ставку – 6,9% при первом взносе 20% на 15 лет.

Рассрочка

Застройщик предоставляет возможность купить квартиры в беспроцентную рассрочку до окончания строительства. Первый взнос – 30%. При этом нужно понимать, что срок, в зависимости от корпуса, может составить всего пару месяцев.

Акции и скидки

При 100% оплате или ипотеке предоставляется скидка 3%. Также можно воспользоваться услугой «Trade-in» - представители застройщика помогут продать недвижимость клиента для покупки жилья в «Парке Легенд».

Схема покупки

Продажа недвижимости в квартале «Парк Легенд» ведется в соответствии с ФЗ-214. На первом этапе с клиентом заключается договор бронирования, согласно которому необходимо оплатить 1% от суммы сделки, этот платеж включен в стоимость квартиры. Далее заключается ДДУ, который застройщик регистрирует в Регпалате. Это платная услуга – 50 000 рублей. Права собственности оформляются самостоятельно. Менеджер сообщил, что, возможно, в будущем застройщик будет оказывать эту услугу, но тоже за отдельную плату.

Инфраструктура для детей

Внутри ЖК

Маленьким жителям квартала скучать не придется – им будут доступны различные спортивные секции в Ледовом дворце (хоккей, фигурное катание) и Комплексе водного спорта (плавание). Помимо этого построят муниципальный общеобразовательный центр с яркими фасадами, он откроется в конце 2019 – начале 2020 года. Центр будет состоять из детского сада на 255 мест и школы для 580 учеников. Школа планируется со спортивным уклоном и углубленным изучением иностранных языков. А во дворах жилого квартала установят безопасные детские площадки.

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