Купить гараж и не попасть под снос
В последние годы в Санкт-Петербурге и области проходит волна сноса гаражей. Как и почему это происходит подробно раскрыто в нашей статье: «Почему происходит снос гаражей в Санкт-Петербурге» В этой статье попытаемся подробнее объяснить, каким образом обезопасить себя от рискованного приобретения готового или постройки нового гаража.
По самым скромным подсчетам и данным официальной статистики за последние годы в Санкт-Петербурге снесли более двадцати пяти тысяч гаражей. Такая ситуация сложилась с большим числом гаражных кооперативов. Весь вопрос заключается в том, что гаражные кооперативы владеют землей на правах аренды. Арендованная земля принадлежит городу, а срок аренды имеет свою конечную дату. Обязанностью городских и муниципальных администраций является перспективное развитие и благоустройство территорий, находящихся в их управлении. Составляются и утверждаются перспективные планы развития этих территорий. И когда срок аренды земельного участка подходит к концу, чиновники администрации просто отказывают в ее продлении, так как на эту территорию уже имеются утвержденные планы использования.
И гаражные постройки на этом участке являются абсолютно лишними и подлежат сносу. Следовательно, покупка готового гаража или возведение нового, вопрос, требующий определенной степени владения ситуацией и наличия информации по этому вопросу. Суть полезной информации заключается в осторожности приобретения гаража или его постройки на арендованных у города участках. Важно знать, есть ли у предпринимателей - кооперативщиков договор аренды, когда заканчивается срок аренды и какие перспективы на ее продление. Так же важно знать перспективный план КИО (комитета имущественных отношений) Санкт-Петербурга на ту территорию, где вы собираетесь иметь гараж.
Всего в городе на сегодняшний день насчитывается около четырехсот земельных участков, где располагаются гаражные кооперативы и коллективные автостоянки. Общая площадь участков, которые город сдает в аренду под гаражные конструкции, — 5,8 миллионов квадратных метров. Около трехсот сорока участков имеют еще не оконченный срок аренды. Следовательно шестьдесят земельных участков находятся в «зависшем» состоянии и срок аренды им либо не продляют, либо их владение землей вообще сомнительно и используют они его без правоустанавливающих документов. Это значит, что не сегодня-завтра территорию у них отберут.
Мы постарались выяснить перечень гаражных кооперативов и коллективных стоянок, срок аренды у города земельных участков которых заканчивается в 2017 году, что означает время принятия по их территориям решений.
Вот этот перечень:1. Пр. Солидарности, д. 222. Севернее д. 12 по пер. Челиева3. Западнее д. 4 по Складской ул.4. Бородинская ул., д. 11, лит. А5. ГСК "Маяк"6. Подъездной пер., д. 177. ГСК "Марат"8. ул. Одоевского, напротив д. 12, лит. Д9. ГСК "Мотор"10. город Красное Село, Пушкинское шоссе, у д.111. КГ "Мостовик", КАС "Красносельская"12. проспект Ветеранову у дома 184а, уч.4813. КАС "Сосновая Поляна"14. проспект Ветеранов, д.184 а15. ПО "Приморская"16. Красное Село, ул Красногородская, южнее д. 19, корпус 1, литер А17. Лигово, Станционный поселок, д.1018. ГСК "Лигово" 54 54К Лигово,Станционный поселок, дом 619. ГСК "Дружба"20. Лигово,Станционный поселок, уч.5., возле ГСК "Дружба"21. Глухая Зеленина ул., д. 3, лит. А юго-западнее дома 30, литер Б по ул.Большая22. г. Сестрорецк, Транспортная ул., д. 1223. Гаражный кооператив "Сестрорецк"24. пос. Репино, Приморское ш., д. 42325. КАС "Репино"26. пос. Песочный, Пограничная ул., д. 7227. Гаражный кооператив "Песочный-72"28. г. Зеленогорск, Сосновый пер., д. 6 (восточнее д. 1, лит Б по Сосновой ул.)29. ВОА Курортного района30. г. Зеленогорск, Разъезжая ул., д. 5а31. РООА "Сирена"32. г. Пушкин, Гусарская ул., д. 2033. "Гаражный кооператив N7"34. г. Пушкин, Гусарская ул., д. 2235. Пушкинская районное отделение ВОА36. поселок Парголово, проспект Энгельса, вдоль ж/д, южнее дома 162, литера А37. КАС "Парголовский"38. Южнее д. 67 по Саперной ул.39. ГСК № 440. г. Павловск, ул. Артиллерийская, д. 1 (южнее д. 3)41. г. Павловск, ул. Артиллерийская, д. 7 (южнее д. 3)42. Пушкинская районное отделение ВОА43. г. Павловск, ул. Артиллерийская, д. 1 (севернее д. 11, лит. А)44. г. Пушкин, ш. Подбельского, д. 20 (восточнее д. 78 по Железнодорожной ул.), уч. 145. г. Пушкин, ш. Подбельского, д. 20 (восточнее д. 78 по Железнодорожной ул.), уч. 246. Железнодорожная ул., за железной дорогой в створе ул.