Покупка жилплощади в Хабаровске
Военная ипотека в Хабаровске – популярный вариант решения квартирного вопроса, для военнослужащих, проходящих службу по контракту в Сибири. Государство предоставило участникам накопительно-ипотечной системы (НИС) право выбора, и в наши дни можно приобрести жилплощадь любого типа в любом населённом пункте. Однако при этом важно выбрать наиболее выгодные условия банка и самого надёжного застройщика, чтобы обойтись минимальным вложением собственных средств. Также придётся определиться и с тем, приобретать жилую недвижимость на вторичном или на первичном рынке.
Банки в Хабаровске
Хабаровск – большой город, в котором представлены филиалы всех крупных банков, имеющих право выдавать военную ипотеку. Кроме того, здесь действует несколько местных организаций, предлагающих для военнослужащих специальные программы кредитования.
Ключевые банки и филиалы, оформляющие жилищный кредит на жилье для военных в Хабаровске:
- Сбербанк России – самая крупная и самая стабильная организация, предлагающая военно-ипотечный кредит со ставкой 10,5%. Начальный взнос по кредиту будет составлять не менее 10% от оценочной стоимости жилья, максимальная сумма может достигать 5 миллионов рублей. Сбербанк предлагает жилищный заем на 20 лет, но при этом обязательно учитывается возраст заёмщика – к моменту погашения он не должен превышать 45 лет.
В других банках из-за этого сумма переплаты может вырастать на 10 тысяч рублей. Кроме того, здесь не требуется обязательное страхование жизни заёмщика, хотя застраховать купленную квартиру и выплачивать взносы придётся.
Минус обращения к Сбербанку – долгое рассмотрение заявок – до 10 дней, особенно в том случае, если у застройщика нет договорённости с банком.
- «Газпромбанк» предлагает целевой жилищный заем, максимальная сумма которого не превышает 2,2 млн. рублей, что часто оказывается недостаточным при покупке просторного жилья. Процентная ставка здесь составляет 10,5%, наиболее долгий срок кредита равен 20 годам. В Хабаровске данный кредитор работает не только с вторичным рынком жилья, но и с новостройками. Первый взнос будет составлять не менее 10%, дополнительно взимается разовая комиссия при открытии счета, а также придётся оплатить оценку выбранной недвижимости. Срок рассмотрения заявки может быть разным.
- «Связь-банк» предлагает военную ипотеку по низкой ставке – 9,5%. Кредитор работает и с первичным, и с вторичным рынком, максимальная сумма здесь тоже равна 2,2 млн. рублей. Комиссий по кредиту нет, максимальный срок – 20 лет. При этом величина ставки здесь будет зависеть от типа выбранного жилья: на недостроенный дом она будет выше, чем на квартиру, уже находящуюся в собственности.
- Госпрограмма Военная ипотека и Примсоцбанк разработали специальное предложение для военнослужащих данного региона. Максимальная сумма кредита – 2,3 млн. рублей, ставка будет составлять от 9,5 до 11,5%. Первоначальный взнос от 20 до 30% в зависимости от выбранного жилья. Компания работает только со страховыми компаниями, аккредитованными АИЖК, обязательно страхуется купленное или строящееся жилье. Заёмщик должен прослужить не менее 3-х лет на момент получения кредита.
На начальном этапе реализации права на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ) по военной ипотеке потребуется выбрать недвижимость для покупки или застройщика для долевого участия.
Риелторские услуги по подбору квартиры в Хабаровске военным, предоставляет несколько организаций, среди которых самыми популярными являются:
- «Дальипотека-сервис» - эта организация призвана помочь военнослужащему получить банковский заем с минимальными затратами без отрыва от службы. Ее сотрудники оказывают риелторские услуги и могут найти жилье, удовлетворяющее всем требованиям банка и Минобороны. Кроме того, компания гарантирует скоординированную работу банка, ФГУ Росвоенжилье и застройщика, что позволит быстро и надежно провести сделку. Компания поможет в срок оформить все документы и быстро получить недвижимость после сделки.
- По программе военная ипотека Агентство недвижимости «Дом.Ком» - деловой партнер «ПримСоцБанка», а значит, получить жилищный заем будет намного проще и быстрее. Агентство гарантирует быстрый поиск разнообразных вариантов и на первичном, и на вторичном рынке. Большой выбор объектов поможет вам найти жилую площадь по вкусу, а специалисты берут на себя все оформление документов и проведение переговоров.
- Компания «Золотой век» - юридическое сопровождение сделок по военной ипотеке. Является партнером программы Военная ипотека и Далькомбанк (ныне вошедшим в МТС-банк), обладает большой базой вариантов в Хабаровске и других крупных городах региона.
- Агентство недвижимости «Союз ДВ» - партнёр Сбербанка. Риелторская структура работает по всей Сибири и Дальневосточному региону, база квартир очень широкая, есть варианты и в новостройках, и в уже введённых в эксплуатацию домах. Компания имеет большой опыт оформления сделок по военной ипотеке, и процесс поиска и оформления квартиры не займёт много времени.
Жилье военным пенсионерам в Хабаровске, которые являлись участниками НИС и дослужили до предельного возраста, так же доступно на средства накопительно-ипотечной системы. В этой связи следует заметить, что полученные средства могут быть использованы не только на приобретение жилой недвижимости, но и на другие цели, по усмотрению военнослужащего.
Если приобретается жилплощадь в новостройке, то следует изучить отзывы о застройщике. Особенно это актуально перед заключением договора долевого участия (ДДУ) в строительстве. Строительство жилья для военнослужащих - Хабаровск не будет исключением, планируется прекратить. Вместо натурального обеспечения вводится субсидия - единовременная денежная выплата (ЕДВ). Но программа военной ипотеки продолжит своё функционирование. Кроме того, служебное жилье для военнослужащих в Хабаровске доступно для тех, кто прибывает к новому месту службы и должен быть обеспечен жилплощадью.