Сречко Демирович, генеральный директор строительной фирмы «Дэмэкс-Ю»: «Работать так, как мы, местные строители еще не могут»
Говорить со Сречко Демировичем мне было трудно и легко одновременно. Трудно потому, что далеко не всегда я с ходу понимала его ломанный русский, и тогда моему собеседнику приходилось помогать себе жестами, искать другие слова. А легко, потому что уже в самом начале разговора выяснилось, что он строил в Тюмени фабрику печенья, о которой мне довелось писать множество раз. Инициатора строительства этой фабрики мы оба хорошо знали. «Наш общий объект» и наш общий знакомый сразу сократили дистанцию в разговоре и помогли найти общий язык – не вполне русский и, конечно, не сербский, которого я не знаю совсем, – но язык, общение на котором было простым и интересным.
– Сречко, расскажите историю «Дэмэкс-Ю». Конечно, историю с географией – все-таки, где Белград, а где Тюмень.
– «Дэмэкс-Ю» – это русская фирма, зарегистрированная в России. Но в принципе мы и сербская фирма, «Дэмэкс» развивается в Сербии с 1986 года. Это частное предприятие, я его хозяин. Слово «Дэмэкс» – сокращение от Демирович Сречко, а «Ю» означает Югославия, поскольку создана фирма еще в той стране. Чтобы мы могли работать в России с государственными и другими структурами, зарегистрировались и здесь.
– Чем занимался «Дэмэкс» все эти годы в Сербии?
– Только строительством. Я сам по специальности строитель. После окончания строительного университета в Белграде около семи лет работал в государственной структуре, затем создал свою фирму.
– А как попали в Тюмень?
– В 1993 году мы из Белграда приехали сюда работать. Мои рабочие построили для компании БКК новую фабрику печенья «Плазма». Я лично был в Тюмени, работал здесь шесть месяцев. Также в Тюмени мы участвовали в строительстве завода по выпуску лекарств.
– Этот завод (теперь он называется «Югра-фарм»), несколько лет назад введен в строй.
– Генподрядчиком была наша югославская фирма «Энергопроект», она нас и привлекла. Мы на заводе выполняли только отделочные работы, но полностью – стены, специальные полы и так далее. Кстати, мы – специалисты по устройству полов различных видов для производственных объектов.
А потом мы ушли в Москву – построили здание банка, несколько объектов меньшего масштаба. Затем был Ханты-Мансийск – возвели там новый дом социального страхования. А в 1996 году вернулись в Сербию, думали, что там будет лучше – больше работы. Но там началась война… Потом весь этот кошмар – национальные, религиозные конфликты. Все это не закончилось до сих пор.
В начале прошлого года я приехал в Тюмень. Фирму зарегистрировал в Москве, здесь открыл ее Тюменский филиал. Получил работу от предприятия капитального строительства (унитарное государственное предприятие Тюменской области «Предприятие капитального строительства» – ред.). Работать начали в конце мая прошлого года. Потом через областной фонд развития жилищного строительства мы стали строить домики в Комарово, где генподрядчик ЗАО «Менеджмент, дизайн, строительство» (МДС), мы – его субподрядчики.
– На промышленных объектах в Тюмени сейчас не работаете?
– Промышленные объекты нам пока не предложили – такой работы сейчас мало. Но если будут предлагать – обязательно возьмемся. Сейчас строим жилье, социальные объекты. Мы выполняем контракты в сумме на 450 миллионов рублей. Из них в прошлом году – на 100 миллионов. Оставшиеся 350 миллионов – на 2007 год и полгода следующих.
– Что еще в рамках этих контрактов, кроме коттеджей в Комарово, вы строите?
– Реабилитационный центр «Родник» площадью 10 тысяч квадратных метров на Верхнем Бору. Это четырехэтажное здание строим полностью сами, будем сдавать «под ключ». Выполняем отделочные работы в жилых домах в Заречном микрорайоне – инвестором выступает компания из Ханты-Мансийска. В «Ребячьей Республике» обустраивали в 2006 году футбольное поле, сейчас в этом лагере делаем сауну, боулинг, трибуны для зрителей и так далее. Словом, можем мы многое – производственные, социальные, спортивные, жилые объекты готовы возводить «под ключ». Кроме того, у нас есть лицензия на выполнение проектных работ.
– Коттеджи в Комарово, которые строит «Дэмэкс-Ю» и другие фирмы, – отличаются?