Композиторов47. ул.Железнодорожная,за железной дорогой в створе48. поселок Парголово, проспект Энгельса,юго-западнее дома 160, литера А49. г. Колпино, восточнее д. 30, корп.2, лит. А по Финляндской ул.50. г. Колпино, восточнее д. 33 по Финляндской ул.51. пос. Понтонный, юго-западнее пересечения Петрозаводского и Лагерного ш. (д. 10052. ПО "Зенит" И1; в персп. ЖМР53. пос. Понтонный, юго-западнее пересечения Петрозаводского и Лагерного ш. (д. 10254. ПО "Орбита" И1; в персп. ЖМР55. пос. Понтонный, западнее д. 6 по ул. Судостроителей56. ГСК "Понтоновец"57. пос. Понтонный, юго-западнее д. 6 по ул. Судостроителей58. Верхняя улица, 1559. пос. Металлострой, западнее д. 1, лит. А по ул. Богайчука60. пос. Металлострой, ул. Богайчука, д. 3а61. пос. Металлострой, 6-й проезд (севернее д. 3, лит. Б по 1-му проезду)62. пос. Металлострой, 6-й проезд (севернее д. 3, лит. Б по 1-му проезду, угол 1-го63. пос. Металлострой, западнее д. 24 по ул. Богайчука64. ГСК "Металлист"65. пос. Металлострой, западнее д. 24 по ул. Богайчука66. ПГК "Луч"67. пос. Металлострой, западнее д. 24 по ул. Богайчука68. ПО "Север"69. Удельный пр., 36 ( восточнее дома 32)70. Удельный проспект, уч.2, вдоль железной дороги, западнее домов 20, 22, 2871. Удельный проспект, 2472. Фермское шоссе, восточнее дома 34, литер А73. Удельный проспект, 274. Удельный пр., д. 2в75. юго-западнее дома 4, литер А по Костромскому пр.76. Удельный проспект, дом 2б77. Сердобольская улица, 178. Большой Сампсониевский проспект,88Б, уч.100679. Большой Сампсониевский проспект,88Б, уч.100780. Литовская улица, 1481. поселок Парголово, Заречная улица,восточнее дома 23, уч.482. севернее соединит. ветка ж.д "Ручьи - Парнас - Парголово "83. Екатерининский проспект, уч.13, у дома 21, литера В84. "Заря" ВОА85. Екатерининский проспект, уч.10, у дома 21, литера В86. "Дружный" ВОА87. Екатерининский проспект, уч.11, у дома 21, литера А88. "Волгодонская" ВОА И389. Екатерининский проспект, уч.11, у дома 1390. ВОА "Прибой"91. Уманский переулок, уч.6, у дома 84, литера З92. "Орбита" ВОА И1, У (кр.линии-50%)93. Уманский переулок, уч.7, западнее дома 72б, литера А94. ООО "Звездочка"95. ул. Возрождения, д. 34а96. Уманский переулок, уч.5, у дома 71, литера А97. "Полет" ВОА И1, У(20%)98. ул. Возрождения, д. 40а99. проспект Косыгина, уч.7, у дома 2а, квартал 8А, Ржевка-Пороховые100. ЗАО "Балтика" У, Д1(3%)101. Гранитная улица, 45102. Гранитная улица, уч.2, у дома 51103. "Гранит" ВОА104. улица Передовиков, дом 6, корпус 1, уч.2105. "Спутник-2"106. улица Передовиков, 1/6107. СПб ОО "ЭНЕВСНА" - ОСНГ108. Хасанская улица, дом 3109. КАС "ДАЧА"110. Хасанская улица, уч.1,на пересечении с проспектом Наставников111. "Малоохтинская-2" И1112. улица Кржижановского, уч.1003113. пр. Народного Ополчения, д. 1а (южнее д. 67 по Краснопутиловской ул.)114. Краснопутиловская ул., д. 69, корп. 4115. Восточнее д. 16, лит. А по пр. Народного Ополчения116. Севернее д. 22, лит. Б по пр. Народного Ополчения117. Лесопарковая улица, уч.3, у дома 3а118. "Лесная" ВОА119. Лесопарковая улица, уч.4, у дома 3в120. "Лесопарковая" ВОА121. пр. Народного Ополчения, д. 48 (южнее д. 197 по пр. Народного ополчения)122. южнее д. 189, корп. 1, лит. А по пр. Народного Ополчения123. пр. Народного Ополчения, д. 30,124. Товарищество на вере "Владимир и К"125. пр. Народного Ополчения, д. 30, уч. 1 (южнее д. 137 по пр. Народного Ополчения)126. Товарищество на вере "Владимир и К"127. пр. Народного Ополчения, д. 40, 42 (южнее д. 155 по пр. Народного Ополчения)128. Кронштадтская ул., д. 19129. кв. 34-В оз. Долгое, южнее д. 59, корп. 1 по Шуваловскому пр.130. кв. 27-В оз. Долгое, напротив д. 11 по ул. Шаврова (южнее д. 51, корп. 1 по131. ул. Матроса Железняка, д. 16 (севернее д. 53 по ул. Матроса Железняка)132. ПО-11 "Межпутье" 360 361К Ланская ул., восточнее д. 12133. напротив дома 105, корпус 1 и дома 109 по Суздальскому проспекту134. севернее д. 57 по Суздальскому пр.135. улица Генерала Хрулева, дом 18136. улица Генерала Хрулева, дом 20137. ПО-17 "Северная-3"138. улица Генерала Хрулева,севернее дома 16, литер А139. Глухарская улица, участок 1, напротив дома 44, корпус 2 по проспекту140. СПб организация "Автосоюз-ОСНГ"141. Кв.59-Д СПЧ,Мебельная улица, участок 1, юго-западнее пересечения с Туристской142. город Сестрорецк, Владимирский проспект, дом 2143. Гаражный кооператив "Горская"144. город Красное Село, улица Голубко, дом 52145. КАС "Голубой факел"146. Красное Село, Стрельнинское шоссе, д.52