Межевание общего участка с/х назначения и как реорганизовать КФХ в более прозрачную и управляемую для инвесторов форму
1. В общей собственности 4-х человек находится участок земли с/х назначения 500 гектаров. Часть участка обрабатывается и используется, часть пока неокультурена.
Как справедливо размежевать землю на 4-х человек? Существует ли такая услуга как экспертиза земель, с тем чтобы "справедливо" размежевать между владельцами?
2. Мы получили грант - субсидию на строительство семейной фермы. 40% от суммы гранта мы финансируем из собственных средств. Субсидию может получить только КФХ. КФХ по условиям гранта должно работать не менее 5 лет с момента получения гранта. Но КФХ кажется нам "мутной формой" - неясно как быть в случае если кто-то из участников захочет выйти из проекта, могут ли члены КФХ сместить главу в случае неудовлетворительной работы и др. В какую форму можно реорганизовать КФХ по окнчании 5 лет (ООО например) и как передать имущество (там ферма, сыроварня, 100 коров, трактора и пр.). Какой документ подписать заранее, чтобы потом никто не отказался от реорганизации? Можете ли Вы подготовить нам полный пакет документов (Устав будущего ООО, как передать, соглашение о реорганизации и пр.), какая стоимость этой работы?
Рустем, добрый день!
В соответствии с ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
Статья 13.1. Проект межевания земельного участка
Справедливо размежевать участок можно по решению участников долевой собственности
2. Преобразоваться же КФХ может только в кооператив или товарищество. Для открытия ООО проще ликвидировать КФХ и основать ООО.
До этого момента участников КФХ невозможно обязать становиться членами ООО, либо согласиться на ликвидацию/реорганизацию. Но решения о ликвидации можно добиться в судебном порядке.
Пакет необходимых для процедуры документов можно заказать у любого практикующего в данной сфере юриста на сайте, в разделе «документы»
С Уважением, С.А. Шведов
ГК РФ Статья 66. Основные положения о хозяйственных товариществах и обществах
Землеустроительная экспертиза проводиться в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 4 апреля 2002 г. N 214 «Об утверждении Положения о государственной экспертизе землеустроительной документации» которую вы можете заказать в г. Казань так же для решения ваших вопросов лучше сотрудничать с юристом по месту нахождения КФХ
1. Вам необходимо размежевать земельный участок на 4 -х человек и заключить соглашение о разделе земельного участка:
Земельный кодекс РФЗК РФ, Статья 11.4. Раздел земельного участка
1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
По второму вопросу: КФХ НЕ «мутная» форма деятельности, если все правильно организовать. Вам обязательно нужно будет заключить Соглашение о создании фермерского хозяйства.
КФХ необходимо зарегистрировать.
В соответствии со ст. 21 Закона о КФХ фермерское хозяйство прекращается, в частности, в случае создания на базе имущества фермерского хозяйства производственного кооператива или хозяйственного товарищества.
ГК РФСтатья 106.1. Понятие производственного кооператива
1. Производственным кооперативом (артелью) признается добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности (производство, переработка, сбыт промышленной, сельскохозяйственной и иной продукции, выполнение работ, торговля, бытовое обслуживание, оказание других услуг), основанной на их личном трудовом и ином участии и объединении его членами (участниками) имущественных паевых взносов. Законом и уставом производственного кооператива может быть предусмотрено участие в его деятельности юридических лиц. Производственный кооператив является корпоративной коммерческой организацией.
2. Члены производственного кооператива несут по обязательствам кооператива субсидиарную ответственность в размерах и в порядке, которые предусмотрены законом о производственных кооперативах и уставом кооператива.
Статья 106.2. Создание производственного кооператива и его устав
1. Учредительным документом производственного кооператива является его устав, утвержденный общим собранием его членов.
2. Устав производственного кооператива должен содержать сведения о фирменном наименовании кооператива и месте его нахождения, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о характере и порядке трудового участия его членов в деятельности кооператива и об их ответственности за нарушение обязанности принимать личное трудовое участие в деятельности кооператива, о порядке распределения прибыли и убытков кооператива, размере и об условиях субсидиарной ответственности его членов по обязательствам кооператива, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов.
3. Фирменное наименование производственного кооператива должно содержать его наименование и слова «производственный кооператив» или слово «артель».
4. Число членов кооператива не должно быть менее пяти.
ООО как раз является хозяйственным обществом.
ГК РФСтатья 87. Основные положения об обществе с ограниченной ответственностью
1. Обществом с ограниченной ответственностью признается хозяйственное общество, уставный капитал которого разделен на доли; участники общества с ограниченной ответственностью не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им долей.Участники общества, не полностью оплатившие доли, несут солидарную ответственность по обязательствам общества в пределах стоимости неоплаченной части доли каждого из участников.
2. Фирменное наименование общества с ограниченной ответственностью должно содержать наименование общества и слова «с ограниченной ответственностью».
3. Правовое положение общества с ограниченной ответственностью и права и обязанности его участников определяются настоящим Кодексом и законом об обществах с ограниченной ответственностью.
Реорганизация КФХ происходит в соответствии с общими правилами, установленными ГК РФ. Имущество передается новому юр. лицу по передаточному акту.