– Отличаются качеством. Проекты одинаковые – мы строим по готовым проектам. Качество – наше. Там сейчас возводят 800 домиков (первая очередь), мы строим из них 60. Всего подрядчиков около двух десятков. Наши домики все проданы. Проданы они были уже тогда, когда были только фундаменты. У других подрядчиков есть проблемы с продажей коттеджей.
– То есть, вы хотите сказать, что покупатели – а ведь это не специалисты – могут уже на первой стадии строительства определить: будет дом качественным или нет?
– Не так. Покупатель приходит в областной фонд – он занимается реализацией коттеджей – и задает первый вопрос: есть ли коттеджи, которые строят югославы?
– О, вас еще по-прежнему называют югославами!
– Вам так понятнее. Ничего страшного, мы привыкли. Хотя мы – сербы.
– Видимо, добрая слава о югославских строителях жива еще с советских и постсоветских времен. Тогда в регионе работали компании из Югославии, Болгарии. А сколько сейчас в тюменском филиале специалистов из Сербии?
– 135 человек, но я намерен увеличить их число до 200, ведь будут увеличиваться объемы. Если заказы будут расти активно, то и 200 специалистов – не предел.
– Местных строителей вы не привлекаете?
– Нет пока. Мы знаем, как строят наши люди, поэтому их и берем на работу. Когда потребуется оборудование, которого у нас нет, или еще какие-то обстоятельства возникнут, тогда, возможно, привлечем. Но в принципе, стараемся обходиться своими специалистами и рабочими. Они давно со мной, имеют высокую квалификацию. Это хорошие мастера.
Видите ли, мы привыкли работать с монолитом, у нас на родине таких зданий большинство – из-за высокой сейсмической активности другая технология там применяется редко. А российские строители еще только учатся работать с монолитом. В Тюмени уже можно увидеть много зданий, которые возводят монолитным способом – процесс освоения идет активно. Кроме того, и отделка наша отличается от той, что делают местные строители.
– Чем отличается: у вас другие принципы работы или вы знаете «секрет»?
– И то и другое. Вот посмотрите, как сделано здание, которое мы сняли под офис. Оно новое. (Сречко встает и подходит к стене, показывает на угол – он явно не прямой, видно даже без замеров. Потом показывает на стену, которую украшают две внушительные трещины.) У нас такого не может быть. Мы сняли это здание вынужденно – надо же где-то располагаться. Но намерены строить свой офис, уже участок выбрали.
Мы ведем отделку на объектах, которые строили другие фирмы, но в этом случае вначале доводим все до того уровня, который позволит нам выполнить отделку качественно. Например, если стены неровные, мы будем их сначала ровнять, а потом уже приступим к отделке. Заказчик должен понимать, что объем работ это увеличивает, значит и стоить будет дороже. Но иначе мы не работаем. Сейчас подобная ситуация сложилась с заказчиком в Калининграде – нам предлагают выполнить внутреннюю отделку и отделку фасадов на комплексе зданий, это три офисно-жилых дома. Но качество строительства нас не удовлетворяет.
– У нас сейчас на строительство широко привлекают приезжих рабочих из государств Средней Азии. А вы?
– Мы пытались это сделать – на простые работы брали мигрантов. Но проблема в том, что они не привыкли работать в нашем режиме. Делают потихоньку, с перерывами. У нас так нельзя, надо быстро. Поэтому им с нами тяжело, выдерживают 5-10 дней и уходят. Сейчас подобралось 15 человек из таких людей, которые трудятся с нами три месяца, но больше нанять не получается.
– С какими материалами вы предпочитаете работать?
– Все определяет заказчик: что ему надо, что позволяют средства. Мы можем работать с любыми материалами. Есть и российские хорошие материалы, исключение здесь составляют разве что спортивные объекты – для них материалы идут в основном импортные.
– Но вам лично какие материалы нравятся больше?
– Нравится, например, работать с итальянскими. На заводе лекарств мы все работы выполняли итальянскими материалами. Аналогичная ситуация с домом социального страхования в Ханты-Мансийске, там кроме отделки шли итальянские двери, сантехника. Мы работаем с итальянскими производителями материалов и комплектующих напрямую. Их материалы и современные, и качественные. Немецкие тоже качественные, но уже менее современные. Для производственных объектов немецкие хороши, но если дело касается жилых, офисных помещений, то тут итальянцы первые. Турецкие – это копия итальянских, а копия всегда хуже оригинала. Это так же, как турецкая одежда – копия итальянской одежды. Разница в цене составляет примерно 30%. Но если я куплю рубашку «ПолИшарк» в Италии, то смогу носить ее и десять лет – цвет останется тот же, выглядеть будет хорошо. Турецкой рубашки хватит максимум на год. То же самое со строительными материалами.